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✽✽✽✽✨汉园茗院✨

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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汉园茗院【项目基础信息】

=====汉园茗院B区=====

产品面积：约117-185㎡

产权：70年

总楼层：39-45层

层高：1-2单元约3.0m，3单元约3.6m

梯户比：3梯3-5户

车位：约579个（规划约450个），车位比约1：1.2

入市时间：预计2024年9月

入伙时间：预计2025年6月

项目效果图

汉园茗院核心价值点

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【人文殿堂 中国硅谷】

留仙洞超级总部基地 上升科创制高点

深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。

● 60万高端就业人口

● 1500家企业

● 约3000亿元产业集群

信息来源：蛇口信息公众号

🏖西丽湖国际科教城 上品人文生活

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才。

●19处高效合作院区

● 省级鹏城实验室

● 7所诺贝尔奖科学家实验室

● 350家科创机构创新载体

● 两院院士78人

● 全职院士28人

数据来源：经济日报、深圳南山统计、深圳卫视深视新闻

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大沙河创新走廊 产业发展黄金轴

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

数据来源：晶报公众号 深圳新闻网

【上品生活 繁华都芯】

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

信息来源：深圳市交通运输局《深圳市综合交通“十四五”规划》

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深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人次。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

🚆路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

🌲繁华自然交汇 生活上乘之境

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

🌱优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

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🏞山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

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🛍繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

【人生进阶 上品住区】

汉园茗院售楼处电话:400-825-6030

🌿大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

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户型鉴赏

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

2025深圳购房利率是多少?

1、商业贷款

首套房：利率为3.15%

二套房：利率为3.55%

公寓商贷：利率为LPR3.6%加上60个基点，即4.2%

2、公积金贷款

首套房：5年以下(含5年)年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%

二套房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%

2025年深圳户口的入户条件

主要包括应届生入户、学历入户、职称入户、留学生入户、纯积分入户、投靠落户和纳税入户等方式。具体条件如下：

应届生入户

●全日制大专以上学历，毕业两年内，无需社保和体检。

学历入户

●全日制大专学历，年龄35周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

●全日制本科及以上学历，年龄45周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

职称入户

●中专/非全日制大专 + 中级职称，年龄45周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

●中专/非全日制大专 + 高级职称，年龄50周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

留学生入户

●国外本科以上学历，取得《中国高等教育学历认证报告》，年龄45周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

纯积分入户

●年龄男性55周岁以下，女性50周岁以下。

●持有有效深圳经济特区居住证。

●拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年。

●依法缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年。

●无刑事犯罪记录。

投靠落户

●子女随迁：符合条件即可随迁入户。

●夫妻随迁：被投靠人登记为本市常住户口时间及夫妻结婚登记时间均满2年。

●父母随迁：被投靠人本市户口当前有效且连续满8年，申请人男满60周岁、女满55周岁。

纳税入户

●企业股东3年纳税超过60万。

●企业法人3年纳税超过300万。

●个体工商户3年纳税超过30万。

●个人纳税3年超过24万。

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