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五矿招商江天际是由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大国匠联合打造的广州西岸江景大盘(一线珠江景,最近处60米直达)。
先来看看项目的产品在售情况:
项目目前在售A3、A4、A6、A7、A8、A9栋的住宅,首推的B3栋公寓产品以及16套稀有的江景别墅。住宅目前主要推的货量在A4和A8栋。具体的面积价格分布如下:
➡78㎡江景小户三房 三室两厅一卫 260-330万
➡88㎡南向270°望江 三室两厅两卫 315-410万
➡103㎡小高层一线望江 三室两厅两卫 410-550万
➡110㎡双阳台江景对流 四室两厅两卫 390-580万
➡117㎡超6米阳台望江 四房两厅两卫 510-580万
➡140㎡巨幕观景阳台 四室两厅两卫 775-800万
➡50-74㎡江景地铁轻资产 105万/套起
➡165-265㎡江岸天地院墅 1000万/套起
总建面:347000㎡
总占地:77000㎡
总户数:1407户
总栋数:12栋(9栋洋房/3栋公寓)、16栋别墅
在售户型:78-140㎡洋房/165-265㎡别墅/50-74㎡公寓
绿化率:30%
梯户比:A6/A7/A8/A9 2梯6户、A2/A5 2梯4户
层数:17/33
车位比:1:1.12
物管费:3.8元/㎡
装修标准:精装交付
交楼时间:2025年
楼盘地址:广州白云广海路以西
01教育配套
白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学(省一级)、槎龙镇泰小学(区一级)。家门口幼儿园到中学的12年优质教育,配套3所幼儿园,一所54班9年一贯制公办优质学校。目前项目周边,教育方面并不特出,规划的学校还没有确定是什么教育集团进驻。
02交通配套
三地铁交汇 4站荔湾 6站纪念堂 直达珠江新城。
广州12号线、13号线、佛山8号线交汇,贯穿广州东西人文经济大动脉,广州五大区域核心版块无缝直达。
12号线(预计2024年通车)-广州换乘之王,广州市第一条无人驾驶地铁线路,与十数条轨道线无缝换乘,共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等17个换乘站,可直达大学城,连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。
13号线(预计2024年通车)-广州东西走向黄金大动脉,未来将途径纪念堂站,冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站,白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通,串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区,直达广州行政、经济中心。
佛山地铁8号线(规划中)-广佛同城线,起于佛山城际站,止于广州槎头站,串连狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点,将全力加速助力广佛同城化。
项目毗邻潭涌路(白云二线)与潭溪路(棠槎路),双向8车道城市快速路。由项目出发,1首歌时间到白云站,2首歌时间达白云新城,至此白云新城超级中轴形成,商业、休闲、出行等配套应有尽有。
03周边生活配套设施
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项目为槎头TOD二期,配建约4.5万商业,其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外,槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业,8万m²高端商业,规划大型高端商服配套。5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。
项目配备超1万方公建配套,涵家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、少年宫、地铁治安中心、公交首站等。
3公里可达石井人民医院。沿西槎路大约3.5公里可到广州市第二人民医院民航院区。乘坐地铁15分钟不换乘直通可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院。
项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况:
白云滨江20二十公里规划 ,下楼即享槎头滨江公园
2023年广州发展聚焦白云,广州市规划院编制的《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》指出:白云滨江岸线将高标准打造20公里的高量发展示范带。20公里江岸将兴建13大滨江公园,其中槎头滨江公园就在项目楼下。
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湾区新岸利好叠加升级,引区域蝶变
2023年广州政府将广州西岸升级为湾区新岸,作为国际化城市,世界级定位的广州将此规划升级,将聚焦广州未来投资发展焦点。项目位于湾区新岸规划片区,享受规划利好。
华为百亿智能汽车产业,5000人中国研发基地
湾区新岸的产业发展规划了以华为为核心的一带三产,百亿智能汽车产业稳步成型,分别是华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区交汇、在线新经济产业园、数字商贸区。
华为研发中心预计2024年9月可投入使用,未来将是华为全国科研人员的唯一研究中心,将有5000高新人才进驻,未来通过一带三产吸引更多上下游的高新客户人才聚居。待产业落地后,湾区新岸将实现约600亿生产总值,预计占据全区30%。
再看看五矿招商江天际的品质做的怎样?
