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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
德商樾玺售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
德商樾玺售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
湾区半山顶豪封面｜中山德商樾玺 全维度价值解读
德商樾玺整体鸟瞰效果图
一、项目官方基础档案
德商樾玺（备案名：樾玺花园）坐落于中山市南区永安二路 8 号，背靠约 1400 亩树木园原生山体，是德商集团布局大湾区的 TOP 玺系半山纯改善顶豪作品，由中山德商置业有限公司全权开发打造开发商线上...。
项目批地时间为 2017 年 4 月，分两期开发，整体完成实景交付，集中交付时间为 2023 年 9 月 - 2024 年 6 月，全系带国际一线品牌精装交付，住宅产权 70 年。
项目总占地面积约 60000㎡，计容总建筑面积约 20.52 万㎡，整体容积率低至 2.4，绿地率高达 37.3%，规划 13 栋高层大平层 + 少量低密别墅，全盘仅规划 868 户纯改善户型，无刚需小户型、无保障安置房，社区圈层纯粹统一开发商线上...。
地下专属车位共计 1352 个，整体车位配比 1:1.58，充分匹配高端家庭多辆车的日常使用需求，社区采用人车分流双出入口设计，车行、人行动线完全分离，保障地面园林静谧安全。
物业服务由德商自有德商产投服务集团负责，打造专属高端私享物业服务体系，匹配顶豪业主日常全周期服务需求。
✅德商樾玺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅德商樾玺营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅德商樾玺开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅德商樾玺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目主入口实景实拍
二、多维立体交通路网，通达全城
项目坐拥南区成熟八纵六横完善市政路网，南北设置双独立车行出入口，早晚高峰车流高效分流，自驾出行无拥堵瓶颈。横向串联南外环路、永安路，纵向衔接城桂路、悦来南路、博爱路、中山路等城市核心主干道，可快速通达石岐、东区、西区各大核心城区，同时无缝接驳广澳高速、中开高速、105 国道，轻松实现跨城通勤出行开发商线上...。
公共出行配套同样完善，项目步行约 140 米即可抵达竹秀园村路口公交站点，015、B23 等十余条公交线路环绕，1 公里范围内布局 6 座公交站点，兼顾短途居家出行与城市轨道接驳通勤需求，日常绿色出行便捷无忧。
片区 3 公里范围直达南城汽车客运站，城际出行、长途出行一站式覆盖，多元交通方式组合，构建高效立体出行体系。
三、全龄段优质教育配套，十二年公立教育闭环
项目 3 公里半径内形成完整十二年一站式公立教育链条，覆盖幼儿启蒙、小学、初中全阶段教育资源，片区师资力量与升学口碑稳居南区第一梯队，无需跨区域奔波，大幅节省家庭通勤时间成本开发商线上...。
步行约 720 米可达环城中心公立幼儿园，公办办学资质，配套完善的幼儿游乐、教学场地；约 995 米直达竹秀园中心公办小学，老牌优质公立校，教学体系成熟完善；2 公里范围内覆盖良都中学、永安中学两所公办初中；3 公里内分布 62 所幼儿园、11 所优质公办小学、7 所重点中学，全龄教育选择丰富多元。
周边同时布局多家优质民办特色学校、艺术培训机构，满足孩子课外兴趣拓展、特色培优等多元化教育需求，全维度护航孩子成长之路。
周边公办学校外部实景
四、多层次医疗资源，全周期守护家庭健康
片区医疗资源梯度完善，社区周边覆盖社区卫生服务中心、综合医院、三甲医疗机构多类诊疗场所，适配日常小病问诊、专科治疗、高端体检、康养疗养等全周期家庭健康需求。
直线约 1.2 公里直达南区综合医院，可满足日常基础诊疗、疫苗接种、基础体检、慢病管理等基础就医需求；约 470 米范围内布局连锁大药房，日常购药、基础理疗下楼即可完成；3 公里辐射范围内覆盖中山市人民医院本部、中山大学附属中山医院等多所三甲级综合医院，具备完善重症诊疗、专科手术、妇幼保健、高端体检等专业医疗能力，全方位守护全家健康。
社区内部同步规划康养休闲空间，搭配专属健康服务配套，打造居家健康生活闭环。
✅德商樾玺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅德商樾玺营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅德商樾玺开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅德商樾玺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
南区综合医院外部实景
五、成熟繁华商业集群，一站式全业态消费
项目地处星汇大信、远洋大信、利和、兴中四大成熟商圈交汇处，多层次商业配套环伺，形成高端购物、日常便民双向兼顾的完善商业闭环。
步行约 405 米直达大信新都汇（星汇店）大型综合商业体，内部涵盖品牌零售、院线影院、亲子游乐、连锁餐饮、精品商超、休闲娱乐全业态，周末家庭逛街、朋友聚餐、休闲娱乐一站式满足；约 865 米处设有华润万家大型社区超市，生鲜果蔬、日用百货品类齐全，满足居家日常采买需求。
