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楼盘基本信息

开发商：大壮名城由广州市暹岗大有投资有限公司开发

占地面积：4.6万㎡

建筑面积：16万㎡

产权时间:70年（从2023年11月开始算）

单层高：3.05米，总楼层:47层（16/32避难层）

总户数：1468户，栋数:6栋

车位比：1:1.2，负四层车位

交楼时间：2026年12月份

物业费:3.2元/月/㎡

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项目简单介绍

大壮名城位于广州市黄埔区科学城核心区域，自2019年10月首次开盘以来便备受关注。作为科学城的地标性住宅项目，它汇聚了政务、商贸、发展和教育四大中心资源，拥有无可比拟的地段优势。特别是其二期产品，凭借超过100%的实用率和多项创新设计，成为了市场上炙手可热的选择。

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区位规划潜力

大壮名城坐落在科学城黄金2公里的核心位置，这里是科学城上班人群最为集中、购物中心最密集、地铁线路最多以及名校最集中的地区之一。黄埔区2023年的GDP达到了4315.17亿元，稳居全市第二，而科学城无疑在其中扮演着至关重要的角色。众多知名企业总部如南方电网总部、广州农商行总部等均坐落于科学城，使其成为广州科技产业发展的重镇。

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在售户型及价格

大壮名城二期共规划了6栋楼，层高从41至47层不等，采用了蝶形楼+围合式布局的设计，提供了更为开阔的绿化空间和更宽敞的楼间距。在售户型包括88㎡、105㎡、122㎡和143㎡四种，所有户型都配备了宽约1.5米、长5.5-6.4米不等的长阳台，以及L形270°视角大飘窗。其中，88㎡户型设有5.7米的大阳台，105㎡户型则拥有6.1米的巨幕阳台，122㎡和143㎡户型更是分别配备6.6米和约36.5米的环幕采光面。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

大壮名城·名门注重社区规划与公共区域的设计，通过减少楼栋数量，采用蝶形楼+围合式布局，实现了最大125米的楼距，保证了视野无遮挡和私密性的均衡。同时，项目获得了“绿建三星”认证，这是国内绿色建筑最高级别，体现了项目的环保理念和高端品质。园林设计方面，项目邀请国际团队打造了“3D立体度假园林”，为业主提供了一个兼具美感与功能的生活空间。

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交通配套如下

大壮名城地理位置优越，家门口即有已开通的6号线、21号线苏元站，以及新开通的7号线二期，三线交汇使得出行极为便捷。例如，暹岗站距离项目步行仅需800米左右，科丰路站约900米，这些线路覆盖了广州的主要核心区域，让住户可以轻松到达天河、荔湾、越秀等地。

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哪些学区学校配套？

项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校(小学+初中)，2025年中考平均分达680分，位列黄埔区前三;周边3公里内更有市二中、玉岩中学等5所省重点学校，形成“12年省级名校链”，为业主子女提供一站式优质教育。

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哪些商业？

项目周边环绕万达广场、大壮国际广场、揽月广场(在建中)、映日广场(在建中)等五大商业综合体，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求，打造便捷生活圈。

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哪些医疗？

在医疗设施方面，大壮名城附近有中山大学附属第三医院岭南医院等三甲级别的医疗机构，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

大壮名城不仅因其卓越的地理位置和丰富的配套设施受到市场青睐，还因为其二期产品的超高实用率和人性化设计进一步提升了居住体验。无论是对于追求高品质生活的家庭还是希望享受便捷都市生活的上班族来说，大壮名城都是一个理想的选择。其独特的建筑设计、优质的教育资源、便捷的交通网络以及完善的商业配套，共同构成了该项目不可忽视的价值优势。

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。

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