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项目简介

INGENUITY VILLA

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高品质豪宅

当繁华与静谧引起分歧时，最华丽的不是无奈转身，而是游刃有余。微梦房地产正在城市为您打造奢华大气的居所，让您有一个五星级的家居。

高端配套

项目基础资料

🔻开发商：天璟置业（天健地产集团）

🔻地址：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧

🔻占地面积：约1.36万㎡

🔻总建面：约3.82万

🔻产权：70年(24-94年)

🔻总户数：290户

🔻面积：113-139㎡4-5房

🔻梯户比：2梯5户

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：天健物业

🔻物业管理费：7.6元/㎡·月

🔻容积率：2.8

🔻绿化：35%

🔻交楼时间：2028年6月30日

🔻车位：380个 车位比：1：1.31

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.15米

🔻使用率：102-105%

🔻楼层高：30层

🔻栋数：2栋

🔻学校：南二外赤湾学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、贝赛思国际学校等

交通配套

【2&5号线双轨首发 将从容还给生活】

项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。线路基本上贯穿深圳东西核心区，譬如深圳湾、前海、深超总、留仙洞总部这些知名地带

另外周边还有左炮台东站，是南宝线（12号线）的首尾站，能通达深圳西部国际会展中心，贯连整个大前海合作区的珠江口海岸线沿线，未来还会临近规划中的24和28号地铁线。

不止地铁，赤湾的水路交通也相当发达，仅10分钟车程可以到太子湾邮轮母港。这是个可以通往世界各地的海上门户，有快船连接香港机场、澳门机场以及粤港澳大湾区多个城市，还有大邮轮可以直接到多个国家游埠。

商业•配套

【拥抱一城繁华 生活圈即是时尚圈】

后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近200米邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常

1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

学校 医疗

【双轨制教育圈层 孩子教育双保险】

九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权

直线距离约400m近邻南山中英文学校。这是一所遵循“英汉双语并重，德智体美融合”国际化道路的学校，还是一所新型的、升级版的、国际化的学校，有深耕教育50年的兰校长领衔，将国际教育本土化。

南山中英文学校实拍图

开车25分钟左右可到达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航

休闲•生态

【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】

占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。

高密度历史人文群赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

【三山一海天赋胜境】

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

从项目步行即可到达天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标；片区内还分布18.6万㎡前海演艺中心（规划中）、10.8万㎡蛇口歌剧院、V&A国际美术展馆深圳分馆、海上世界艺术中心等国际化文艺殿堂。

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小区•品质

【深圳难得超配尺度 每一个都是领先级】

天健・湾 TIME，用约 2.8 的低容积率留住静谧安逸；享受约100米舒适高度，270° 瞰海飘窗把南向头排海景变成家的日常；超 100% 实得率+约3.15 米层高，让空间更显开阔

「天健湾时代府」为两栋30F纯商品房住宅，车位有380个，其中大部分为约2.5×5.4米的大型车位，泊尊界S800、迈巴赫S680、RR幻影这种大型豪华车也非常宽松。

住宅楼的结构分布是一层5户，每层配有两个电梯。南侧品字形为两户113㎡竖厅，中间双翼为两户115-139㎡横厅，背侧为单户114㎡竖厅。

项目没有设置任何底商，为纯粹的住宅小区。

「天健湾时代府」作为国企贯彻“好房子”的口号，在这方面也下足了功夫。小区内也带有健身房、瑜伽室、会客厅、私宴厅、全龄书吧和活动空间等配套设施。每栋建筑之间也有风雨连廊衔接，方便任何气候穿行享受小区配套。

- 泛会所实拍

- 泛会所饼图

容积率2.8使得整个花园绿化覆盖面更广，相较于纯立体式园林，这里又能体验到更多的绿化花园和露天活动空间。小区泳池做的是户外阳光泳池，规格是长25米 × 宽（2.5米×4条）的标准泳道。

- 花园饼图

除了小区园林和会所配套功能，「天健湾时代府」在对公区细节的处理上还是有自己的一套想法。

譬如在小区次出入口设置了“电鸡”专用充电泊车区和外卖快递专用道，小区大门空间留给业主步行出入，主次分明，观感舒服。

大门实地看跟饼图也相当神似，不会错把法拉利画成YU7感，这还原度是非常难得的一件事。

车库B1层设计了双车道回旋落客区，有时山姆买完东西卸货也不必担心影响邻居车通行。

奢华户型介绍

平面•户型图

天健湾时代府项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：天健湾时代府售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策天健湾时代府 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：天健湾时代府 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。天健湾时代府 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。天健湾时代府 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。天健湾时代府 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策天健湾时代府 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。天健湾时代府 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。天健湾时代府 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策天健湾时代府 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取天健湾时代府 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。天健湾时代府 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。天健湾时代府 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取天健湾时代府 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。天健湾时代府 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围天健湾时代府 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。天健湾时代府 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。天健湾时代府 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施天健湾时代府 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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