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♎华发珠海湾♎

♎华发珠海湾售楼处电话: 400-937-9250【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

首发地块基础信息——

用地面积：约4.5万方

总建筑面积：约16.2万方

住宅：1212户

绿化率：35%

交付标准：精装交付

物业公司：华发集团旗下物业

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根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。

项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。

其中包含架空车库1层，地下车库1层。

每户赠送约30㎡的大露台

每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营，还采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致

创新环绕式、无干扰三层错层超大露台，首创科技+无人机投递

把院子搬到空中是一种什么体验？

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华发的研发团队率先创新设计了环绕式、无干扰三层错层超大露台，螺旋上升的错层大阳台，每层的阳台朝向都不同，保证了同层之间、上下之间，都很私密。

我们在超大露台上品茶阅读、瑜伽冥想或是与家人朋友小聚，完全不用担心被他人打扰。

这不仅有助于珠海早日实现“天空之城”战略目标，也助力低空经济发展。

华发集团与华为战略签约，围绕智慧城市、智慧社区、智慧园区、智慧建筑、全屋智能、智慧办公、智慧出行等多个领域开展合作，全方位推动智慧化建设，打造更高效、更安全的智慧体验，共同打造智慧化体系标杆，推动珠海实现“云上智城”目标。

在这个“空中院墅”，还将配置私家“无人机停机坪”。以后取快递，足不出户，无人机便能采用厘米级精准定位技术，将物流便捷安全地送达。

客厅采用270°环幕落地窗设计，给人以广角视野，让家瞬间变得通透高级，闲坐其中，朝朝暮暮，四季美景，举目可得，充分呈现了大平层空间的壮丽震撼。

科技+数字化智慧社区，引领行业全屋智能家居

数字智慧时代，“华发科技 + 新一代好房子”，不只是让社区更智慧，还能让每个小家与社区、城市相连接。

华发与华为联手，通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建了强大的数字底座，支撑提升四个数字化平台，打造全国领先的数字化智慧社区。

全屋智能家居，能够联动家里各个功能区的智能设备，像玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间里的9大类102个智能设备；

回家、离家、工作、学习等36个智慧生活场景，让家居环境按照我们的需求自动调成最合适的状态。

华发科技+新一代好房子的全屋智能，稳定可靠。采用华为的可编程控制系统，通过PLC强电线路连接，信号穿墙性能碾压无线，1个主机能够连接384个设备，是无线主机的3-5倍。

专享社区养老，共享天伦之乐

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联合国预测，到2050年，我国60岁及以上老年人口将超过5亿人。现在市场上很多房子无法直接满足居家养老需求，适老化住宅紧缺。

华发科技+新一代好房子，按住宅小区户数10：1比例，就近建设业主专属的养老公寓。公寓应用了40项适老设计，提供专业的照看服务，打造老年人的颐养空间。

这项创新，“在一碗汤的距离”里解决了长者探访、照料的痛点，真正实现专享社区养老，共享天伦之乐。

科技+绿色低碳健康生活

华发科技+新一代好房子在绿色建筑上下足了功夫。利用38项亮点技术，让家变得更加环保、健康。

例如光储充一体化设计，充分利用太阳能为社区供电，既节能减排又节约了公摊的物业电费；安装了新风系统，确保室内空气质量优良，即使在回南天或冬天关闭门窗的情况下，也能呼吸新鲜空气。

知行合一，华发持续践行ESG发展理念，助力珠海打造“双碳”战略示范城市和“新能源之都”。

科技+舒适安全迭代设计

一、“华发科技＋新一代好房子”实现了超高实得率。

以珠海湾230㎡的户型为例，实现了85%以上得房率，再叠加20%的阳台面积、无人机大露台及多面舒适飘窗，实得率超过100%。

二、打造引领行业的空间模块化设计。

按照极致景观资源利用、南北通透、超大采光面宽等原则，精心打磨每一个功能区域。

无级差地面、适老扶手等108项便捷人性化设计亮点；智能照明控制系统、品牌厨卫设备等49项高配品质细节；39项超容量收纳模块设计，比传统住宅多出40%的收纳空间，让买买买不再成为负担。

三、迭代的社区规划设计。

六大归家礼序，打造流畅和谐的归家体验，让每一位归家业主爱上回家。

15个重要社区活动节点，为不同年龄段居民提供多元体验，不论是嬉戏、游走、驻足还是停留，都能找到契合空间。

四、设计建造更有科技感。

通过科技精工设计与建造，打造科技节能的新一代精工立面，让建筑简约、现代又充满科技感。

五、安保、物业更加智能化。

华发与华为、海康威视合作研发的安防体系，结合AI科技的深度应用，让社区每个角落都得到守护。

华发科技+新一代好房子，不仅带着科技，还充满温度。

想象一下，当我们还在下班路上时，就可以用手机一键开启归家模式。

从 “智慧小家” 升级到 “天空之城”，这些看起来像是存在于未来世界中，但在华发珠海湾，一切都真实地发生着，只管拭目以待。

户型图鉴赏（2/7/10栋）

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。