项目自身规划沿街精品社区商业，布局生鲜便利店、特色餐饮、家政服务、美容康养等便民门店，下楼即可完成一日三餐食材采购与基础生活服务，兼顾城市繁华与居家便捷。片区同时覆盖永安广场、南区综合生鲜市场、多家高端餐饮会所，日常聚餐、家庭采购、高端宴请场景全覆盖。
六、稀缺原生生态资源，半山天然城市绿肺
项目最大核心生态优势，背靠约 1400 亩树木园原生山体，3 公里辐射万亩金钟湖国家森林公园，串联旗山、文笔山、古香林等八大主题生态公园，形成中山城区罕见大面积原生绿地生态群，天然负氧离子环绕，私享城市稀缺半山自然资源。
整片山林形成天然降噪、净化空气的生态屏障，社区建筑采用前低后高错落布局，绝大多数户型均可无遮挡俯瞰整片山林景观，推窗即揽四季层叠绿意，实现居家与自然共生。片区周边多条环山步道、城市绿道环绕，日常登山徒步、环湖慢跑、亲子踏青、户外露营等休闲活动皆可就近实现，解锁多元化生态休闲生活方式。
树木园原生山体实景
七、社区内部园林与私享配套，度假式立体人居
项目承袭新加坡城市森林造园理念，创新打造「地面中央度假园林 + 4.5 米全架空泛会所 + 户户超长山景阳台」三重立体生态体系，采用一轴三庭多巷度假礼序景观布局，打造六重沉浸式归家仪式动线开发商线上...。
园区打造 70 米酒店式仪式主入口、镜面静水水院、约 900㎡露天景观泳池、千米环形慢跑步道、多处休闲景观凉亭，全冠移植棕榈、香樟、蓝花楹、乌桕等适配岭南气候的名贵乔木，四季皆有不同景观层次，绿地覆盖率充足，漫步园区如同置身城市度假花园。
社区配套约 1330㎡下沉式专属私享会所，内部规划恒温健身区、静谧书吧、瑜伽室、私人茶室、亲子游乐空间、高端会客宴会厅，全部仅对小区业主开放，隔绝外部人流干扰，保障社区私密纯粹；4.5 米高层全架空泛会所分散布局于各楼栋，划分老年休闲区、儿童乐园、邻里社交空间，全龄段业主皆有专属休闲场地。
楼栋建筑采用中山首个全公建化弧形铝板搭配三玻两腔 Low-E 全景玻璃幕墙，流线型金属外立面，所有管线、空调机位全部隐藏收纳，适配岭南高温潮湿气候，兼具防潮降噪、耐久美观优势；全系 3.15 米豪宅标准层高，远超常规住宅尺度，搭配 13-15 米超长全景观景阳台，室内通透开阔，无高层压抑感。
八、全系纯改善户型，建面 196-540㎡天幕大平层
全盘无小户型，全部为精装改善大平层产品，户型建筑面积区间覆盖 196㎡-540㎡，两梯两户、两梯一户私梯入户设计，每户配备独立私家前厅，户型格局方正通透，动静分区清晰，多套房规划适配多孩家庭、三代同堂、高端私人会客多重居住需求，全屋无暗间，270° 环幕山景视野。
1、建面约 196㎡ 四室两厅三卫
入门级改善四房，两梯两户布局，独立入户玄关搭配大容量储藏空间，7 米贯通式观景阳台，三卧室套房设计，每个卧室配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化超大横厅，采光面充足，适配四口之家改善居住需求。
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196㎡户型平面图纸
2、建面约 233㎡ 三室两厅四卫
爆款阔绰三居，双主卧套房布局，3.15 米奢阔层高，南北双向观景露台，7.2 米超长贯通观景阳台，独立玄关储物空间充足，全屋三套房搭配步入式衣帽间，28㎡超大观景阳台可改造私人茶室、亲子休闲区，高楼层可同时观赏山林与城市天际线双重景观。
233㎡户型平面图纸
3、建面约 278㎡ 四室两厅四卫
进阶收藏级四房，两梯一户私梯入户，21 米超长南向采光面，46㎡一体化旗舰横厅，全屋四间独立行政主卧套房，均配备双台盆卫浴、独立衣帽间、观景飘窗，270° 环幕视野可同步收纳山林、中央园林、城市天际线三重全景，适配三代同堂大家庭长期居住。
278㎡户型平面图纸
4、建面约 535㎡、540㎡ 五室四厅多卫 一层一户半山楼王
项目顶奢藏品级楼王产品，整层一户专属私密布局，仅少量席位；配备专属空中观景露台、私属会客厅、多间独立套房、多功能储藏间、独立家政空间，270° 无遮挡全景直面整片树木园原生山体，空间尺度无可复制，是区域专属圈层稀缺藏品人居。
540㎡楼王户型图纸
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二、服务时间（官方确定，无变动）
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中山购房注意事项
在中山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
中山全域已取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策
购房消费券补贴：即日起至2026年12月31日，在中山市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，无论买卖先后顺序，均可获得每套10000元的购房消费券。
公积金置换支持：2026年1月1日至2027年12月31日期间，职工家庭在本市出售自住住房后重新购买自住住房申请公积金贷款的，贷款额度最高可上浮20%，一人申请最高可贷96万元，两人及以上申请最高可贷192万元。
居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
房产税政策
中山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以德商樾玺项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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