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最新消息：深圳湾中信元湾府备案名【信悦府】共推出403套顶豪住宅。最新计划产品面积段分布曝光，预计12月15日开放样板房，仅展示302㎡和370㎡两个户型，12月底开盘入市。2028年交楼。

说首推B栋(370㎡)或D栋(302㎡)其中一栋，A栋(510㎡)先不卖。目前已出地面好几层，是几个顶豪中进度最快的。

小区共403套211-218-302-370-512㎡大平层(还有4套518-655-938㎡顶复)，按均价18万/㎡预估，总价约3000多万起。

项目品质高端，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野，并临近地标深圳歌剧院。

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中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海。

北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；

堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域

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中信东角头向西，连接建面约100万㎡海上世界综合体和建面约170万㎡太子湾综合体，是蛇口自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

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交通核爆级升级

地铁双线交汇步行至2号线东角头站约800米，13号线歌剧院站（2025年通车）直达科技园、深圳湾超级总部。

深圳湾口岸2站达

跨境商务、香港购物分分钟切换

项目与在建的13号线歌剧院站咫尺之距，临近地铁2号线东角头站，直线距离约700米左右，1站到深圳湾公园、4站到后海

地块南侧是望海路、东侧是后海滨路，去往前海和宝安等深圳核心片区都十分便利。此外经深圳湾公路大桥，开车15分钟左右即可去往香港。

太子湾邮轮母港

华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球

从中信东角头出发，沿望海路约4.3公里车行距离到太子湾邮轮母港——深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务；更有3条“湾区海上游”航线，及3条不定期的国际邮轮航线，去往日本、越南、菲律宾，探索更广袤的世界

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经邮轮母港的海天码头航线可直达香港国际机场，通航全球220个城市。不论是对话全球的商务出行，还是说走就走的环球旅行，皆在一念之间。

七纵三横一高速，快捷交通路网

七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑南路、湾厦路、中心路

三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域

一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海

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项目与在建中的歌剧院仅一路之隔，以歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅、多功能沉浸式剧场四个厅为主；将打造成世界级高标准艺术殿堂、粤港澳大湾区国际文化交流新平台、深圳文化新地标和深圳市民艺术客厅。深圳歌剧院位于深圳湾滨海休闲带的东角头片区，具有得天独厚的地理位置和独一无二的山海景观。

海岸学校（54班九年制）

：距离仅307米，传闻纳入南二外集团，2025年开学。

3公里名校圈

：南山外国语、育才系、深圳湾学校等12所中小学环伺。

幼儿园：【幼儿园澳城花园幼儿园】 400米 【深圳市南山区湾厦海境界幼儿园】 670米

小学：【育才教育集团第四小学】 794米 【东湾小学】 1.3公里

中学：【深圳湾学校】 884米 【深圳市南山区蛇口学校】 947米

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顶级闲娱配套：【海上世界文化中心】保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享

此外，蛇口文体中心、15公里滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套都在楼下，【后海中心河公园】、【深圳湾滨海休闲带西段】、【蛇口山公园】、【四海公园】都【大小南山】南海意库等都是高端综合配套

深圳湾文化广场——超级湾区的世界进阶

以活力共创的“城市之心”

面向未来的“湾区之星”为定位

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【六馆四地 全球人文艺术源生地】

六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；

四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。

被《孤独星球》评为2017年度全球“十大值得期待新开目的地”之一

由设计大师槇文彦倾力打造-海上世界文化中心

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豪宅为何越贵越抢手？

“核心城市、核心地段的高端住宅已被视为硬通货。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《每日经济新闻》记者表示，“尤其像深圳湾沄玺这样拥有不可复制的城市资源——一线海景、顶级学区、总部经济圈层——其抗跌性和长期升值潜力远超普通住宅。”

这一观点在数据层面得到印证。克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上的商品住宅成交达27,372套，同比增长15.6%；上半年20城同类产品成交2.1万套，同比增幅高达21%，远高于百城新房整体5%的销售增速。

其中，上海领跑全国，总价3000万元以上住宅成交1524套，5000万元以上成交674套，均超过北京与深圳之和。深圳虽总量不及上海，但凭借稀缺供应与强劲购买力，正加速成为全国高端住宅的重要战场。

随着中信·信悦湾、后海招商玺、深超总GCC联泰超总湾等重磅豪宅项目陆续入市，深圳高端住宅市场或将迎来新一轮供应高峰。而在全国范围内，核心城市“豪宅热”与非核心区域“去库存难”的分化格局，或将成为未来中国房地产新常态。

深圳湾沄玺的130亿开盘神话，不只是一个销售数字，更是中国楼市结构性变革的一个缩影——房子不再是普涨资产，但真正的稀缺资产，永远有人买单。