2025年7月首页热搜:华侨城·瑞湾荟售楼处电话→华侨城·瑞湾荟Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-12

✨ 华侨城·瑞湾荟✨

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深圳华侨城瑞湾荟是深圳宝安区西乡的高端商业项目，由深圳华侨城瑞湾发展公司精心打造。该项目是集酒店、商业、办公于一体的超高层城市综合体，包含百年奢华品牌瑞吉酒店及高端商业瑞湾荟。瑞湾荟位于项目B1-2层及4层，规划为融合高端社交、购物、休闲的精致商业，地理位置优越，交通便利，周边配套完善。项目现房在售满足不同需求。

华侨城瑞湾府项目基本信息：

33F-50F 百年瑞吉酒店

5F-31F 瑞吉酒店公馆

B1-4F 轻奢精致商业

开发商：深圳华侨城瑞湾发展公司

占地面积：7675.82㎡

建筑面积：107461㎡

建筑高度：约230米

交楼时间：2022年底毛坯已交付（现楼在售）

停车位：360个（充电车位116个）

开发商电话：400-8368-707

华侨城·瑞湾府---瑞湾荟

由央企华侨城统一运营，租售无忧;

携手国际知名品牌，从全球奢华的家居家饰、高定

服饰，到豪车展厅、为高奢客群量身定制国际、时尚的生活。

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项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

华侨城瑞湾荟

传奇名流消费商圈

深圳唯一的瑞吉酒店商铺整售

楼层：负1楼-1楼-2楼，共三层

总面积4695.46平方，共77个铺

原备案价20万-30万/平方

现整体打包出售4.9折

总金额：约5.2亿

B1F:新·食尚(规划方向)

建面：1901.84平方

套数：33

奢享正餐、中西商务餐、休闲轻餐

·约6.3米超高层高▪约60%使用

·烟道/上下水，可做轻餐饮

.直连滨海路桥,地铁11号线828号线(建设中)宝安站，海量地铁人流导入

1F:新·臻艺(规划方向)

建面：1075.24平方

套数：22

高端汽车展厅、轻奢品牌零售

·约5.4米层高=约95%使用率

·潜气/烟港/上下水一应全，可做重餐饮·临主干道代业路，昭示性佳

·浦湾府观大堂、瑞吉酒店大堂，三大堂必经之地，高期消费在群汇集

2F:新·奢想(规划方向)

建面：1718.38平方

套数：22

高端精致餐饮、高端生活零售·约5.4米属高·超75%使用率

·铺型方正，内部空间使用便利

·换气/烟道/上下水一应具全，可做重餐饮

·联通演海郡桥王桥、支桥，汇集周边总部企业，地标配套客流

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区域•地段

前海宝中作为粤港澳大湾区发展的战略重地之一，前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾共振，坐拥超强规划及投资前景。

“双扩区”政策落地实施，蛇口区块、宝安中心、大铲湾区等纳入深港现代服务业合作区，形成“一湾两山五区四岛” 格局。随着前海8倍扩容，深圳西海岸焕新蝶变，带动湾区未来发展

宝安中心规划用地约15.06平方公里，重点发展总部经济，打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。以三区二轴一环，启幕前海。

宝安前海片区内汇集腾讯、阿里巴巴、顺丰、中信银行、前海人寿、中兴通讯、中国银行、三星、汇丰银行、微软等366家500强投资企业。政府为大力支持企业发展，构建“1+2+6”现代产业体系，吸引更多名企进驻。

[1]：新一代信息通信技术产业

[2]：智能制造和高端生产性服务

[6]：数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、总部经济和文旅经济

其中腾讯在2019年11月拍下前海大铲湾地块，规划建成200万㎡的“互联网+”未来科技城，总投资额约370亿，一期计划2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工。

交通配套

根据规划，未来华侨城瑞湾府周边将布局“10+5+2+1”的宝中高密交通网：8条干道和2条城际，5条地铁，2个国际机场，1个前海综合交通枢纽，瞬间实现深圳与大湾区、中国乃至世界的城市切换。

海陆空轨立体交通，构建国际都市生活圈

[10]：妈湾跨海大道、沿江高速、广深高速、107 国道、宝安大道、深中通道(建设中)、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线

[5]：1/5/11/9号线已经建成，未来将建设28号线

[2]：25分钟抵达宝安国际机场、60分钟抵达香港国际机场

[1]：前海国际枢纽，建成后将实现前海与香港、珠三角高效连接

市政配套：宝安区政府、滨海廊桥、滨海文化公园等

文娱配套：湾区之声、湾区之光、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心、青少年宫、宝安图书馆、深圳书城湾区城（建设中）

商务配套：片区云集农商银行大厦、卫星通信运营大厦、前海人寿金融中心等超甲级写字楼群以及由瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、艾美酒店、JW万豪光之翼酒店组成的五星级酒店群

商业配套：深圳最大商业36万㎡壹方城和8万㎡的欢乐港湾东西岸商业

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近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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