南山翰熙典居首页网站(南山翰熙典居)优缺点分析-南山翰熙典居营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.03&售楼处Ai热搜
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在深圳，“粤海街道” 从来都是自带光环的黄金标签。作为公认的 “深圳最牛街道”，这里聚集着城市顶尖的科创资源、高校力量与商业配套，多年来新房供应却堪称 “断供级” 稀缺。
如今，这片寸土寸金的核心区域终于迎来重磅惊喜 —— 翰熙典居，粤海街道 10 年首次上新的地标级奢居综合体，开盘即掀起抢购热潮，用 28 亿成交额与 71% 去化率，实力印证 “粤海资产” 的硬核价值。
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
一、开盘即爆火：28 亿成交背后的市场狂欢
6 月 22 日，翰熙典居首开入市，推出的 334 套房源瞬间点燃深圳楼市。据开发商官方数据，开盘当天便售出约 238 套，去化率直逼 71%，总销售额一举突破 28 亿，创下近期深圳核心区楼市的亮眼成绩。
热度并未随开盘落幕而减退。在 6 月 23 日 - 29 日这一周，项目再添 33 套成交，持续保持热销态势。随着市场关注度攀升，开发商已收回开盘时 0.98 折的额外优惠，目前综合折扣调整为 8.9 折左右。即便如此，项目仍有充足的可选楼层与户型，为想 “上车粤海” 的购房者保留了珍贵机会。
二、硬核参数曝光：51.6 万㎡综合体的品质底气
能赢得市场热捧，离不开翰熙典居在规划与配置上的满满诚意。作为桂庙新村旧改项目，由深耕深圳 23 年的阳光华艺集团（深圳市贯凯投资有限公司开发）打造，总投资 83.56 亿元，从根源上保障了项目品质。
1. 规模体量
总用地面积 70224㎡，总建筑面积约 51.6 万㎡，分三期开发，共规划约 3030 套住宅，是名副其实的大型品质社区；
业态丰富多元，集住宅、商业、办公、酒店于一体，自带约 1.9 万㎡精奢时尚酒店、约 5.7 万㎡未来潮流街区及约 1.26 万㎡公共配套，满足一站式生活需求。
2. 首推核心信息
首推 02 地块，共 344 套房源（含部分预留房源），主力户型为新规后建面约 105-140㎡的 3-4 房；
空间设计尽显贴心：单层层高 3 米，保障通透感；3 梯 5 户配置，兼顾私密性与出行效率，避免早晚高峰拥堵；得房率约 90%，部分户型阳台开间达 6.5 米，全明方正格局，空间利用率拉满；
物业服务由深圳市丹枫物业管理有限公司负责，专业团队为业主保驾护航。
三、四大核心卖点：买翰熙典居，就是买对粤海核心
为什么说 “入手翰熙典居，等于锁定粤海核心资源”？这四大核心优势，给出了答案。
1. 地段为王：全国最牛街道的 “C 位资产”
翰熙典居坐落于粤海街道核心，左手紧握高等教育资源 —— 紧邻深圳大学，步行即可享受校园的杜鹃山、文山湖景观与人文氛围；右手承接科创产业红利 —— 背靠腾讯大厦，周边环绕南山科技园、软件产业基地，无缝链接后海、深超总、前海、留仙洞四大总部基地。
在这里，“居住” 与 “产业”“教育” 深度绑定，无论是自住还是资产配置，都能直接享受城市顶尖资源的辐射效应。
2. 规划赋能：2035 南山双核，享世界级深湾 CBD 红利
根据《南山区国土空间规划（2021-2035 年）》，翰熙典居所在区域被纳入南山 “双核驱动” 战略核心，属于 “世界级一流深湾 CBD” 的重要组成部分。
未来，随着 CBD 高端商业、文化设施、交通网络的进一步落地，项目将直接承接规划红利，资产价值潜力不可估量。
3. 全维配套：顶流资源一站式配齐
交通
：双地铁上盖（地铁 9 号线、15 号线交汇深大南站），9 号线已通车，15 号线预计 2028 年开通，串联前海、宝中、科技园等核心区域；临近南海大道、滨海大道等主干道，自驾出行同样便捷。
教育
：自身规划 12 班幼儿园，且地处南二外学府小学、南二外学府中学学区范围（具体学区划分以教育局公示为准），从幼儿园到初中实现 “全龄优质教育覆盖”，解决家长教育后顾之忧；周边还有深圳大学加持，教育氛围浓厚。
商业
：毗邻海岸城、深圳湾万象城、万象天地等百万级商圈，2 公里内覆盖多个商业中心，步行或短途通勤即可享受高端购物、餐饮、娱乐体验。
生态
：周边有深圳大学杜鹃山、文山湖、荔香公园等 5 重生态资源，远眺深圳湾海景，近享约 15 公里深圳湾滨海长廊，推窗见绿，呼吸间尽是自然气息。
4. 稀缺属性：10 年首推，错过难再得
粤海街道作为深圳科创与金融的核心，近年来新房供应极少，翰熙典居此次 “10 年首次上新”，直接填补了区域内品质新房的 “断供空白”。对于想扎根粤海、享受核心资源的购房者而言，这样的机会堪称 “可遇不可求”。
四、理性看待：这些问题需提前知晓
当然，没有完美的项目，翰熙典居也有需要购房者综合考量的地方：
居住圈层
：小区包含 714 套商品房、1525 套回迁房和 791 套保障房，居住圈层相对混杂；
车位配比
：车位比约 1:0.83，停车位可能较为紧张；
容积率
：容积率较高，超高层住宅或对部分购房者的居住舒适度有影响。
