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一、项目基础档案｜国企精工城市更新住区

开发主体：越秀地产，广州老牌上市国企，自有越秀物业提供长期服务，保障居住品质。

地块前身光晟工业园城市更新单元，01-01居住地块为本次主推组团：

占地约1.5万㎡，总建面约13.7万㎡，容积率5.6，绿化率30.03%；

规划5栋31-38层高层住宅，总户数979户，其中商品房589户，配建公租房390户；

地下四层车库，车位合计1039个，车位配比约1:1.06，楼下自带公交首末站，短途出行便捷；

配套规划：约700㎡社区底商、1500㎡社区健康服务中心、地块配建18班公立幼儿园，东侧规划36班九年一贯制公办学校；

工程进度：楼栋主体已封顶，实体样板间全面开放，预计2028年上半年精装交付；

在售产品&总价区间：建面82-131㎡三至四房，折后均价约3.7万/㎡

82㎡三房一卫｜328-365万，入门刚需优选

89㎡三房两卫｜389-442万，双格局可选

110-112㎡四房｜462-528万，二孩改善主流

125-131㎡大四房｜538-605万，三代同堂一步到位

户型核心优势：新规优化拓展空间，赠送13-25㎡，套内实用率95%-101%，无浪费过道面积。

二、多维立体交通，串联南山福田科创走廊

构建地铁+主干道+高铁三重出行网络，适配跨区通勤上班族：

轨道交通：步行约900米直达6号线支线圳美站，3站换乘13号线科创快线，15分钟抵达南山高新园、19分钟直达后海；6号线光明站约1.2公里，5站直达光明城高铁站，18分钟直达福田站；远期13号线北延全线贯通，进一步缩短市中心通勤时长。

自驾路网：紧邻光侨路、科学大道城市主轴，快速接驳龙大、南光、外环三大高速，30分钟通达前海、宝安，40分钟直达机场。

跨城出行：光明城高铁直达广州南站，大湾区通勤、商务出行高效便捷；社区自带公交首末站，多条公交线路覆盖光明全城。

三、全龄公办教育集群，书香科创人文圈层

片区集聚高校、公办中小学，打造一站式目送式教育链条（学区划分、入学政策以光明区教育局当年官方公示为准）：

社区内部配建18班公立幼儿园，孩童下楼即可入园；

地块东侧规划36班九年一贯制公办学校，步行可达，减少接送奔波；

1.5公里范围内覆盖中山大学附属学校，北侧紧邻中山大学深圳校区，常年浓厚书香氛围；

片区集聚深圳科技馆新馆、国际美术馆、科学城体育中心，科创、艺术、文体配套齐全，业主多为高校教职工、科研从业人员，圈层纯粹。

四、多元商业配套，日常繁华即刻兑现

内外双层商业覆盖，基础便民、大型购物一站式配齐：

自带约3500㎡国际风情沿街商业，生鲜、餐饮、便民零售下楼即享；

一路之隔科学公园配套欢乐公社，光明特色餐饮、生活门店齐全；

3-4公里范围覆盖星河COCO City、万达广场、蓝鲸世界三大成熟商圈，超市、影院、亲子乐园、品牌门店全覆盖，周末休闲购物无需远行。

医疗配套方面，北侧邻近中山大学附属第七医院三甲院区，为全家健康保驾护航。

五、三园一湖生态环绕，城芯稀缺自然住区

项目最大差异化优势，坐拥光明顶配生态资源，常年高负氧离子宜居环境：

西北直面约208万㎡科学公园，下楼直达公园步道、骑行绿道；

东南衔接4A级欢乐田园景区，周边串联光明湖、虹桥公园，形成“三园一湖”百万方生态廊道；

社区内部打造五幕主题园林，设计归家景观动线、阳光草坪、四季花径；规划十大业主共享空间：灵感画廊、智慧会客厅、全龄架空层，分区设置儿童游乐、青年健身、长者休憩区域。

42米超高尺度酒店式入户门楼，铝板+玻璃公建化外立面，归家仪式感拉满。

六、高拓精装户型，适配全家庭成长周期

全屋标配中央空调+新风系统，甄选优质家装品牌，无暗厨暗卫、户户多面采光：

89㎡三房两厅两卫（双版本）

竖厅款LDKB一体化大通厅，270°转角飘窗，预留整墙800库收纳空间；南北通透双龙抱珠款，卧室分区独立，减少作息干扰，刚需三口之家首选。

112㎡四房两厅两卫

四开间朝南，LDKB一体化横厅，主卧270°无柱观景飘窗，非承重墙可灵活改造，既能做标准四房，也可打通打造超大横厅会客区，适配二孩家庭。

125-131㎡阔境大四房

改善顶配户型，多飘窗设计，独立家政间，充足储物空间，可容纳三代同堂长期居住，中高楼层远眺科学公园全景，视野无遮挡。

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