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越秀·云瀚府

越秀·云瀚府由广州市海越置业有限公司（隶属于深圳海维集团）开发，该公司以雕琢高端精品项目闻名，并与万科、奥园等知名企业有着深度合作。凭借雄厚的资金实力和丰富的开发经验，海维集团已经在多个城市核心地段成功打造了多个标志性项目。

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项目基本信息

产权年限：70年（2020年11月起）

建筑面积：约1.9万平方米

总层数：29层

交楼标准：奢装

物业公司：万科物业

车位配比：智能车库，1:1.3

梯户比：3T4，专梯入户

项目地址：越秀区白云路29-31号（靠近6号线团一大地铁站A出口）

总体规划

该项目包括住宅单元以及部分商业设施。住宅部分位于11至29层，共74席臻稀住宅藏品。此外，项目还设有空中泛会所、自动泊车智能车库等特色设施。

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在售户型：

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在售户型图

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140㎡南向4房2厅2卫：六开间朝南，超17米南向面宽，四面采光单边户。

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130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1多功能空间。

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197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层。

优点总结

省级学府配套：对口优质小学和中学，为孩子的教育提供保障。

唯一空中泳池：配备空中天际泳池，增加居住品质。

专梯入户：私享独立电梯厅，提升居住体验。

超90%使用率：高使用率设计，提供更多实用空间。

国际一线品牌交标：采用博世、嘉格纳等国际知名品牌电器和厨具，提高生活品质。

交通配套

项目临近6号线和1号线的交汇处，距离团一大广场站仅350米，步行即可到达。周边道路网络发达，方便快捷地连接天河、荔湾、海珠等主要区域。此外，还有多条公交线路经过，增加了出行的便利性。

商业配套

项目周围拥有丰富的商业资源，包括珠江新城、北京路商圈、江南西商圈等，满足居民购物、娱乐需求。步行可达中华广场、地王广场等地，享受便捷的生活服务。

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教育配套

项目所属的白云街道对口永耀北小学，同时摇号对口中有多所省一级中学，如执信中学、省实中学、七中等，教育资源丰富。

医疗配套

附近有省人民医院、中山一院等多家综合性医院，能够在黄金急救时间内到达，满足居民的医疗需求。

生态配套

距离沿江路江边仅500米，780米即达东湖公园，提供了良好的休闲环境。周边还有全民健身中心等设施，适合日常锻炼和休闲活动。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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