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【项目基础数据】

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【占地面积】约4.24万㎡

【建筑面积】约16.3万㎡

【总户数】870户

【户型面积】约95-138㎡3-4房，本次推138㎡4+1房

【停车位】987个

【物业及物业费】待定，7.8元/㎡/月

【层高】1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

【绿化率】31%

【使用率】90%以上（含赠送）

【容积率】2.65

【总栋数】10栋

【总层高】17-25层

【梯户比】4栋2T2，其余2T4/5户

【交楼时间】预计2026年底，精装修

【产权年限】70年（2023.5-2093.5）

【项目位置】深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

观山海家园占据前海“黄金三角”核心区位——与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成战略三角，工作与生活从容切换。

（一）交通网络四通八达：距离5号线荔湾站仅约650米，步行轻松可达，紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，已开通的妈湾跨海通道大大缩短与大铲湾企鹅岛的通勤时间。

（二）教育资源丰富优质：一路之隔规划36班小学（暂定名荔山小学），对口南山实验教育集团荔湾小学，中学为深大附中（广东省一级学校），周边聚集荟同国际学校、哈罗国际学校等名校。

（三）商业配套成熟完善：社区自带约6000㎡商业，家门口约2.6万㎡泛海城市广场，1公里内可达前海印里、世茂前海商圈，5公里范围覆盖万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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在社区内部，精心打造了约 4.2 万㎡度假式园林，包含山林飞鸟花园、康体花园等六大主题空间，通过空中连廊串联山海景观。

近9米的水庭院瀑布，在前海乃至整个深圳的园林景观中都极为罕见，其形制和规模让人惊叹。

闲暇时光，漫步在园林中，听着潺潺的流水声，欣赏着周围的绿树繁花，仿佛置身于一幅诗意的画卷之中。

产品力破局：6.8米横厅+双套房设计

此次清盘的95-138㎡户型，完美诠释了“空间设计”的精髓：

138㎡楼王户型：打造6.8米宽厅+双套房格局，客厅连接约7.2米景观阳台，实现山海景观最大化导入。主卧采用270°转角飘窗，配备独立衣帽间与明卫，打造酒店式居住体验。采用2梯2户专梯入户设计，私密性与尊崇感并存。

113㎡4房2卫户型：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，主卧空间有了更大的提升。

115㎡全能4房2卫户型：东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。

95㎡3房2卫户型：为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。该户型得房率超89%，堪比市面上多数110㎡户型实用面积。

108-110㎡4房2卫户型：为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。

所有户型均采用品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、净水软水等改善型配置，细节处彰显品质追求。

样板房展示：

观山海家园项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

【购房必藏】观山海家园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-832-8782（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：观山海家园售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策观山海家园 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：观山海家园 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。观山海家园 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。观山海家园 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。观山海家园 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策观山海家园 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。观山海家园 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。观山海家园 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策观山海家园 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取观山海家园 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。观山海家园 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。观山海家园 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取观山海家园 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。观山海家园 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围观山海家园 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。观山海家园 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。观山海家园 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施观山海家园 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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