珠江天河都荟售楼处首页网站-广州珠江天河都荟售楼中心-珠江天河都荟欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率-地址@售楼处

珠江天河都荟售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】

*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

珠江天河都荟开发商电话☎:4009027191【售楼处】✺✺✺

珠江天河都荟营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】✺✺✺

珠江天河都荟销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】✺✺✺

珠江天河都荟售楼中心电话☎:400-902-7191【售楼中心】✺✺✺

🔥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

🔥为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

珠江·天河都荟

位置：楼盘是位于天河智慧城核心地段

规划：楼盘总占地面积5.5万㎡，总计容建面11.56万㎡，分南北两地块开发，首推北地块，容积率2.0，共4栋，货量284套。

1、2栋为13-14层的小高层，两梯两户，板楼设计，而152㎡只有一个户型，是对标豪宅。

3、4栋是23层的高层住宅，两梯五户，面积段72、85、105、123㎡。

户型：72-152㎡三至五空间，全南向，新规设计，实用率去到约120%

价格：周边参考均价64920/㎡

动态：楼盘即将在3月开放售楼部，5月份或者是6月份左右会正式开盘。

园林：小区园林有中央绿岛、草坪剧场等景观元素，移步皆景，营造出层次丰富、舒适宜人的居住环境。

同时，还打造了儿童 FUN 享乐园、有氧跑径等区域，为儿童提供了游乐空间，也满足了业主有氧运动的需求。

其次，楼盘还设置了主题架空层空间，涵盖休闲阅读区、健身区、亲子活动区等不同主题空间，丰富了业主的室内活动场所。

最后，楼盘还打造 2 大下沉式会所，打破传统的平面布局，营造立体的空间享受。还配置了私家泳池，提升居住品质。

升值：楼盘是位于天河智慧城核心位置，周边产业发达，有网易、小鹏汽车等企业，同时还是在在发展中的第三中轴线之上，未来还是有发展的空间。

交通：楼盘距离地铁 21 号线天河智慧城站仅600 米，周边还有华观路、高唐路等城市主干道，自驾去珠金琶这些核心位置都比较方便。

珠江天河都荟开发商电话☎:4009027191【售楼处】✺✺✺

珠江天河都荟营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】✺✺✺

珠江天河都荟销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】✺✺✺

珠江天河都荟售楼中心电话☎:400-902-7191【售楼中心】✺✺✺

教育：楼盘自身配建有 6 班幼儿园，北侧还规划有公立学校，周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立 12 年制清华附中湾区学校二期（在建中）。

商业：楼盘300 米处有智慧城广百广场，周边还有时代 E-PARK、万科云城等商业街，日常我们的吃喝玩乐基本能满足。

生态：楼盘临近杨梅河、火炉山森林公园、大观湿地公园等，日常业主休闲散步十分方便。

珠江天河都荟开发商电话☎:4009027191【售楼处】✺✺✺

珠江天河都荟营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】✺✺✺

珠江天河都荟销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】✺✺✺

珠江天河都荟售楼中心电话☎:400-902-7191【售楼中心】✺✺✺

户型 品鉴

首期将推出108 北地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计。

由4栋楼组成，包括3栋、4栋是2T5户 24层高层和1栋、2栋是2T2户 13-14层小高层，72-152㎡户型高使用率，体量不多，仅有约284套。

约72-123㎡户型分布在3栋、4栋，约152㎡户型分布在1栋、2栋。不同户型各具优势，如72㎡户型带入户花园等，85㎡户型阳台长约6米等，且为全屋精装，带中央空调与华为智能系统。

珠江天河都荟开发商电话☎:4009027191【售楼处】✺✺✺

珠江天河都荟营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】✺✺✺

珠江天河都荟销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】✺✺✺

珠江天河都荟售楼中心电话☎:400-902-7191【售楼中心】✺✺✺

建面约 72㎡的户型，是刚需族的高性价比之选。它带有入户花园，南向四面宽，每个房间都配备飘窗，客厅连接景观阳台，配置丰富。而且，加上高使用率的优势，实际居住体感舒适，可媲美约 90 方的产品。

还有其他多种户型可供选择，各有特色。产品层高约 3.15 米，逼近豪宅尺度；南向四面宽、LDKB 方厅设计、270°“全面屏 + 超广角” 视野，产品打造用心十足。

