首页【深圳松茂御城】售楼处电话→【松茂御城】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-31

⭐松茂御城⭐

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项目介绍：

【一期可售总套数】住宅共279套

【一期总占地】14050.71 ㎡

【一期总建面】102132.86㎡

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【车位数】一期773个

【物业费】住宅3.8元/㎡/月

【交楼时间】2024年8月

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

本次即将推出的松茂御城2期，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%，共由8栋总高31-32层高的住宅组成，其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F，1栋F/G座住宅31F，2栋规划1所幼儿园。

总规划1225户，全部都是商品房，是否有回迁房暂不确定，大概率是没有的，其中1栋E座是楼王2梯4户，1栋A座跟1栋H座2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下室有2层，规划1548个车位，其中充电桩车位465个，车位比约1：1.26。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

2、物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

3、物业管理费：3.8元/㎡

4、总占地面积：84.53万/㎡

5、总建筑面积：29.78万/㎡

6、容积率：4.55

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年7月25日-2092年7月24日（70年）

9、总户数：2130户

10、总栋数及楼高：12栋，31-32F

11、梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

12、车位数：2321个

13、车位占比：1：1.09

14、交楼时间：一期现房，二期准现房

15、交楼标准： 精装

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项目周边配套

学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

交通配套：松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道，目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

商业配套：项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心，万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。

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一、需求端支持政策加码

房贷政策宽松

首付比例下调

：多数城市首套房首付比例降至15%（二套25%），公积金贷款额度普遍上调。

利率历史低位

：首套房房贷利率下限按LPR减50基点（当前约3.7%），二套减20基点。

“认房不认贷”全国推广

：只要无房，无论是否有贷款记录，均可享受首套房优惠。

税费减免

置换住房个人所得税退税政策延续至2025年底，部分城市对契税给予50%-100%补贴。

一线城市非核心区取消“豪宅税”门槛，刺激改善需求。

二、供给侧改革与风险化解

房企融资支持

“白名单”房企获银行新增贷款支持，存量债务可协商展期。

专项借款资金扩容至5000亿元，优先保交楼项目复工。

土地政策调整

热点城市推行“按需供地”，减少商办用地比例，增加保障房、中小套型住宅供应。

允许房企分期缴纳土地出让金，缓解资金压力。

三、保障性住房加速落地

配售型保障房试点

35个重点城市启动保障房建设，售价按成本价（约为市场价50%-60%），封闭流转（不得上市交易）。

保障房用地单列计划，免征土地出让金。

租赁市场规范

长租公寓资金监管强化，租金年涨幅不得超过5%。

部分城市试点“租购同权”，租房者可享学区积分。

四、城市差异化调控

一线城市

：局部放松限购（如郊区取消社保年限），优化普宅认定标准。

二线城市

：全面取消限购限售，发放购房补贴（最高可达总价2%）。

三四线城市

：推行“房票安置”消化库存，政府回购商品房作保障房。

五、政策效果与市场反应

成交量回升

：6月重点城市新房成交环比增20%，但同比仍低于2021年峰值。

价格趋稳

：70城房价指数环比跌幅收窄，核心地段优质项目价格企稳。

房企分化

：头部国央企销售回暖，中小房企风险出清持续。

未来政策预期

存量房贷利率或进一步下调，减轻居民还款压力。

房地产税试点可能扩大至更多城市，但短期内全面落地概率低。

城市更新、城中村改造将成为新投资重点，撬动万亿级资金。

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