与江60米,户户朝南望江:项目距离珠江仅有60米的距离,是广州所有在售项目中最靠近珠江的。这个亲江距离,连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有。而且户户南向望江,更是稀缺。
项目私享1000米的阔绰江岸线,800米巨幕江面(远超侨鑫汇悦台江面400米,天誉半岛320米左右)。
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由中国十佳园林设计公司山水比德打造,在江景TOD之上献礼山水八景,打造现代岭南风格,在珠江之畔,引珠水进云山。
再看看小区引进的物业:
五矿物业专业生活服务体系,项目选用五矿悦居物业,最初服务于重要外宾接待,中央级高级物业行政管家,客户综合满意度高达94%,2017年-2020年联系四年荣获中国蓝筹物业百强称号。
04小区户型介绍
1. 78㎡ 三房一卫户型
赠入户花园,超94%高实用率
卧室全明飘窗,景观视野极佳
U型厨房,宽尺实用
主卫干湿分离,使用效率大幅提高
最高可三卧瞰江,市面罕见江景小三房
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2. 88㎡ 三房二卫户型
赠入户花园,超92%高实用率
卧室全明飘窗,主卫干湿分离
宽尺主套设计,预留衣帽间空间
南向望江,最高可270°瞰江视野
3. 110㎡ 四房二卫户型
赠入户花园,近99%超高实用率
卧室全明飘窗,U型厨房自在烹饪
南北双阳台对流,江景尽收眼底
四开间朝南,三卧室南向瞰江
主卫干湿分离,宽尺主套设计
4. 140㎡ 四房二卫户型
方正宽奢布局,巨幕观景阳台
双套间大面宽,拉阔生活尺度
四开间朝南,大面宽采光尺度
公寓产品户型
别墅产品户型
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财联社5月20日讯(记者 李洁)央行降息政策如期落地,贷款市场报价利率(LPR)迎来调整。
5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后,货币政策发力的重要举措。
研究员指出,随着5年期LPR降至历史低位,全国首套房贷利率将进入“2字头”时代,购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望降至2.95%
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
中原地产首席分析师张大伟也向记者表示:“此次LPR下降10个基点,意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊了近一年后,将进入2字头。”
据中原地产研究院统计数据,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,较2024年第四季度的3.10%略有波动(2024年三季度为3.33%左右)。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
“预计本次降息后,全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。”张大伟称。
其进一步表示,降息前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%-3%之间。目前,北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP,经过本次降息,一线城市首套房最高降至3.05%,其他城市将全面降低到2.9%左右。
以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP);此次调降后,北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言,降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示,在长达30年的还款周期中,此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者,在利率下降后,随着成本降低,购房计划变得更加可行。
陈文静认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。
回顾历史,据中原地产统计,此前贷款市场报价利率(LPR)已历经多次下调,累计降幅达到60个基点。张大伟表示,从趋势上观察,在错综复杂经济环境下,市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低,未来房贷利率很可能继续下降。”
有利于巩固房地产市场稳定态势
本次LPR的下调并非孤立事件,而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。
央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会,会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率,其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,并预计这将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
随后于5月20日,1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点,下调幅度符合市场预期。
此外,央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元;降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限利率同步调整等。
“整体来看,近期外部不稳定不确定因素仍然较多,5月以来降准降息相继落地,有助于巩固宏观经济稳定运行态势,也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。
业内人士指出,随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者购房成本,支持居民住房需求释放。
据东方证券研报,今年一季度新房销售量降幅明显收窄,部分高能级城市价格出现企稳迹象,二手房延续以价换量趋势。
央行行长潘功胜此前指出,“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果,还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此,陈文静预计,未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地,如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。
“在季节效应以及二季度出口波动的情况下,房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激,可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等,也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性,如果这些措施能落实,将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。
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