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基础资料
开发商：天璟置业（天健地产集团）
地址：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧
占地面积：约1.36万㎡
总建面：约3.82万
产权：70年(24-94年)
总户数：290户
面积：113-139㎡4-5房
梯户比：2梯5户
价格：5.4-7万
交楼标准：精装
物业公司：天健物业
物业管理费：7.6元/㎡·月
容积率：2.8
绿化：35%
交楼时间：2028年6月30日
车位：380个 车位比：1：1.31
建筑类型：住宅
层高：3.15米
使用率：102-105%
楼层高：30层
栋数：2栋
水电：民水民电
学校：南二外赤湾学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、贝赛思国际学校等
户型价格：5.4-7万
113㎡4房2卫713-850万
115㎡4房2卫625=7260万
116㎡4房2卫765--890万
139㎡5房2卫944-1142万
02
平面•户型图
- 113㎡四房二卫竖厅 · A
传统竖厅四房设计，4开间朝南。传统户型玩了很多年依然是大部分项目的主流户型，还是离不开其动静分区、三面采光、实用性强的优势。
实地看整个动区显得开阔，LDKB（餐客厨阳）一体空间实得有约41.2㎡，例牌的人性化设计如半开放式厨房和S墙都有。双开间阳台约6.4米，放在113㎡的户型里是显得阔绰。
静区方面，有三个卧室朝西南向，主卧甚至设计了南北通透三面采光，只有小次卧朝背面。
所有房间都依靠飘窗做了很多赠送，而且可以拓展利用，最小的次卧直接可以拓一倍的实得空间，懂的都懂。
新房通2025
新房通2025
- 114㎡四房二卫竖厅 · B
同样是传统竖厅四房设计，跟A户型几乎一致，最大的亮点是端头单腿设计，客厅一侧也能做窗台，整屋做到了四面采光。
114㎡的交标视频：
新房通2025
- 115㎡四房二卫横厅 · C
该户型位于楼栋的外端头，整屋也是做到了四面采光。横厅设计的优势在于没有过道空间的浪费，且餐客厨打通整个大开间有8.5米。
这个户型设计比较亮点的是餐客厅都能出阳台，而不是单边客厅出阳台。由于户型核心筒本身就外延了，不太受楼体遮挡也有充足的景观。对于115㎡户型来说，能够让整个客厅和阳台拥有同样的开间，可以把厅的开阔感做出来。
新房通2025
- 139㎡五房二卫横厅 · D
这是个横厅五房户型，位于中间端头，不易受到外围路况影响。
整屋同样做到了四面采光，LDK开间8.8米做出了阔绰感，阳台外延通达客厅和次卧，开间6.8米，可以避免楼栋遮挡获取更多的海景。
卧室方面五房设计，除了开间2.2米的小次卧，所有房间都依靠飘窗做了很多赠送，且可以拓展利用。
主卧设计了南北通透三面采光，南向开间4.2米，整个主卧套有近30㎡左右。
03
区域•地段
【黄金海岸线C位 与未来发展共生长】
赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。
「天健湾时代府」位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。这个天然位置优势可以两头吃，是深圳未来两大高预期发展区域的桥梁
招商街道蛇口，属于南山蛇口豪宅片区西接前海，揽深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，是湾区最后的滨海经济体，一起组成世界的湾区CBD集群，湾区最后的价值洼地。5/12号线赤湾站双地铁口物业，三面环山南面看海，地理占位不错。
深圳市海洋发展规划正式公布，标志着“全球海洋中心城市”建设的“深圳方案”全面发布，蛇口全市布局11处海洋发展重点片区，蛇口国际海洋城也是其中之一，定位为新兴产业研发、国际化海洋城区，发展高端装备研发、海洋电子信息、海洋数字科技、海洋国际交往、邮轮经济、海洋文化创意等产业。
片区以“蛇口国际海洋城”为依托，将建设超200万方赤湾海洋科技高新园。预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。
【滨海经济下一个高地】赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。
04
交通配套
【2&5号线双轨首发 将从容还给生活】
项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。线路基本上贯穿深圳东西核心区，譬如深圳湾、前海、深超总、留仙洞总部这些知名地带
另外周边还有左炮台东站，是南宝线（12号线）的首尾站，能通达深圳西部国际会展中心，贯连整个大前海合作区的珠江口海岸线沿线，未来还会临近规划中的24和28号地铁线。
不止地铁，赤湾的水路交通也相当发达，仅10分钟车程可以到太子湾邮轮母港。这是个可以通往世界各地的海上门户，有快船连接香港机场、澳门机场以及粤港澳大湾区多个城市，还有大邮轮可以直接到多个国家游埠。
05
休闲•生态
【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】
占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。
高密度历史人文群赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
【三山一海天赋胜境】
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
从项目步行即可到达天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标；片区内还分布18.6万㎡前海演艺中心（规划中）、10.8万㎡蛇口歌剧院、V&A国际美术展馆深圳分馆、海上世界艺术中心等国际化文艺殿堂。
06
商业•配套
【拥抱一城繁华 生活圈即是时尚圈】
后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近200米邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常
1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
07
学校 医疗
【双轨制教育圈层 孩子教育双保险】
九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权
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