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保利四季和颂项目1000㎡自持文化中心创新打造成“莞潮生活馆”，是东莞第一座沉浸式生活体验馆“潮聚聚场”，融合人文盒子、学习盒子与邻里社交三大功能，为业主提供沉浸式生活体验，重塑社区温暖连接。

幼儿园实景拍摄

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保利四季和颂价值赋能：多维配套擢升生活质感

保利四季和颂项目位于珊美中央商务区，是厚街CBD发展的重点区域。

占位枢纽，激活商圈联动。厚街坐拥莞太路黄金廊道，无缝串联城区与滨海湾新区两大核心商圈，驱动经济能级跃升。

轨交赋能，汇聚人才活水。凭借密集轨道网络，高效吸附与配置湾区优质人才，同时，大大提升了商贸往来的便捷性。

多年的发展，叠加保利四季和颂的配套建设，厚街CBD逐步成型。

首先是商业能级跃升。

东莞第二家山姆会员店落子厚街，与项目仅一路之隔，预计2026年底投入使用。

寮步山姆会员店。图源：沃尔玛中国

据了解，东莞第一座山姆会员店带来的巨大客流，助力寮步消费“网红”变“长红”，对该片区经济和消费带动作用是显著的。

据公开信息显示，第二座山姆的建筑标准、门店定位和合作模式较之首座，起点更高，旨在打造一个更环保、体验更优的购物场所。

届时，将于板块已有的“厚街万达广场”“明丰广场”形成商圈效应，为业主提供同步全球的购物体验。

其次是生态休闲主场。

保利四季和颂打造东莞首座户外潮趣公园，总占地5.5万㎡。集滨江观光带、沿江跑道、露营草坪、篮球场、专业滑板场于一体，构建厚街CBD的休闲人文场域。

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还有周边3公里范围，包括了厚街中学（市一级学校）等，教育资源充沛。

住在这里，10分钟内可达厚街体育馆、文化公园、福神岗公园等文体休闲场所；政务配套较为完善，办事非常便捷。

综上所见，保利四季和颂坐拥厚街无出其右的繁华配套，是一个即买即住即享的全能生活体。如此得天独厚的条件，难怪被厚街人偏爱，被称之为“厚街最后的中心区”。

03

央企实力背书：稳健基因锻造品质基石

保利发展控股成立32年，布局全球超百城，开发项目超900个。2024年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第243位，至今连续16年位居中国房地产企业前列。

在大湾区，保利发展蝉联2025年前三季度权益&流量销售金额/面积四榜冠军，累计权益业绩达到383.93亿元、118.88万㎡。（数据来源：克而瑞）

保利2010年入莞，14年来布局多个片区，打造超24个作品，从TOD综合体虎门保利时区，到天字系代表作保利天珺，始终以产品力回应城市进阶需求。

而保利四季和颂项目是品牌深耕东莞的精准洞察，是厚街配套最齐全的现房答案。

04

区位价值迸发：厚街CBD的时代机遇

在最新公布的《东莞市国土空间总体规划（2021-2035年）》，东莞“一主两副六片区”规划中，中心城区与滨海湾副中心双核驱动。

这一次，东莞城市格局被重构。厚街成为承接双核辐射的价值洼地。

《厚街国土空间规划（2021-2035年）（草案）》截图

项目坐拥“两高速三干道三轨道一高铁”，坐拥莞太路黄金走廊，毗邻地铁R2线（珊美站之间距离600米，3站南城、2站虎门高铁站）、R9线（规划中）、穗深城轨与广深港高铁无缝衔接广深，实现大湾区1小时生活圈，承接双核辐射的价值洼地。

05

市场韧性凸显：逆势中的价值定力

就在上个月25日，东莞发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》, 通过六个方面的措施，主要包括：

购房补贴，按合同总价的2%发放，最高3万元；

首套认定放宽，按镇街属地认定，不再看全市；

公积金政策优化，贷款额度提至150万元，并可提取用于支付首付款。

这些措施旨在减轻购房负担、促进住房消费，无疑为那些需要上车/换房，又囊中羞涩的家庭打开了一扇窗，这种“羊毛”一定不容错失！

在楼市新政的影响之下，厚街楼市热度持续上升，虹吸东城及附近的客源。

保利四季和颂坐拥“央企开发商、CBD地段、全优配套”，入市以来，价格持续稳定，成交量逆势攀升，印证其强大的产品抗周期能力。

06

席位递减：抢占CBD现房最后机会

保利四季和颂项目占地2.26万㎡，规划4栋高层住宅，容积率3.0。

目前主推85-87㎡三房两卫，得房率超90%、105-123㎡四房两卫，全南向半围合布局保证户户观景。

小区配建12班幼儿园，打造“目送式教育”场景。

85㎡的三房两厅两卫，实现主卧带主卫，双卫独立，主客分明，再小的房子也有尊享的私密空间，颇受客户追捧，仅剩最后15席。

这个105㎡的四房两厅两卫，南向四开间，让阳光无限倾泻入生活，满足多胎家庭全家人不同需求，其设计的U型厨房/独立玄关，为您收纳家居琐碎。

如果还想进一步升阶，这套南向四开间118㎡的四房，让生活更加从容。

以LDKB一体化联厅设计，增强家人之间的互动；全屋飘窗设计，尽享阳光生活，南北对流，通透敞亮。

随着交付节点的到来，现房实景，正逐席递减。

市场已用实际行动为你筛选滨海片区的品质居所，现阶段仅需15%首付、20余万即可锁定厚街CBD唯一在售的央企臻品。

保利四季和颂夜景实拍

保利四季和颂

保利四季和颂项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目保利四季和颂售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。