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项目是珠实11月拿下的，地处天河智慧城核心，地段相对黄金，环境舒适；

项目全系户型为新规产品，层高 3.15 米，空间开阔，采光极佳。而且随着智慧城的快速发展，未来区域的生活配套和交通设施将进一步完善，升值潜力巨大。主打的就是天河智慧城板块低密新规上车项目，对比其他项目，各个维度都更能打！这项目，真的是香麻了！

02 项目基本信息

【占地面积】：约5.5万㎡

【建筑面积】：约11.6万㎡

【绿化率】：20%

【首推总栋数】：北地块4栋楼

【首推总层高】：13~23层

【容积率】：2.0-2.5

【首推总户数】：284户

【首推在售面积】：72~152㎡

【楼栋信息】：两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5）

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地块分为南（119地块）、北（108地块），两宗地体量不大，加起来总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平，楼面价都为2.8万/平（未扣除配建）。

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两宗地的楼面价在板块水平，大家可以参考下面这张图：

在此之前，珠江实业已在天河落子了珠江花城、天河壹品，这两个都是天河东的热销红盘。‍

再有，今年2月和10月，珠江实业相继拿下了吉山仓二期地块、金融城东区地块，用真金白银重仓天河，这是2024年第三次对天河出手了，也是智慧城板块，2024年卖出的第一宗宅地。

园林：楼盘打造低密度社区，拥有双泳池会所、多重园林谧境等高端配套设施，营造出舒适宜人的居住环境。

小区内部规划注重景观的层次感和丰富性，通过绿植、花卉、水景、休闲步道等元素的有机组合，为居民提供了高品质的休闲空间。

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周边 配套

商业配套：楼盘周边广百广场商圈成熟，就是以前的万科广场，也是整个天河东北部最旺的商业购物中心，工作日中午能看到不少人来下馆子。

同时，由于周边公寓多，打工人也很多，底商很丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店都有，不愁吃喝。

交通配套：从楼盘步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟。

天河智慧城站是21号线的快线站，可以通过黄村、天河公园站换乘，连通广州各区，即使在珠城上班，也能实现一小时内的通勤。

除此之外，项目周边还有多个公交站，连通至天河北、猎德、龙洞、甚至科学城等板块，线路通达。

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教育配套：楼盘没有配建9年一贯制学校，有建幼儿园，有建初中，据说是广州中学的牌子，但小学只能靠周边。

小学：有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学

中学：有广州梅沙书院、广州日本人外籍人员子女学校，项目北侧规划有公立初中，还有在建的公立 12 年制清华附中湾区学校二期。

产业配套：周边有京华智慧产业基地、广州天河软件园、天虹科技园、御银科技园、宏太智慧谷云产业基地等众多产业园区。

景观配套：楼盘北靠火炉山，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，环境还是不错的。

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户型 品鉴

ENTERPRISE

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