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❄️❄️【华润置地公园上城】售楼处24小时电话：400-839-3379（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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项目位于新塘板块，小区算是板块内罕见的超级TOD上盖公园文化地标，周边坐拥新塘立交＋十轨交汇的交通，楼盘距离地铁13号线也不算远，小区内还配建了一所广外新塘实验小学，目前也已经开学，而且近期还官宣了将新增广外初中，这样一来，业主子女在小区内就能完成12年教育了，楼盘从开售以来，销量一直都很不错，之前加推的新规产品14栋，使用率达到100％，小户型很快就卖完了，近一个月项目都是在卖四房产品，小户型也断货很久了，近期开发商准备加推15号楼，小户型又有货了，建面77-88-105平，预计月中开始认筹，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
楼盘名称：华润置地公园上城
总栋数：31栋，总户数：6036户，产权年限：70年
建筑类型：塔板结合,高层
占地面积：200000平米，建筑面积：850000平米
容积率：3，绿化面积：120000，绿化率：30%
总车位数：7347，车位配比：1:1.2
得房率：80-85%，装修标准：精装修
装修情况：赠送油烟机、煤气灶、消毒碗柜、卫浴三件套
开发商品牌：华润置地,广东利通发展
开发商描述：1、世界500强华润集团，2020年《财富》世界500强跃居79位 2、联袂广东省交通集团—利通置业、深投控—湾区发展，打造TOD模式范本
物业公司：深圳华润物业管理有限公司，物业管理费：3.2元/月/平米
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②交通配套
项目在售的楼栋距离地铁13号线沙村站约800米左右，步行需12分钟左右，目前需要绕路，待后续地铁归家路建设好后，距离会缩短至500米左右，乘坐13号线从沙村出发，一站达黄埔，7站到天河，等到13号线二期通车后，项目去往市区会更加方便，项目距离新塘TOD也仅仅2个站，随着广汕高铁开通，项目也进入了1小时大湾区生活圈，自驾的话，周边有新塘大道、京港澳高速、广深大道等干线。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往鱼珠：出小区步行至沙村地铁口，乘坐13号线直达鱼珠，全程6个站，耗时41分钟左右。
地铁去往金融城：乘坐13号线到鱼珠换乘5号线，再到科韵路，全程10个站，耗时56分钟左右。
地铁去往珠江新城：同上一样，乘坐13号线到鱼珠换乘5号线，全程14个站，耗时1小时6分。
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自驾去鱼珠：出小区走新塘立交转到广园快速，再转丰乐北路至中山大道，全程20公里，耗时30分钟左右，也可以走黄埔东路，时间距离差不多。
自驾去金融城：新塘立交转到广园快速，再转科韵中路，全程26公里，耗时35分钟左右。
自驾去珠江新城：走广园快速转到天寿路，再转天河东路，全程30公里，耗时48分钟左右。
整体来看，项目交通还算可以，等到后续从小区去地铁站的路修好之后会更方便点，坐去老黄埔、金融城、珠江新城基本上1小时内可以到达，自驾的话，上下班堵车情况下时间也差不多，建议地铁出行会更方便。
③教育资源
小区自带一所18班公立幼儿园，新塘镇幼儿园尚诚分园，目前已经正式开学。
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还配建一所广外新塘实验学校，招生范围只针对华润一个社区，生源更加纯粹，目前已经开学，广外附小，隶属广外教育集团旗下的公办学校，含金量有目共睹，比如，连功能场室都很齐全，如英语角、杏坛讲学、美术名师工作室等，学生玩寓于教。
另外，广东外语外贸大学新塘实验小学计划于2025年9月增设初中部，招生范围仅限华润公园上城，这样一来，华润置地·公园上城成为九年公立制名校楼盘，家长基本不用担心学位不足问题了！
④商业休闲
社区内配建了7000平的商业街，目前华润玩家、肯德基等知名商家已进驻，附近还有万达广场、永旺梦乐城、合生汇等大型购物商业体。
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项目一路之隔处，还有规划建面16.5万方的乐丰商业中心，总投资3亿，将于25年建成。
⑤医疗
周边有暨南大学附属暨华医院、南方医院增城分院等等。
⑥小区设计、在售户型以及价格
华润置地·公园上城，打造了一座城市级地标中央公园——海贝公园，看看这张震撼的俯瞰图，约15万方的中央公园，体量几乎等同于21个国标足球场，加上社区约12万平园林，相当于在珠城东，造了一个约30万方的城市绿肺！
公园规划超35项全龄活力配套，光设计费就投入1个“小目标”！相当于把“珠城文化配套+天河公园+体育中心”搬到家门口。楼下10分钟便捷生活圈，解锁N种有趣生活，既能和家人citywalk、健身、露营、看展......又能安放身心，享受度假般的舒适感，最棒的是，回家下楼就能享受无限的松弛感！
海贝中央公园，引领智慧健身潮流和前沿设计理念，创造性打造一个集约化智慧运动场，为不同年龄段的人群，提供不同需求的运动空间。
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这里规划网球场、篮球场、足球场等专业运动空间，提供投篮、AI精彩瞬间抓拍、运动数据统计、场地预约等功能，实时记录运动数据，年轻人健身可以更新潮、更科学健身，超1公里的云顶跑道，设置内外圈不同长度闭环道、直线冲刺、坡度训练等多种类型跑道，为酷爱散步、竞速、有氧运动的爱好者，提供针对性训练的空间。
再到儿童游乐区、泳池、会客区等互动空间加持，从亲子游乐到朋友聚会，压根不必踏出小区门口，阅读、休闲、社交、氧吧等场景，华润置地也安排上了，细节见格局。
项目楼栋呈围合布局，把中央超70%空间让给园林，几乎牺牲2栋楼的空间，从主入口开始，斜飘冬青、紫薇构成的主题林，一步一景串联起归家动线。
项目特设有三层归家动线，大堂、品质会所、社交园林，仪式感拉满，其中会所规划六大功能：社交会客厅、四点半学堂、书吧、SPA康养、棋牌室、健身房等，提供全龄段社交配套。
业主首要看重的外立面，华润置地·公园上城以米黄+浅灰为主，配以玻璃幕墙与金属线条，尤显高级感，气质这块，率先支棱起来了。
项目一期约1300名业主喜迎交付，收楼率高达95%，业主满意度近100%。
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目前在售14栋的尾货，超高使用率，分别107平四房，107平总价210-230万左右，户型图如下：
近期还将加推15号楼，也是新规产品，15栋为33层的2梯6户，5个户型朝南，1个望园林。
建面77平三房两卫，有西南向和东北向，北向望海贝公园，15-25楼视野最佳。
建面88平有西南向和东南向，东南向5楼左右看高速，15楼左右看海贝公园和部分高速，中高层视野非常开阔。
建面107平为东南向，阳台会被88平所遮挡。
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