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✨✨【兰玉庭】✨✨

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光明兰玉庭最新消息

光明玉塘兰玉庭，即将加推2栋楼王新品，预计月底或者6月初取证！本周可以交钱锁定房号！户型面积和1栋是一样的，但是2栋的景观视野会更好。2栋实体样板房已经做好即将开放。价格方面参考1栋价格，折后单价28000左右。

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预计5月中取证加推2栋楼王单位，户型面积和1栋是一样的，但是2栋的景观视野会更好。2栋实体样板房已经做好即将开放。价格和折扣还是跟1栋一样。

光明玉塘，星辉兰玉庭11月份取证入市，推出434套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，估计开盘折后均价约3.4万/㎡，总价在230万起，计划在2025年12月31号带简装交房。

记得千万不要自己去售楼处，项目开发商安装有人脸识别系统，会被识别为上门客，这样就享受不到自媒体渠道的团购优惠了。

光明兰玉庭备案均价3.6万/㎡，开盘综合约85折，折后单价仅2.78万/㎡起，均价约3.2万/㎡，总价234万起，直击光明地板价

折后再优惠方案：85㎡94折再减28W，94㎡94折再减30W，113㎡94折再减36W

优惠方案后：85-94㎡3房首付仅12.8万起，113㎡4房首付20.8万起，开盘期间还有额外大礼包优惠！具体情况到现场了解！

如果一套最便宜的三房总价234万，首付12.8万，按首付1.5成算纯商贷30年月供在9600左右，如果你想多付首付也可以根据自己情况增加首付，这样月供也能减少

如果一套最便宜的四房总价325万，首付20.8万，1.5成纯商贷30年月供在13000左右，同样如果你想多付首付也可以根据自己情况增加首付，这样月供也能减少。

备案价格表：推出1栋186套、剩余46套，备案了140套、去化率75.27%。

户型介绍：🏡兰玉庭售楼处电话：400-915-9518 【☎ 售楼处已认证】

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85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

项目区域及楼盘介绍：

星辉兰玉庭，位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。

星辉兰玉庭，总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

项目周边配套

学校配套：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。

根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。

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商业配套：项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

地铁配套：兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。

29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。

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项目优点

1：开车出行：门口光桥路、上南光高速比较方便，到南山科技园开车23公里，40分钟车程；距离西丽留仙洞20公里，开车30多分钟；

2、产业聚集：项目属于光明产业高地，聚集了很多高科技企业，对片区置业有一定的承接；

3、产品打造：项目总层高33层，3梯6户设计，相比于其他项目40多层的超高层有一定优势；

4、车位比充足：小区车位比达到1:1.3，车位充足；

项目缺点

1、配套欠缺：无地铁，学校也一般，对于刚需来说核心素有所欠缺；

2、光桥路噪音：项目紧邻光桥路主干道，车流量较大，有一定噪音影响；

3、城市面貌差：项目周边以城中村、工业区为主，城市面貌较差；

4、小区体量小：小区只有三栋楼，不算很大，占地只有1万平左右；

🌠兰玉庭🌠｜臻藏府邸静候君临

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🏡参观须知尊崇体验

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🔍置业问答专业指引

问：售楼处电话是多少？

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度洞察：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

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