首页热搜:中建白云之星售楼处电话→中建白云之星Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.7.29

✨中建・白云之星：白云设计之都的高端改善之选✨

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概括（楼盘简介）

中建・白云之星脱胎于白云区黄边村旧改项目，体量约 85 万㎡ ，由中建三局与白云开发联手打造，定位为高端改善住宅，位于广州设计之都板块。项目分 16 个地块开发，其中商品房住宅有 3 个地块，首推 8 号 “黄金地块”，规划 5 栋 42 - 45 层高住宅。占地面积 2.4 万㎡ ，建筑面积 11.04 万㎡ ，容积率 3.3 ，绿化率 35% ，总户数 705 多户 。

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白云之星首开的商品房地块一共有5栋楼，目前首推的是1、2号楼。

1号楼：3梯4户，42层高，每层3户128方+1户143方。

2号楼：3梯4户，45层高，每层2户143方+2户173方。

是的，如你所见，白云之星的5栋楼全是超100米的超高层建筑。

所以开发商也是安排了3梯4户的梯户比来保持效率，平均50户使用一部电梯。

白云之星的外立面用上了现时最流行的玻璃幕墙+铝板设计。

阳台更是使用了“无柱转角设计”和全新曲面屏的光幕立面。

主卧270度的宽幕飘窗也更是标配。

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现在装修富丽堂皇的售楼部，在收楼后也将移交中海物业管理。

打造成仅供业主使用的高定私人会所，和业主专属的服务平台。

白云之星项目地块来自于黄边村，地理位置优越，紧挨设计之都一期和三期。

开发商除商品房和复建房外，还配建了一所九年制学校（华中师范大学白云学校）。

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项目距离现有的地铁2号线黄边站步行1公里，未来还有更近的14号线彭边、鹤南站。

家门口就有市政绿化黄边公园，步行至设计之都的大型综合商业保利时光汇仅800米。

周三大中午的保利时光汇依然有不少人流在逛街、喝咖啡、摆摊搞活动的。

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设计之都一期启动区的全部写字楼已投入运营，除了设计东塔、西塔、欧派大楼、阿道夫总部大楼。

还包括了白云区的不动产登记中心、广州市规划和自然资源局（白云分局

）的办公大楼也在这里。

毋庸质疑，在白云区除了白云新城外，设计之都的商业消费、写字楼办公的排面已经开始跟上。

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目前白云之星在售128/143/173方三个户型，全四房设计。

128方四开间朝南，阳台连通至次卧，餐客厨一体化。

从户型图上的品牌可见，用的都是高于一般品牌的交付标准。

143方同样四开间朝南，阳台连接次卧，但区别在于多赠送了一个生活阳台。

而且门口还有一个较大的储物空间，主卧270度观景飘窗这些就已是标配了。

1，白云区仅次于白云新城的设计之都板块，学铁商齐全、城市界面新、规划好。

2，建筑风格、楼龄更新，户型设计、交付标准更高，物业服务、公建配套更豪华。

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市场即时反馈与深层影响分析

一、政策落地初期市场响应

交易量能释放

新房市场：单周网签量激增至2436套（较政策前增长380%），其中89-144㎡改善型产品占比达67%，反映政策对置换需求的精准激活。值得注意的是，深夜签约占比提升至28%（常规时段约5%），显示市场焦虑性交易特征。

二手房市场：单日带看量突破8万次的历史峰值，但转化率仅12.7%（政策前为18%），表明观望情绪仍存。贝壳研究院监测显示，60-90㎡刚需户型咨询量激增420%，但实际签约周期平均延长2.3天，反映购房者价格博弈加剧。

金融配套：首周银行受理按揭申请总额582亿元中，组合贷占比提升至41%（历史均值25%），部分股份制银行将审批时效压缩至48小时，但出现因流水核查不严导致的11.7亿元异常贷款拦截。

价格体系重构

核心区域（前海/宝中）出现紧急调价案例中，78%为满五唯一房源，反映业主对政策窗口期的敏感把握。某189㎡豪宅单日四次调价累计达280万元，最终以低于末次报价9%成交，显示价格博弈白热化。

非核心区（龙岗/坪山）开发商推出的"购房礼包"实际让利幅度达7-9%，但库存去化速度仍较核心区慢42%，区域分化持续加剧。某央企项目通过"30天无理由退房"条款，实现周均去化提升3.8倍。