" 2024深圳南山翰熙典居(售楼处)首页网站-翰熙典居售楼中心欢迎您-楼盘详情"
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
翰熙典居项目将以其独特的规划和丰富的业态，为南山区粤海街道注入新的活力，并为居民提供更为舒适便捷的居住和工作环境。
要说深圳最牛的街道，那必然是粤海街道， 这里聚集了华为、腾讯、中兴、大疆、华润、迈瑞等一大批顶级名企，更是被网友称为以一己之力对抗美国全球贸易战的地方！
在这个寸土寸金的地方，住宅供应极为稀缺，基本只能依靠旧改。而桂庙新村旧改项目就位于粤海街道，项目一侧是深圳大学，另一侧是名企云集的科技园。
桂庙新村旧改现已更名为“翰熙典居”，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。
很多人并不清楚，声名远播的粤海街道办其实是个“90后”——成立于1991年2月的粤海街道办，至今32岁。除了年轻，行政上只是个处级的粤海街道办的“身板”也很小，粤海街道，隶属于广东省深圳市南山区，位于南山区中部，东起沙河西路，西接南海大道，南至东滨路，北到北环大道，总面积20.99平方千米开车10多分钟就能围着整个粤海街道片区转一圈。
尽管粤海街道办年轻且小巧，但其蕴含的能量却极为强大。这片区域创造的GDP已超过惊人的4000亿，辖区内竟有112家上市公司坐落，一年的GDP产量甚至可匹敌一个省份。更令人瞩目的是，其人均GDP高达约6.32万美元，这一数字足以让粤海街道办在全球排名中位列第十二，甚至超越了冰岛、苏丹等国家。
在这片土地上，科技公司的身影无处不在。除了腾讯、百度、大疆、迈瑞、飞亚达、TCL、创维、中星微、康佳电子、大族激光、金蝶软件等国内知名科技企业，更有苹果、微软、高通、ARM等世界级的科技巨头在此设立中国办事处或研发中心。这里不仅是马化腾、许家印等首富级人物的摇篮，还培育了近百家成功上市的企业。粤海街道办的企业在资本市场所掌握的资源，足以与一整个省份相匹敌。
此外，项目地段优越，紧邻南山区政府，与深圳湾相距仅2公里，周边交通便利，滨海大道、南山大道等主要道路纵横交错，前往深圳湾、世界之窗、福田中心区等地均十分便捷。
桂庙新村毗邻深圳大学，成为深大学子的热门聚集地，既有浓郁的学生氛围，又以其独特的美食文化吸引着众多食客。部分学生宿舍也设于此，为学子们提供了便利的生活条件。
交通/商业配套
距离9号线深大站不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道、滨海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。
图源网络
在商业配套方面，项目周边两公里范围内汇聚了海岸城、保利文化广场、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。无论是日常所需还是休闲娱乐，这些商业设施都能满足居民的需求，让生活更加便捷和多彩。
海岸城购物中心（图源网络）
教育/文娱配套
根据南山区最新的学区划分，桂庙新村位于南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学的招生范围内。南山区第二外国语学校作为一所九年一贯制的公办学校，在教学质量方面长期稳居南山区前列，为学子们提供了优质的教育资源。
南山第二外国语学校（图源网络）
学府一小（图源网络）
文娱配套方面，项目临近南山书城，周边还有荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。
综合来看，桂庙新村地理位置优越，紧邻深大南站，这里是地铁9号线与在建的15号线的交汇点。值得一提的是，地铁15号线还连接了前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等众多热门区域。对于追求舒适便捷生活的人们来说，这里无疑是一个理想的居住选择。
1、限购限售政策（参考下面表格）
🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
2、银行首付政策及贷款利率
商贷：深圳首套，首付比例最低1.5成，银行贷款8.5成，贷款利率3.4%（预计本月20号将还有一波下调）
深圳二套，首付比例最低2成，银行贷款8成，贷款利率3.8%
公积金贷款：首套贷款利率2.85%，二套3.325%
公积金贷款额度：
公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：
(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;
(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。
（也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）
3、关于存量房贷款利率
央行官宣10月31日批量下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点左右。且多家银行已经表示，10月12日将发布下调细则。
深圳的首套增量房贷利率式LPR-45bp，即为3.4%，二套LPR-5bp为3.8%。
在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率执行城市下限情况下为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。
新政落地后，深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。
若调降50BP，相当于普遍的深圳存量房贷利率加点调为-20BP，与新发放贷款仍然有25BP的利差。
而且大家注意，央行公布的下调原则强调不低于-30个基点，那说明深圳至少要下调60个点才行。
调整后，深圳的存量房贷利率不高于LPR-30BP、不低于LPR-45BP，即3.4%-3.55%之间。
但因每个月20日将进行LPR重新定价，10月20日很可能会宣布LPR下调20bp，假设LPR为3.65%。
深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。
除此之外，公告内还有几项重磅规定，划重点：
1.若房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。
2.借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。
☘️翰熙典居开发商售楼处咨询/看房电话⚡️✨✅：400-188-7805（中介勿扰）
☘️翰熙典居售楼处电话⚡️✨✅：400-188-7805
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享官方内部优惠服务！
免责声明：
以上所发布的关于楼盘信息仅供参考，所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准；本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们将会及时处理。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
