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搜狐焦点鞍山站 2025-05-11 11:33:47
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琶洲南TOD:广州海珠区的未来生活典范

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开发商:广州地铁,越秀集团

越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号,海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线,北侧隔着黄埔涌,对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

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配套设施,包括但不限于教育设施、商业街、健身中心等,旨在为居民提供一站式高品质生活体验。特别是其独特的POD(Park Oriented Development)理念,通过融入大量绿色空间,打造了一个既靠近繁华都市又不失宁静的宜居环境。

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琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内,占地面积达24万平方米,总建筑面积约98万平方米。由广州地铁和越秀集团联合开发,这个庞大的综合体包括了24栋住宅楼,共计1780户,容积率低至2.0,绿化率达到30.5%。它不仅是一个居住社区,更是一个集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体的近百万方综合体大城。

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琶洲南TOD地理位置优越,北临黄埔涌,东接华南快速路,南侧和西侧分别临赤沙涌。小区周边地铁环绕,最近的8号线/18号线磨碟沙站仅700米之遥;正在建设中的地铁12号线赤沙站更是直接位于地块中部,进一步提升了该区域的交通便利性。此外,驾车出行也极为方便,距离华快入口仅2公里左右,无论是前往珠江新城还是白云机场都十分便捷。

项目亮点:全国首个CBD+TOD+POD综合体

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创新设计,引领未来生活方式

琶洲南TOD作为全国首个CBD+TOD+POD综合体,以其独特的设计理念荣获多项荣誉,如2022年全年销售150亿,2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等。项目主打低密度社区,二期的整体容积率仅为2.0,比一些别墅区还要低,提供了更加宽敞舒适的居住环境。其中,24栋是景观最好的楼栋之一,其南向可望见约1万平米的中央园林,北向则能欣赏到约2万平米的城央绿岛。

户型品鉴:多样化的户型选择,满足不同需求

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琶洲南TOD提供的户型面积从142㎡到325㎡不等,涵盖了从“小户型”到大面积豪华住宅的不同需求。以24#为例,采用了三梯三户设计,全部为独梯入户,户型纯粹,提供176㎡和215㎡两种选择。尤其是176㎡户型,由于新规后的设计,得房率极高,且拥有南向超大面宽、南北双阳台以及主卧270度飘窗等特色,大大提升了居住舒适度。

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房产新闻:

专家表示,此次一揽子金融政策定向非常明确,对楼市交易既有直接影响:例如降低公积金贷款利率,有助于增加潜在入市意愿,并减少现有还款人的供楼压力;同时,还有间接影响:例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等,都会增加市场流动性,这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势,将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率,从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,包括:各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率,均从目前的1.75%降至1.5%;抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度,由目前的5000亿元增加至8000亿元,持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款,引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元,与调降相关工具利率的政策形成协同效应,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金,可购买科技创新债券,并与地方政府、市场化增信机构等合作,通过共同担保等多样化的增信措施,分担债券的部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则,进一步调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,做深做实融资协调工作机制,助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法,促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行,加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见,更好发挥风险分担和补偿作用,切实为科技创新提供有力保障。

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