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城投鸿鹄里在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【项目基础指标】

【建筑面积】：约11万m²

【占地面积】：约2.3万m²

【推售套数】：本次推售642套 73-97平3-4房

【交付时间】：预计2026年1月

【 绿化率 】：30%

【产权年限】：70年

【 容积率 】：3.2

【交付标准】：送精装

【开发商电话】：☎400-166-9557

【 梯户比 】：3T6户2T5户

【物业公司】：城投物业 3.8元/平/月

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城投鸿鹄里，由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约8.27万㎡，售楼处电话4001669557，容积率3.21，共由5栋25-32层住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁保障房31层，1栋2/3单元商品房32层，1栋4单元商品房26层，1栋5单元商品房25层，2栋配建1所幼儿园。

该项目原是2022年4月29日由坪山城投集团竞拍的龙田街道G12303-8078宗地，以总价9.51亿元竞得，可售住宅约5.3万㎡，企业自持保障性租赁住房约1.4万㎡，商品房限价3.75万/㎡

总规划845户，其中商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户，停车位800个（车位占比1:0.94，其实减去部分的租赁住房，车位配比还是很充足的）

项目于1月13日首次开盘时，92折的优惠，均价3.45万/㎡。销售的不是很理想，现85折优惠，折后均价2.9万/㎡，总价215万-306万/套套区间，折后单价2.92-3.4万/㎡，总价251-392万/套。

项目73平3房1.5卫的户型，放在全市也是非常少有的。兼具了质感、性能、美学三方面，满足三代同堂需求。

97平舒居改善四房，四开间朝南，近看坪山河绿地公园景观，远观马峦山山景，赋予了生活更多的想象。

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73㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%（不加飘窗），都是西南朝向。

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83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房率80.4%（不加飘窗），客厅阳台全部东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%（不加飘窗），全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。

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97㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗），阳台主朝东南向。

当前距离最近的16号地铁线“燕子湖站”距离约1.6公里，还有建设中的深惠城际大鹏支线“燕子湖站”距离约1.6公里，19号地铁线“荔景站”在附近，线路1站到聚龙站，可换乘深大城际直达宝安机场东，项目距南坪快速龙坪入口约3km(直线距离），直通前海，还有云巴1号线燕子岭站，畅达坪山高铁站、坪山中心区

项目的东侧规划了19号地铁线“南布站”，这个站点就建在萨米国际医疗中心的路口，离项目大约300米。这条地铁线从龙岗横岗开到坪山坑梓，全长33公里，一期工程是从坪山碧岭出发，开往坑梓，并且预留了延伸至惠阳的接口。二期工程计划西延至横岗四联，到时候会与14号和18号地铁线交汇对接。

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这条线路总共规划了12个车站，包括南塘围、坪山人民医院、汤坑、锦龙、新围、宝山、新和、坪山剧院、坪山中心、燕子岭、南布、聚龙站，列车时速为80公里。

另外，项目南侧大约2公里的地方，正在建设16号地铁线/深惠城际大鹏支线的“燕子湖站”。16号线已经通车，而深惠城际大鹏支线计划在2026年通车。这条线路从龙岗区的龙城站出发，经过坪山，最终到达大鹏新区的新大站，总长39.4公里，设计时速为160公里。

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城投鸿鹄里项目自带3500平方米的底商，大约2.5公里处，有坪山首个万象城在建，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超过12万平方米，包括9万平方米的集中商业和3万平方米的街区商业。该项目建成后将成为一个集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体的城市综合体。

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项目西南侧规划在建的是南布荔景学校，这是一所九年制45班的公办学校，预计可以提供2100个学位。项目东南侧大约1.5公里的地方，有深圳外国语学校（集团）坪山学校在建，这是一所九年制公办学校，总规划60个班（其中小学36个班，初中24个班），这两所学校都计划在2024年9月份开学。

另外，根据坪山教育局2023年的学区划分，城投鸿鹄里所在区域也划分在深圳中学坪山创新学校，这是一所九年制公办54班学校，可提供2520个学位，已经在2021年9月份开学。

2024年后，按照坪山区目前部分区域实行的大学区招生政策，城投鸿鹄里大概率可以申请到这三所学校，并且拥有深圳四大名校中的“深外”“深中”，这在整个深圳都是相当罕见的，教育资源方面占据了很大的优势。

城投鸿鹄里在买房必备的三大要素（学校、交通、商业）方面表现不错。学校方面，拥有深圳外国语学校和深圳中学的分校，虽然是在坪山，但教育体系有保障，很受欢迎。商业方面，虽然目前商业配套较为欠缺，但预计随着坪山万象城的开业，会有明显的改善。地铁方面，目前19号线尚未开通，但一旦开通，将大大提升交通便利性。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。