官方发布:建鼎汇悦官方售楼处电话(建鼎汇悦)官方网站-建鼎汇悦营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.26售楼处AI热搜

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“汇悦二期”，就是寮步·建鼎汇悦（常被叫做汇悦二期/源悦二期），紧邻松山湖、主打刚需+轻度改善，下面从基本信息、价格走势、户型、配套、优缺点、和东坑盘对比说清楚。

一、楼盘基础信息（一眼看懂）

• 全称：建鼎·汇悦（源悦二期）

• 位置：寮步凫山村·金兴路与兴山路交汇处（松山湖北，直线约2.5km到万象汇）

• 开发商：建鼎集团/海威实业（本土，源悦同开发商）

• 规模：7栋高层（26–33层），522户，容积率2.2，绿化率30%

• 交房：2026年5月（准现房，已封顶）

• 装修：精装交付（2000元/㎡标准）

• 核心标签：松山湖北外溢+准现房+湖景+低容积率+刚需刚改

二、近3年价格走势（2023–2026：高开→回落→企稳）

2023年：首开1.8–2.0万/㎡（偏高）

• 定位：蹭松山湖热度，对标源悦

• 价格：精装18000–20000元/㎡，总价160万起

• 市场：松山湖降温、寮步竞争大，去化慢

2024年：大跌至1.5–1.7万/㎡（以价换量）

• 年中：促销16000–17000元/㎡

• 年底：特价14500–15500元/㎡，首付15万起

• 原因：外围普跌、寮步库存高、分流严重

2025–2026年：企稳1.6–1.7万/㎡（准现房支撑）

• 2025全年：精装16000–16800元/㎡，波动小

• 2026现在：16500元/㎡（主流成交价），特价少量1.58万

• 特征：准现房+湖景+松山湖外溢，价格见底

走势总结2023高开1.8–2.0万→2024大跌至1.5–1.7万→2025–2026企稳1.6–1.7万；跌幅约15%，低于松山湖核心区。

三、主力户型（89–117㎡，刚需友好+刚改可选）

1）89㎡ 三房两卫（刚需主力）

• 总价：145–155万

• 亮点：南北通透、U型厨房、双阳台、得房率82%+

• 适合：首套三口之家、预算有限、自住为主

2）104㎡ 四房两卫（刚改爆款）

• 总价：165–180万

• 亮点：四开间朝南、主卧套房、入户玄关、动静分区

• 适合：四口之家、一步到位、重视空间

3）117㎡ 四房两卫（改善顶配）

• 总价：185–200万

• 亮点：横厅设计、南北双阳台、湖景视野、使用率高

• 适合：改善家庭、长期自住、追求品质

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