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项目基本信息

占地面积：约69738 ㎡

建筑面积：约208362 ㎡

容积 率：约2.44

绿化 率：约35%

楼栋总数：6栋高层洋房、13栋低密小洋楼

总户 数：975户

产品：建面约98-137㎡瞰江三至五房

地址：广州市·黄埔区·5号线庙头站上盖（建设中）&13号线南海神庙站C2出口

区域价值

【老黄埔城“芯” 千亿临港经济区】

广州东进主轴上

黄埔临港经济区内

与“珠江新城、国际金融城”三足鼎立

目前已落户企业数量达15921家，正在开发建设的重点项目达50多个，多家知名企业在该区域设立总部；尽收黄埔科创产业发展红利与老城醇熟烟火，未来将承接东部区域产业及居住需求。（信息来源公众号：黄埔发布）

交通配套

𝟱号线庙头站上盖（建设中）

𝟭𝟯号线南海神庙站为邻

一条黄埔大道贯通第二CBD经济核心地带

直线距离约80米：地铁𝟱号线东延段建设中（预计2023年建成开通）未来一线直达珠江新城；

直线距离约550米：𝟭𝟯号线一期已开通，二期建设中（预计2024年建成开通）未来串联白云、天河、黄埔和增城四区；

直线距离约55米：主城𝗕𝗥𝗧庙头站旁，一线直达天河中心；

临黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势显性，为生活提速。

商业配套

下楼即享商业综合体（在建中）

直线距离5KM内多家大型商业加持

尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等商业配套环绕，实现“时间极致的生活感”，缔造万象生活的都市繁华。

教育配套

社区内9班幼儿园和24班小学

庙头板块旧改后将新增6所学校

周边多所优质学校选择，直线距离约3.9公里内省重点文冲小学、石化小学和石化中学；庙头旧改后将新增60班完全中学1所、36 班小学和30 班小学各1所、幼儿园3所，这将是对板块内教育资源的极大的补充。

（信息来源：庙头旧改公示文件，具体办学规模、招生范围以及入读条件均以实际入读时由教育局实际公布的政策为准）

生态配套

社区拥建面约2万㎡四季园林

周边𝟲大绿地公园环绕

绿化与休闲相融，享受城市稀缺的生态资源

社区园林通山理水，结合生态理念营造绿色住区，多层绿化空间实现叠级联动；

周边南海神庙、龙头山森林公园、海事博物馆等环伺，极享城市中心精华。

【大型旧改综合体 改写都会意向生活】

对面约179万㎡庙头旧改

周边更有12个旧改项目

城市面貌迅速更新蝶变，完善优化板块功能

庙头旧改总投资额预计约300亿元，村民同意率达到98.7%，目前由国企城投接手控股，建成后将增加：6所学校、5条支路、约14万㎡服务设施，未来将打造海丝文化创意园，聚集文化创意、旅游商业、科技研发、组成功能多元化的生活新城，区域配套和整体城市形象将全面升级改善。（信息来源公众号：看黄埔）

户型鉴赏

建面约98-137㎡3-5房

宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。

【19F户型鉴赏：顶层——星穹】

全能方正布局｜灵动空间，动静分明

浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间

南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖

带天台大露台｜会客待友，大气奢华

【19F户型鉴赏：中间层——星幕】

独立玄关入户｜预留空位，轻松收纳

双卫干湿分离｜满足家人同时需求

宽幕瞰景阳台｜赏景品茶，生活多彩

【广州老黄埔·CBD里稀有小洋楼】

北高南低+约1.5低密，独立纯粹社区

抬地式设计，享南向采光通风环境

一轴三横邻里花园，打造归家礼序

星航TOD小洋楼，即能靠近繁华便利，又能享低密花园式环境，又有大平层的宽阔舒适度。

【澜樾】全新组团实景示范区已开放

——— 5号线上盖CBD江景臻品 ———

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社7月8日讯（记者 李洁）在债务压力下，刚完成880亿融资的新世界发展，正加速变卖内地核心资产。

记者了解到，新世界发展近日以28.5亿元的价格，将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售，出售物业建筑面积约8.1万平方米。

“该项目确实正在挂牌出售，按目前了解到的初步信息，有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。

对此，新世界发展方面向记者表示，一切以公告为准。

新世界发展本次拟出售的项目，是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示，上海香港新世界大厦（又称K11写字楼）是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体，集高端办公、艺术商业、文化体验于一体，总建筑面积11.6万平方米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。

该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下，新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。

此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。

值得关注的是，就在一周前，新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月30日，赢得了宝贵的三年喘息期。

对于完成880亿巨额融资后，新世界发展为何还继续出售资产，一位房地产行业分析师认为，其签订的882亿港元再融资协议，实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，这仅覆盖了部分债务压力，未能解决整体负债高企的根本问题。同时，再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。

公开资料显示，截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款为218亿港元。

而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月，有媒体报道，新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格分歧未果；2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前，其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场，2024财年累计出售80亿港元非核心资产。

面对持续现金流压力，新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确，“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。其表示，公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置，套现260亿港元。

截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。