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——宝安西乡——【卓越闽泰星奕府】————

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宝安西乡卓越闽泰星奕府于2023年9月21日取证，本次加推1栋，收官之作，共168套房源，面积85㎡的3房1卫，94-96㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫户型，备案均价6.4万/㎡，备案单价5.68-6.98万/㎡，总价509-771万/套，开盘打93折，计划2026年中旬带精装交房。项目将于2023年9月23-25日I深圳登记，9月27日正式开盘选房！

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）

家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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项目概述

【开发商】卓越置业集团有限公司

【物业公司】深圳市闽泰卓越星奕府物业管理有限公司

【物业费】5.8元/平方

【备案时间】2023-08-29

【备案价格】6.42万

【装修情况】精装

【交付时间】2025/5/1

【总房源】约1635

【车位数】1790

【车位比】1:1.09

【容积率】3.89

【绿化率】40%

【总层高】29F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】16841.99㎡

【批地时间】2021-12-08

【在售户型】85/94/110㎡

卓越集团自1996年成立以来，历经23年长足发展，已成长为立足深圳、布局中国，在行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。

越集团房地产业务遍布全国14大城市，总资产超过2600亿元，全国核芯城市在建及开发写字楼40+座（0抵押），已开发房地产面积3100万平方米，土地储备面积6900万平方米。

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卓越集团布局珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心经济圈，涵盖国内经济活跃一二线城市。

2021年中国房地产开发企业销售 TOP30，2021年中国房地产商业地产综合实力 TOP7，凭借稳健的品牌运营实力，持续为客户创造价值。

【户型鉴赏】

星奕府楼栋平面图

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LDK一体设计｜

在国人的观念里，客厅不仅延续传统的会客功能，更是一个家庭的名片，传递着主人的品味与格局；

适合三代人的LDK设计，更好拉近家庭成员间的互动，空间更开阔，满足家庭和朋友聚会需求，社交生活酣畅不局促。

L型奢阔阳台｜

户户标配约5.5平方空中吧，家庭版的行政酒廊，面积延伸不止多1m，而是让家人拥有多一组享受场景；

采光也更亮，阳光满室，让家的美好，更自在随意；

晨起看旭日灿烂，日暮看晚霞漫天，夜晚看城市灯火，惬意悠然。

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蜜月主卧套房｜

给彼此欣赏的新一代夫妻，营造亲密的二人世界；

主卧带隔音墙，独立卫浴（85方户型除外）设计，享受更尊崇、私密的居住体验；

配置宽幕飘窗，空间敞亮，收藏窗外四时美景；

预留大容量的衣帽空间位置，装的下女主人一年四季的优雅。

园区环境

1.融合科技美学的颜值封面：

云奕府选用了高端写字楼和国际一线住宅才会采用的立面配置，汲取潮流手机的科技美学设计风格，整屏LOW-E玻璃搭配金属铝板，匠呈质量与质感并存的建筑立面，不仅颜值高还环保耐看。

2.与杂志美学相融家居空间

比材料更贵的是审美，柔和的色调与轻奢优雅的调性相契合，简奢有度室内设计，让杂志美学走进人居。云奕府由邱慧康、郭捷、袁斌等国内一线知名设计师及新加坡团队联袂操刀，高定精选良材、高效收纳空间、高配品牌家电、中央空调和新风系统……肉眼可见的室内高配装标配置。

3.概念店风格的社区大堂：

尊荣的社区大堂，简洁，气派，经典不过时。巨幅白玻璃边界+金属板材封边+天光方形中庭所形成的几何美学，回家犹如如同走入奢品概念店般的体验，每一次归家都是尊崇礼待。

4.可开派对的泳池休闲区：

景观泳池与户外吧相融的休闲区，将电影里泳池派对的场景带入社区生活，和度假旅游同等的享受，喝着香槟饮料，躺着晒太阳，游泳和派对，安放一家人夏日的欢乐时光。

5.治愈式绿氧园林：

自然森系风和休闲都会感的完美结合，拉近您与自然的距离，静谧花园、阳光会客厅、绿地草坪、雨水花园，悦享职场高挑战后的慢调生活，社区各类休闲社交沙发组，工作有多努力，回家就可以多躺平。

6.网红景区式的 L 型转角街区：

区别与传统直排底商，云奕府巧思打造L式公区社交空间，拥有大量的外摆休闲灰空间，家门口的网红打卡地，随心玩转美拍，约朋友聊天和咖啡，不用另找别处，在这里一坐就是一下午。

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7.户户标配空中吧

延伸户外面积，多的不只是 1m，而是让家里拥有更多一组的享受场景。独特的L型大面宽的阳台空间，可以摆下吧台/书桌/跑步机等，对着城市灯火/黛山/星空喝一杯，邂逅一场身心焕发之旅，惬意悠然。

【小区•品质】：

卓越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。

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周边配套

交通方面，

三地铁：云奕府有 1/12/20 三条地铁线。5 站到大铲湾，5 站到宝中，7 站到前海湾，7 站到深大站，8 站到高新园。

四高速：沿江高速、京港澳高速、深岑高速、沈海高速 三城轨：深茂高铁、穗莞深城际、深大城际。

商业方面，周边有航城里商业、壹航城、新天地购物广场、褔永天虹、西乡天虹、宝安中心大仟里等大型集中式高端商业中心。

教育方面，5分钟路程有百年名校钟屋⼩学，省一级⻩⽥学校；约 3 公里宝安教育城，东方英文书院，宝安第一外国语学校。

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医疗方面，项目自带中型社康中心；周边配套有宝安区中心医院、深圳五洲中医院、空海救援医院(综合三甲医院在建中)。

生态方面，一路之隔即约 11 万方狮子山，周边更有⻄湾红树林湿地、西乡体育中心，尖岗平峦⼭公园、碧海湾高尔夫公园。依山瞰海，高层可远眺碧海湾景色，首批次推售景观资源位置最好，可看狮子山景。

区域价值

大空港的概念最早可以追溯至2009年的深圳（国际）物博会，自概念提出以来，大空港片区得到了飞跃发展，除深圳新国际会展中心外，海洋新城、深中通道、T4航站楼、前海“双扩区”等工程的落地，使得大空港被认为是拥有最强规划和潜力的区域之一。

大空港是指深圳宝安机场及其周边相邻地区，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合而成，涵盖宝安沙井、福永、航城、福海、西乡5条街道，总面积约95平方公里，相当于6个前海的面积。

目前大空港以产业拉动为主，已有不少知名开发商入驻，但片区住宅供应较少，还是要依赖旧改落地。

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。