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卓能雅苑项目规划及开发主体信息

项目区位：深圳市龙华区布龙路与油松路交汇处西北地块

开发主体：香港联交所上市企业卓能集团旗下深圳全资子公司——雄伟房地产开发（深圳）有限公司

技术参数：项目占地51,323.79平方米，总建筑面积119,831.78平方米，容积率2.3，绿地覆盖率44%，含22,000平方米园林景观体系（含1,300平方米水域景观）

产品配置：规划建设7栋高层住宅，总户数1,085套，主力户型为102-131平方米三至五房设计，空间使用效率达83%。现房存量316套，配备1,054个机动车位，物业维护标准3.5元/平方米/月。建筑采用差异化梯户配置：1-6号楼实施两梯四户标准，7号楼采用两梯三户方案。

开发企业资质：项目由卓能集团（1963年创立）投资开发，该跨国地产运营商拥有56年高端物业开发经验，业务版图覆盖香港、澳门及东南亚地区。项目总设计师为集团创始人赵世曾博士（香港建筑师学会注册会员，国际知名建筑专家）。

区域发展价值：项目坐落于深圳北站总部基地核心生活区，隶属新晋市级都市核心区范畴。依托深圳北站CBD与红山中央生活区双核驱动，受益于龙华区新型商业商务中心建设规划及现代化城区升级工程。

交通网络体系：项目周边构建五纵五横立体路网，含南坪快速、梅观高速等城市动脉。15分钟通达福田中心区，30分钟辐射广深港都市圈。轨道交通体系覆盖五条地铁线路，实现高效通勤网络。

交通配套

项目位于轨道交通枢纽核心区域，毗邻深大城际33号线（建设中）及地铁22号线（五期规划）民治北站。依托地铁5号线民治站构建四维换乘网络，1站直达深圳北高铁枢纽，1小时辐射粤港澳大湾区城市群，实现17个主要城市24小时通勤圈。

商业配套

项目坐拥深圳北站商务区与红山商圈双重商业引擎，形成多层级商业服务体系。半径3公里内汇集5.5万㎡佐阾香颂、7万㎡中航九方中心及45万㎡壹方天地三大商业综合体，配建4800㎡社区商业中心，构建高端消费生活场域。

教育配套

项目规划12班制幼儿园，周边形成全龄段教育矩阵：行知小学、民治中学、展华实验学校构建基础教育体系，第二十七高级中学（在建）与民治学校（在建）组成新型教育集群，形成优质教育生态圈。

文体配套

区域规划建设市级文化地标集群，涵盖深圳市美术馆新馆、第二图书馆及文化馆新馆（均在建）。现有简上体育综合体、龙华展览演艺中心、文化艺术中心等公建配套，打造3公里文化生活服务圈。

医疗配套

构建三级医疗保障体系：龙华人民医院（三甲）与恒生龙安医院提供基础诊疗服务，新华医院（三甲/在建）作为全市最大医疗综合体，配备第二儿童医院（三甲/在建）及广州医科大学附属医院（规划），形成儿童专科与综合医疗协同服务体系。

规划参数

项目采用2.3容积率低密社区规划，打造12-18层板式建筑群。通过百米楼间距设计实现全景式景观视野，创新性采用南北通透户型结构，配置超尺度景观阳台系统，构建健康生态居住范式。

夏威夷主题生态社区现房发售公告

项目概况：

本高端居住社区规划占地面积20,000平方米，以太平洋岛屿文化为设计蓝本，打造包含中央景观广场、滨海休闲区、港口文化体验区等九大主题功能模块。景观元素包括水系景观、艺术雕塑、植被造景及文化展示空间，形成多维度的沉浸式度假居住环境。

配套设施：

中央水景区配置1,300平方米奥林匹克标准泳池系统，配备专业救生设施及水质循环处理装置

商务会所集成智能化会议系统、VIP接待区、健身中心及儿童托管中心，满足商务接待与家庭休闲双重需求

运动功能区配备全天候开放的业主专属运动场地，涵盖国际标准篮球场及羽毛球竞技场地

销售信息：

项目采用现房销售模式，实体交付标准确保产品价值透明可视，有效规避期房交付风险。即买即住，实现资产即时收益。

产品信息：

现推出主力在售户型专项展示服务，提供1:1实体样板间参观及专业置业顾问动线讲解。

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**免责声明：**

本宣传资料涉及文字、数据、图像及标注尺寸等仅为项目规划示意，系要约邀请非要约文件。相关内容可能因政府规划调整或不可抗力发生变动，房屋具体信息均以政府审批文件及书面合同载明内容为准。

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**Disclaimer:**

This promotional material, including text, data, images, and dimensions, is for illustrative purposes only and constitutes an invitation to offer, not a contractual commitment. Content may be subject to change due to government planning adjustments or force majeure events. Final housing specifications shall be governed by government approvals and written contractual agreements.

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