首页热搜:天悦云山府售楼处电话→天悦云山府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.7.29

✨✨越秀公交・天悦云山府：白云新城的奢居典范✨✨

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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【越秀公交·天悦云山府】项目目前在售2/3/4/5/6号楼住宅洋房，近期加推最新C2栋单位，面积90-156㎡豪宅三房/五房，该盘主要特点是：白云新城嘉禾望岗豪宅地段、高品质改善型设计、紧邻白云山（直线120米），价格方面在3.1-4.3万之间；

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项目一共规划了住宅共有9栋，2T4/2T5/2T6设计

户型涵盖90-125-156平三至五房，从刚需、刚改、到纯改善都有，精装交付

主要是在售白云大道最远的C2栋 26层高 90平跟125平，还有C7栋 8层高 2梯4户的低密度洋房。

越秀公交・天悦云山府，由越秀地产与广州公交集团两大国企强强联合打造。越秀地产深耕广州 39 年，广州公交集团为华南最大公共交通企业。项目坐落于白云新城，尽享区域发展红利，作为 “天悦系” TOP 级产品线，坐拥白云新城 CBD 繁华，独揽白云山一线稀缺景观，以 “城芯 + 山境” 双重价值，打造白云山西麓高端住区。周边商业、交通、教育、医疗配套醇熟，开启山居品质生活新篇章。

基本信息

开发商

：越秀地产（00123.HK）与广州公交集团，两大国企实力背书，品质值得信赖。

产品定位

：“天悦系” TOP 级产品线，致力于重塑城市人居标杆，打造高端住区典范。

规模与布局

：项目规划合理，充分利用 18 米台地式筑基，45° 东南向布局，实现 270° 全景瞰山视野，让户户皆能享受云山盛景。

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天悦云山府所在的白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间累计投资超1100亿元，总部经济带上有超过170个重点项目落户，形成了一个集总部大楼、商业中心于一体的繁华区域。

白云新城不仅是广州的城市名片，也是全球精英的居住首选地之一。

项目紧邻白云山，拥有稀缺的一线山景资源，古往今来，名山与豪宅的搭配一直是高端居住的理想选择。

越秀公交天悦云山府位于白云新城北部，临近白云大道，且紧邻岭南新世界，东侧直面白云山，部分户型可享一线山景。

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白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间，白云新城项目累计超1100亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城。

众多市政级配套，被誉为广州的国宾道。

这里汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级的标志性建筑，是展示城市形象的“广州之窗”，是广州会晤世界的超级名片。

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交通配套：项目距离地铁14号线白云东平站约1.7公里，还有在建的地铁18号线北延段。距离3号线白云大道北站约2.1公里。

教育配套：项目配建一所9班幼儿园，预计2026年9月开园。距离项目750米就是广州市白云区培英中学附属第三小学，2024年开到5年级了，前身为白云新城北部的凤凰小学。

商业配套：3公里内有超200万㎡繁华商业圈，涵盖云门商场、云悦里广场、百世商业广场等。

医疗配套：约3公里有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院，广州东仁医院、私立白云启德医院等。

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市场即时反馈与深层影响分析

一、政策落地初期市场响应

交易量能释放

新房市场：单周网签量激增至2436套（较政策前增长380%），其中89-144㎡改善型产品占比达67%，反映政策对置换需求的精准激活。值得注意的是，深夜签约占比提升至28%（常规时段约5%），显示市场焦虑性交易特征。

二手房市场：单日带看量突破8万次的历史峰值，但转化率仅12.7%（政策前为18%），表明观望情绪仍存。贝壳研究院监测显示，60-90㎡刚需户型咨询量激增420%，但实际签约周期平均延长2.3天，反映购房者价格博弈加剧。

金融配套：首周银行受理按揭申请总额582亿元中，组合贷占比提升至41%（历史均值25%），部分股份制银行将审批时效压缩至48小时，但出现因流水核查不严导致的11.7亿元异常贷款拦截。

价格体系重构

核心区域（前海/宝中）出现紧急调价案例中，78%为满五唯一房源，反映业主对政策窗口期的敏感把握。某189㎡豪宅单日四次调价累计达280万元，最终以低于末次报价9%成交，显示价格博弈白热化。

非核心区（龙岗/坪山）开发商推出的"购房礼包"实际让利幅度达7-9%，但库存去化速度仍较核心区慢42%，区域分化持续加剧。某央企项目通过"30天无理由退房"条款，实现周均去化提升3.8倍。