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项目小区优势

万科·檐屿城作为南站 CBD 之上的公园学府大城，具有诸多显著优势。万科领衔深耕南站，自 2016 年首批权益地块获取后，已打造约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态湾区枢纽大城，引进大量上下游企业及人群，缔造城市新界面。目前已引进超百家企业入驻，更有数十家星级酒店，近 7000 户商办已交付、超两万常住人口，区域发展成熟，配套完善，生活氛围浓厚。

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户型特色

项目在售产品为建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计巧妙，使用率高达约 127 - 137%。在有限的空间内，通过合理的布局和设计，实现了居住功能的最大化，满足不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到舒适的生活空间。

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教育背景

项目十分重视教育配套，规划有 9 班公办幼儿园，并引入 36 班九年制中小学校，真正实现出家门即到校门，为孩子的成长提供了极大的便利。同时，学校规划配置丰富，除 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场外，还配备约 3000㎡体育馆，拥有文体综合区和 8 泳道标准半泳池，以及图书馆、师生食堂等，额外配置泳池，完善的教学设施有助于促进孩子德智体美劳全面发展，为孩子的未来奠定坚实基础。

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交通便利

项目交通优势极为突出，处于 15 轨湾区枢纽位置，可直达全国 23 省。楼巴、公交接驳地铁站，出行便捷。拥有 4 地铁（2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线）、5 高铁（京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建））、6 城轨（广珠城际铁路、广佛肇城际（广佛南环、佛肇城际）、广惠城际（佛莞城际、莞惠城际）、广佛东环城际（建设中））。15 分钟经海珠湾隧道（建设中）达海珠东晓南路，30 分钟连通珠江新城 CBD；15 分钟经广佛环线（25 年底通车）至琶洲 CBD，30 分钟连通至白云机场。前往天河、海珠、万博等区域也十分方便，地铁一次换乘 6 站到珠江新城，驾车 30 分钟；地铁 4 站到海珠，海珠湾隧道驾车 15 分钟到东晓南；地铁 4 站到万博，汉溪大道 15 分钟达万博；城轨 3 站到琶洲，地铁 4 站到海珠芯、6 站到珠城 CBD。此外，30 分钟可到达深圳、佛山，45 分钟可到达香港西九龙站，55 分钟直达澳门，1 小时内湾区核心城市无缝串联，4 小时畅达华南各省，8 小时联通全国主要城市，覆盖全国 23 个省级行政区及百余个国家级 5A 景区。

商业特色

项目周边商业配套丰富且顶级。广州足球公园总建面约 50 万㎡，是全国最大、亚洲第二大，可容纳 7.3 万人，预计 2025 年完工 2026 年运营；新鸿基南站 ICC（建设中）总建面约 86 万㎡，是全球第五座，对标香港西九龙，打造 TOD 全业态综合体；花城汇·南站（待开放）总建面约 26 万㎡，与南站 ICC 强强联合，打造地下“华南顶级交通流量驿站新消费主场”。这些商业配套将极大满足居民的购物、娱乐、休闲等需求，为居民提供高品质的商业体验。

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小区环境

小区环境优美，致力于打造城芯之上的滨水森境生活。焕新 100 米河涌生态绿带，设有钓鱼台、友好骑行、夜光跑道，定义 CBD 滨水生活新范式。畅享艺文松弛场域，源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大主题组团，囊括全时社交需求。活力阳光草坪参考日本星野 OMO7 酒店的设计灵感，打造约 1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，让居民享受松弛氛围。此外，约 1000㎡檐下烟火合集保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间，为居民提供舒适、宜居的生活环境。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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