越秀观樾(售楼处)首页网站-越秀观樾营销中心-越秀观樾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

越秀观樾售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

越秀观樾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

越秀观樾开发商24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

越秀观樾售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

越秀观樾开发商24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

越秀观樾售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

越秀观樾营销中 24小时电话☎：400-859-7606【售楼处认证】✽✽✽✽

越秀观樾售楼中心24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

越秀观樾销售

越秀观樾营销中 24小时电话☎：400-859-7606【售楼处认证】✽✽✽✽

越秀观樾售楼中心24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

越秀观樾销售中心24小时电话☎:400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【项目地段】

项目位于天河智谷：广州第三中轴上的天河智谷，25分钟连接“金珠琶”。

【地段·发展】天河难得再有的51万方世界大观，5住+5商连片开发

仅规划居住0.8万人，5住+5商连片开发，实现产居比1:1的奢侈配比。

打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域内商业短板

远期将联动大观村旧改等周边地块、联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，发展工程建设总投资约3.2亿。

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

一城中轴，半壁越秀

【相信国企的力量】

⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片

豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。

【天河的未来观】

【你可以永远相信天河】

三大国家级中央商务区之一，连续6年全国百强区第二

GDP连续16年广州市第一，占全市21% GDP，是海珠区的2.5倍

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

【CBD+CTD双核带动，智谷接棒金珠琶】

国际趋势：每座国际大都市都有两个中心，一个CBD，一个CTD

政策先行：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。

科创中心：天河CTD聚集2500多家高科技企业，预计年产值1100亿，成广州第四增长极

名企聚集：涵盖网易、太平洋网络、4399游戏、中国移动、中国电信、亿航、小鹏等带动25万就业人口

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

项目基本信息

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋（北地块5栋，南地块20栋）

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15（共计1637个）

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

项目容积率仅为1.91，绿化率高达35%，确保了居住环境的舒适与宁静。车位配比为1:2.15，共计1637个停车位，满足业主停车需求。

【户型鉴赏】

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡

约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

交通配套

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西

现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便

未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响

自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便

而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。

教育配套

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

生活配套

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

✅ 越秀观樾开发商售楼处电话400-859-7606✽✽✽✽

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

越秀观樾 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

越秀观樾24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅ ✽✽✽✽

越秀观樾 售楼处电话：400-859-7606；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

✽✽ 越秀观樾营销中心电话400-859-7606✽✽

✽✽ 越秀观樾开发商电话400-859-7606✽✽

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀 越秀观樾请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。