珠江天河都荟首页网站(珠江天河都荟)优缺点分析-珠江天河都荟营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.08&售楼处Ai热搜
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小区规划
打造双泳池会所、6米层高酒店式大堂、多重园林等高端配置。但小区楼间距较窄，仅26米，且整体地块呈长条形，被市政路分割，影响小区整体配套。
配套设施
交通：距离21号线天河智慧城站约600米，可便捷到达珠江新城与金融城。
教育：配建6班幼儿园，北侧规划30班初中，周边有广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校等优质资源，但小学入学存在不确定性，需统筹安排。
商业：周边有广百广场、万科云城、时代E - PARK等商业中心，步行可达。
医疗：广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院等三甲医院在附近。
休闲：项目周边生态环境优越，北面是火炉山，东侧是杨梅河，毗邻大观湿地公园。
产品价格
参考单价48,000元/㎡。
该楼盘也存在一些不足之处，如部分户型会看到新塘墓园，小区体量较小，园林绿化和运动娱乐设施相对单一，以及靠近马路的小户型可能会受到噪音和粉尘影响等。
珠江天河都荟
基本信息
开发商：由珠实地产、广州城投地产、天河投资集团三大国企联袂打造。
规模：分南北两个地块，北地块容积率2.0，首期推出2栋24层高层住宅与2栋13 - 14层小高层，共284套。小区规划户数1200户。
容积率：2.0。
绿化率：35%。
户型面积
提供72 - 152㎡的多样户型，涵盖三至五房。户型全南向设计，采用现代化方厅布局，厨房、餐厅、客厅一体化。85㎡以上户型有超6米大阳台，152㎡户型一梯一户，南北通透。
珠江天河都荟优劣分析和总结
珠江·天河都荟是位于广州天河智慧城核心区域的住宅项目，由珠江实业、广州城投、天河投资联合开发。以下是其优劣分析总结：
优点：
区位与交通
项目处于天河智慧城核心，临近地铁21号线天河智慧城站（约600米），可通过快线快速通达金融城、珠江新城等核心区域，换乘地铁11号线/13号线（二期在建），交通便利。
自驾依托“三横三纵”路网，非高峰期15分钟可到金融城。
教育配套
北侧规划公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，学位资源优质。
周边有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），全龄段教育链覆盖。
产品品质
容积率低至2.0-2.5，为天河少有的低密刚改产品，楼间距宽，采光通风良好。
户型设计灵活，最小72㎡三房两卫，实现高使用率（超120%），部分户型带入户花园、大阳台，空间利用率高。
层高约3米起，部分大户型达3.3米，接近豪宅标准，搭配华为智能系统，科技感强。
生活配套
距离广百广场、时代e-park等商业中心约300米，日常购物、餐饮便捷。
临近杨梅河、天河湿地公园、火炉山森林公园，生态环境优越，城市界面较好。
缺点：
噪音与粉尘影响
3栋、4栋靠近高唐路主干道，小户型（如72㎡）可能面临噪音和粉尘问题，需注意选房时的楼栋和朝向。
公区与园林规模
北地块仅4栋住宅，小区园林面积较小，休闲空间有限。二期虽有所改善，但整体规模仍相对紧凑。
其他因素
东北方向2公里有公墓，部分购房者可能介意。
适合人群：
适合刚需和改善型购房者，尤其适合天河、金融城、琶洲上班族，兼顾通勤便利与居住品质。建议实地考察并结合自身需求综合考虑。
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