珠江天河都荟开发商电话☎:4009027191【售楼处】✺✺✺

珠江天河都荟营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】✺✺✺

珠江天河都荟销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】✺✺✺

珠江天河都荟售楼中心电话☎:400-902-7191【售楼中心】✺✺✺

珠江天河都荟开发商电话☎:4009027191【售楼处】✺✺✺

珠江天河都荟营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】✺✺✺

珠江天河都荟销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】✺✺✺

珠江天河都荟售楼中心电话☎:400-902-7191【售楼中心】✺✺✺

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-902-7191

房产信息：

金地集团2024年净利润亏损61亿，顺利渡过偿债高峰

金地集团跨过了最艰难的2024年。

3月24日晚间，金地集团发布了2024年年度报告。报告显示，期内金地集团实现营业收入753.44亿元，同比下降23.22%；归属于母公司所有者的净利润为-61.15 亿元，同比下降788.54%，基本每股收益亏损1.35元。

业绩分区域来看，华东区域贡献最大，全年实现收入超201亿元，同比下降约为49.95%；其次为北方区域，全年营收约188.87亿元，同比下降21.3%；华南和东南区域分别实现收入136.56亿元、99.52亿元，同比分别减少8.3%、2.69%；中西部区域实现收入94.37亿元，同比增加11.84%。

对于净利润的下滑，金地集团在年报中解释称，“主要原因是近年公司销售规模下降，2024年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值”。

主要财务数据 图源：财报原文

虽然经历了上市以来的首次亏损，但好在金地集团已安全渡过偿债高峰，顺利完成了债务风险的阶段性化解。

2024是金地集团的偿债大年，克而瑞监测数据显示，金地集团去年共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元，偿付压力主要集中在去年上半年，共有本金91亿元的债券到期。

据财报透露，报告期内金地集团已按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务，实现公开市场债务零违约。

截至报告期末，金地集团有息负债余额735亿元，其中96.30%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP；期末，公司资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率49.1%；现金流方面，报告期内金地集团经营活动现金流净额同比大增521.2%至136.2亿元，货币资金覆盖短期债务倍数达1.42倍。

但这份成绩单也并非没有代价，面对短期货币资金无法覆盖短债的困境，2024年金地集团通过暂停新增土储、加速存货去化、计提资产减值等组合拳，以牺牲规模与利润为代价，才换取了现金流安全阀的开启。

比如在去年上半年，金地集团通过处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，以及深圳环湾城项目股权转让，回笼资金超40亿元。

在投资拿地方面，金地集团暂停了全年拿地动作，缩减新开工面积至59万平方米，同比降低67%，并通过经营性物业抵押融资补充流动性。

尽管成功化解了债务危机，但金地集团的业绩亏损仍然暴露了行业下行期的深层矛盾。

因为销售规模腰斩及价格下行，2024年，金地集团房地产结算收入600.26亿元，同比下降29.77%；利润端也在承压，报告期内金地集团毛利率降至14.11%，叠加资产减值损失62.75亿元，直接导致了净利润的转负。

面对开发业务的收缩，金地集团也在加速转型。

截至2024年末，金地集团的代建业务已布局全国超 60 座城市，2024年新增南京、武汉等新市场，同时在深圳、西安、杭州、天津等城市区域持续深耕，累计签约管理面积达3831万平方米。

金地智慧服务持续夯实业务基本盘，年末在管面积约2.52亿平方米，2024年实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的突破，同时保持产业园项目的稳健获取。

从土地储备情况来看，截至报告期末，金地集团总土地储备2916 万平米，权益比例42%，其中一二线城市占比77%。

进入2025年以后，随着债务压力的纾解，金地集团也在近期重启了前端投资。

今年1-2月，金地集团在杭州临平老区与上海松江方松各获取一宗宅地，合计全口径金额10 亿元，权益比例26%。据年报披露，2025年金地集团计划新开工面积127万平方米，同比将增加25.7%。

中金公司研报指出，向前看，其判断金地集团年内或将延续体量小、流速快、以合作为主且布局核心城市的投资策略，或逐步带动销售表现改善，并形成经营端良性循环。