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宝安碧海终于藏不住了！

超低密一线海景新盘「碧海玖号花园」预计12月份就要开样板间了，被挖出来的户型图新鲜出炉，期待改善的直接狂喜！一线海景 +高尔夫球场 公园+ 超低密！居住感拉满。

宝安碧海核心地段，推窗就是整片海湾。

关键是 “超低密” 配置！在寸土寸金的宝安，这样的低密社区真的少见，楼间距宽、绿化足，日常散步就像逛公园，海风一吹太惬意了！

户型图抢先剧透！刚需改善都适配。

小区共7栋住宅楼，约634户，其中大部分为约105-112-122-138㎡的2梯4户22-26F纯四房高层，有一栋是165-185㎡3梯3户专梯入户26F高层。

首推房源共196套，涵盖105-185㎡纯四房户型，满足从刚改到改善的多元需求；2梯4户设计，保障业主私密性与出行便利性，户户通透的格局更是提升了整体居住品质。

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住宅坐拥一线海景与高尔夫景观资源，推窗即可俯瞰双重自然盛景。

功能会所空间：涵盖高规格室内泳池、模拟高尔夫球室、茶室、阅览室、健身房、瑜伽室、架空层、全龄层童趣空间，既是私域社交聚集地，也是都会生活的第二客厅。

项目基本信息

碧海玖号花园 位于宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧。

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项目产品介绍-顶级设计展示

碧海玖号花园采用半围合式布局和创新的十字造型设计，打造第四代住宅产品。

项目规划为纯四房产品，户型面积约105-188㎡，全部为精装修交付。

项目正西和西北方向，大部分房源可俯瞰高尔夫球场和碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线，拥有无遮挡的永久景观。

外立面设计以“温暖港湾”为灵感，选用高规格铝板与横明竖隐系统幕墙窗组合，营造出公建化立面效果，简约大气。

项目还选用三银Low-E玻璃，既隔热保温又有效降低了航线噪音。

多重静音降噪：高性能系统窗、高规格三银Low-E玻璃、品牌隔声门、隔音垫,实现节能减耗,静谧无扰。

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项目园林设计打破传统社区边界，采用“内外双园”规划策略。外围以垂直绿化、植物缓冲带隔离主干道噪声；内部则通过多重森态景观、水景、林下空间等动静结合的设计，弱化噪音影响。

项目整体绿化率约40%，还打造了近9000㎡下沉式庭院，配置了多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场、林下休憩空间等。

社区配套方面，规划有商业约4900㎡，幼儿园约2200㎡，以及居委会、社区康乐中心等便民设施。车位配置732辆机动车位和480辆自行车位。

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项目参考周边市场价格

目前周边在售新盘有「京地海樾府」，该项目于2023年9月入市，以小户型产品为主，备案均价约7万+/㎡左右。

二手房方面，周边次新二手房报价在8万+/㎡，实际成交多在7万+/㎡。具体来看：

「松茂御龙湾」今年3月成交均价约7万+/㎡

「榕江壹号院」成交均价稍高，约8万+/㎡

「碧海玖号花园」的市场预期售价可能在7万+/㎡之间。

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项目配套分析

交通方面：距离11号线碧海湾站直线距离约500米，步行10分钟可达，30分钟就能直达福田CBD。而且距地铁1号线西乡站直线距离约1000米。

商业配套：1.5 公里范围内有碧海商业中心、天虹商场、沃尔玛等商业体，日常购物需求轻松满足。

教育配套：根据宝安区学区划分，小学学区在西湾小学、碧海小学、海港小学、宝安小学集团红树林外国语小学共享学区；中学学区在宝安第一外国语学校集团初中部。（具体以教育部公布为准）

生态资源：景观资源堪称一绝！西南侧直线距离约 800 米，大部分房源能无遮挡看海景。

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项目优缺点客观评估

优点：

超低容积率（2.2）：碧海片区稀缺，居住舒适度远高于周边项目；

双重景观资源：海景+高尔夫，生态环境优越；

全4房户型：覆盖刚需到改善，适配不同家庭结构；

2梯4户：梯户比合理，私密性与出行效率兼顾；

片区潜力：碧海作为宝安热门板块，房价稳步上涨，投资价值凸显。

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