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南燕湾，占地约1200亩由北京首创城市发展集团有限公司在海南深耕十余年开发匠心打造，全维度实景呈现稀缺山海资源+醇熟度假配套+低密私湾墅区复合型滨海文旅大盘

北纬18°海南万宁海岛度假理想生活图景

首创南燕湾位于海南东线度假胜地万宁，处北纬18°黄金度假带，年平均气温24.5℃，被誉为“世界长寿之乡”

海、泉、岛、山、林等天赋珍稀自然资源，吸引全球旅客不断奔赴而来，

拥有109公里的海岸线，分布着日月湾、石梅湾、南燕湾、神州半岛四大海湾，密集分布着丽思·卡尔顿、威斯汀、艾美、君悦等豪华度假酒店、享受神州高尔夫、游艇会码头等高端配套。

星级酒店集群:规划全海南第二座丽思卡尔顿度假酒店，设置258间奢华客房，14间伴山瞰海套房，千平水疗中心，行政酒廊，网球练习场，中西餐厅等度假配套;匠心打造精品度假酒店，配备中西特色餐厅特色酒廊、宴会厅等格调雅致空间，适合业主进行招待、宴请等活动，还配备健身房、瑜伽室、泳池等娱乐康体设施，将精致体验无缝融入日常生活，

滨海文体公园:布局落地滨海网球中心、高尔夫体验场地、研学教育营地、活动草坪、垂钓乐园、趣味乐园(牧场)、滨海步道及各类非标商业业态，足不出湾即享美好生活，

沙滩特色商业:沙滩沿线分布海滩运动俱乐部、滨水房车营地等多元业态，可以进行冲浪、海钓、潜水等滨海运动，满足多维度假体验。

小镇商业中心 满足日常所需小镇商业中心汇聚商业会所、精品酒店及康乐项目集健身中心、游泳池于一体，还配备业主餐厅、精品超市等的暖心日常配套，满足业主日常生活需求;同时点缀着醇香咖啡厅、格调花艺等主题餐饮空间，下楼即是高品质的餐饮、康乐与社交空间。

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首创南燕湾全新亮相 再造旅居地产标杆

湾新生，燕归来。首创·南燕湾全新亮相，焕新亲海生活。丰富的业态满足个性化需求，让每一份对亲海湾居的理想，都能在此实现。

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房产信息：

地产债上演“过山车”行情，“22万科04”由跌超40%转涨超30%

财联社11月27日讯（编辑 杨斌）在万科债券的剧烈波动下，今日地产债上演了过山车行情，“22万科04”从一度跌超40%回升至涨超30%。近期，市场非常关注万科的债券偿付安排，从地产债今年整体的净融资情况看，尽管发行有所回暖，但净偿还缺口有所扩大。

今天上午，万得地产债30指数开盘一度跌超8%。万科的债券延续前两天的跌势，并触发临停潮。包括“22万科02”、“22万科06”、“21万科04”、“23万科01”、“22万科04”，以及“21万科06”和“21万科02”均触发盘中临停，其中“22万科04”最多跌超40%。金地、龙湖的债券今日也受到了波及，“21金地04”、“21龙湖04”、“21龙湖06”纷纷下跌。

不过，随后地产债行情出现了反转，万科多只债券触底反弹。截至午盘，“22万科04”涨超31%，“22万科02”涨超27%，“21万科02”涨超11%，其他地产债跌幅也收窄。万得地产债30指数转涨，“22万科04”的净价从开盘时的40元直升至95元以上。

图：“22万科04”日K线行情

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

12月，万科有57亿元债券面临到期，市场非常关注万科当前的债券偿还安排及大股东深圳地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）在相关方面的支持，此前公开信息已显示，深铁集团与万科框架协议内的借款额度已不多。就在昨晚，万科发布公告，“22万科MTN004”将召开持有人会议，审议债券展期等相关事项。“22万科MTN004”余额20亿元，将于12月16日到期。

而对于房企整体的债券融资，尽管今年债券发行小幅复苏，但新增发债依然困难，地产债净偿还规模扩大。

Wind数据显示，今年地产行业已发行债券4540.05亿元，同比增长2.60%。2025年至今，地产债净偿还的规模为295.05亿元，同比扩大50.84%。

具体到房企发行人，今年地产债净融资靠前的有中交房地产集团、首开股份、保利发展、新希望地产、中海地产，净融资在20亿元以上。

财通证券首席经济学家孙彬彬的团队指出，地产债净偿还较多的主要是民企和公众企业，比如万科、龙湖、碧桂园、绿城等，其中万科今年未发行债券。

房企目前仍处在削减境内外债的背景下，根据中指研究院发布的数据，截至10月末，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合1.2万亿元。中指研究院认为，这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。

回顾发债房企的半年报，孙彬彬团队指出，上半年地方国企经营净现金流同比大幅改善，由净流出转为净流入。筹资活动方面，仅央企仍为净流入，地方国企和民企均为净流出。从有息债务变化来看，发债房企整体均有不同程度压降。对于地方国有房企的债券，可以适度乐观，中短久期积极关注。