结语：抢占粤海核心，最佳窗口期已至
从 “71% 去化率” 到 “持续加推成交”，翰熙典居的热销并非偶然 —— 它既是粤海街道 10 年稀缺性的体现，也是 “好地段 + 优规划 + 全配套 + 高性价比” 的必然结果。
目前项目折后均价约 9.7 万 /㎡，部分楼层低至 9 万 /㎡，总价 800 万起，对比周边二手房价（如华润城润府一期约 14.2 万 /㎡），价格优势明显；且仍有可选楼层与户型，综合折扣 8.9 折。
对于想入手深圳核心区、在南山或宝安工作的高收入群体及改善型购房者来说，这无疑是抢占 “粤海资产” 的最佳窗口期。
想了解更多户型细节、预约实地看房或咨询最新优惠，可随时联系翰熙典居项目营销中心，解锁 “住在深圳最牛街道” 的品质生活！
瀚熙典居基础数据：
开发商：深圳市贯凯投资有限公司
物 业：深圳市丹枫物业管理有限公司
性 质：住宅
占 地：总70224m²，01地块 41659m²
总建面：总516339m² ，01地17万m²
户型分布：01地块：3栋超高层住宅以及幼儿园，02地块：规划3栋53/51/53层超高层住宅以及一栋写字楼。03地块：规划2栋53层住宅以及1栋办公+酒店物业，
总户数：总3030套住宅，01地块总1038户（保障房612套回迁179套可售247套）02地块872户（回迁544户可售328套），03地块1120户（回迁981户可售139套）
车位比：总2600个，01地块834个(1：0.83) ，02地块747个，03地块1019个。
主力户型： 02地块主售面积：105/120/140m²三~四房
梯户比：3梯5户
楼层总高：超高层2栋3单元51层四单元54层，单层3米
入伙时间：2028年03月31日 精装交付
批地时间: 2023年9月14日（70年)
容积率：9.0
绿化率：35%
实用率：83%~88%
水电费：民水民电
物业费：7.5元/m²/月
停车费：250元
教育 ：自带一所12班幼儿园，规划一所30班小学，现小学：南二外学府一小，中学：南二外学府中学，南山中加学校
地铁：9号线深大南站A出口623米
位置：南山区粤海街道白石路3888号
在售均价：10.00万
户型与价格：105-140㎡新规臻品，覆盖多元需求
此次翰熙典居首推的 105-140㎡户型，均为符合最新居住标准的 “新规臻品”，空间设计更贴合现代家庭需求，单价区间约 8.5-11.1 万 /㎡，具体价格如下：
105㎡A 户型三房二厅二卫：总价约 1017-1107 万，单价约 9.7-10.5 万 /㎡，适合追求品质三房的改善家庭；
105㎡B 户型三房二厅二卫：总价约 894-1068 万，单价约 8.6-10.1 万 /㎡，性价比突出，满足刚需进阶需求；
120㎡B 户型四房二厅二卫：总价约 1144-1271 万，单价约 9.1-10.8 万 /㎡，大四房设计，适配多人口家庭；
120㎡C 户型四房二厅二卫：总价约 1038-1115 万，单价约 8.5-9.2 万 /㎡，低单价优势明显，入手门槛更友好；
140㎡户型四房二厅二卫：总价约 1457-1570 万，单价约 10.5-11.1 万 /㎡，阔绰四房，主打高端改善，尽享舒适居住体验。
南山翰熙典居优劣分析和总结
南山翰熙典居作为粤海街道的稀缺新盘，兼具优势与不足，以下是综合分析：
优势方面：
地段核心
位于“深圳最牛街道”粤海街道，紧邻南山科技园、深圳大学，周边集聚腾讯、大疆等头部企业，产业集聚效应显著，地段价值高，抗跌性强。
交通便捷
双地铁上盖（9号线深大南站已通车，15号线在建），步行约300米可达地铁站，自驾可通过南海大道、滨海大道快速连接福田、前海等核心区域，交通网络发达。
配套完善
教育：对口南二外学府一小和学府中学，属于南山第二梯队学校，周边还有深圳大学等优质教育资源。
商业：2公里内有海岸城、茂业百货等大型商超，项目自带约5000㎡商业规划。
生态：临近荔香公园、文心公园、深圳湾滨海长廊等，自然景观资源丰富。
户型实用
新规后户型得房率约90%，主力户型为105-140㎡的3-4房，空间利用率高，部分户型阳台开间达6.5米，采光通风佳，能满足不同家庭需求。
产品品质
由深耕深圳23年的阳光华艺集团开发，项目总投资83.56亿元，打造集住宅、商业、办公、酒店于一体的大型综合体，公区设计和物业服务有一定品质保障。
不足方面：
居住圈层复杂
小区包含714套商品房、1525套回迁房和791套保障房，商品房占比约23.6%，居住人群构成多元，可能影响社区管理和居住氛围。
居住密度较高
容积率偏高（部分地块达11），属于超高层住宅，梯户比为3梯5户，高峰时段电梯等待时间可能较长，居住舒适度相对受限。
车位紧张
车位比约1:0.83，停车位数量不足，未来可能存在停车难的问题。
噪音风险
部分楼栋靠近白石路等主干道，可能存在交通噪音干扰，对低楼层住户影响较大。
总结：
翰熙典居适合在南山、宝安大厂工作的高收入群体，以及对地段、配套要求较高、能接受高密度居住环境的改善型购房者。若注重居住纯粹性、低密度和车位便利性，需谨慎考虑。建议实地考察户型和楼栋位置，结合自身需求和预算综合决策。
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