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深圳汉园茗院_最新动态消息！
项目基础信息--开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司 |物业公司:新润园物业有限公司
产品面积：约110-255㎡（平层及复式） |产权：70年 |总楼层：45-46层 |层高：3.0m |梯户比：3梯3-5户 |总栋数：8栋 |车位：约1088个 |容积率：6.58% |绿化率：30%
汉园茗院（A区）
占地面积：2万
总建面：约17万㎡
业态：高端住宅、精品商业
产权：70年（2018-2088年）
总楼层：45-46层（共5栋）
层高：3.0米
梯户比：3梯3户、4户、5户
总户数：1014户
本次推售：419户
主力面积：约109-121-158-168㎡
使用率：85%
单价：约6.5万
交房标准：精装
交房时间：2025年4月
车位比：1：1.07（1088个）
管理费：5.6元
楼盘地址：南山·西丽大学城，地铁5号线（长岭陂站）A1出口
✅汉园茗院☎：400-8791-931【24小时预约热线】🌳
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项目优势：精装准现楼，问鼎南山
在动辄8万+老破小的南山核心区，汉园茗院A区419套住宅，开盘即给出约6万/㎡起的超硬底价一战成名。面积段从约109-169㎡，款款户型尽数爆销。都是南山翘盼多年的核心区进阶户型，几乎现房状态，成交即享南山最核心精华所在，超低单价的基础上，还赠送全屋精装及家电，直接做到了拎包入住，难怪众人所爱。
西丽湖国际科教城核心，坐拥高价值地段
项目坐镇西丽湖国际科教城正芯地段，是全国首个部、省、市三方共建的“全球顶尖科技创新高地”，下楼5号线长岭陂站地铁口，1站到北站，速通福田、后海、科技园。坐拥2700㎡自建幼儿园、南科大长源小学、深大附小等塔尖教育，环临南方科大、哈工大、清华深圳研究生院等高等学府，更与座下4万㎡集中商业、10万㎡宝能环球汇等地标商业咫尺而邻。
不惜工本精工著境，品质一眼动心
项目建筑现代简约外立面，标配壕宅高定灰色铝板、格栅，让建筑历久弥新。架空层更是依全龄泛会所空间打造，涵盖泳池、社交庭院、儿童游乐园、康体、棋牌等。种种进阶生活奢享，这里节能找到答案。
1、地理位置优越，交通便利
汉园茗院位于深圳南山西丽东北角，坐落于全城双TOD中轴，举步即可到达西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。西丽高铁新城拥有13台25线，超越了深圳北站的交通能级，同时引入深惠城际和深莞增城际两条铁路，与片区生活无缝衔接。此外，地铁多轨并行，轻松连接全城，坐落于5号线长岭陂站地铁口，方便居民换乘4、6、7、13号线，直达南山、福田CBD。路网紧密交织，便捷通达城芯，居民可以快速出入南山、福田、宝安等核心区，享受便捷的城市生活。
2、生态环境优美，居住舒适度高
汉园茗院项目位于西丽湖国际科教城，这里拥有优美的自然环境和丰富的生态资源。项目周边有多个公园和绿地，如西丽湖公园、大学城绿道等，为业主们提供了休闲、娱乐的好去处。此外，项目还规划了多个绿化景观带和休闲广场，为业主们营造了一个舒适、宜居的居住环境。在这样的环境中居住，业主们将能够享受到更加健康、舒适的生活品质
3、教育资源丰富，孩子成长无忧
汉园茗院项目自带幼儿园，旁边配建了1所九年一贯制学校，为业主子女提供了从幼儿园到初中的一站式教育服务。此外，项目周边还聚集了全市约70%的科教机构创新载体，拥有约68%的院士级人才，是一个高品质教育的聚集地。在这样的环境中成长，孩子们将能够接触到最前沿的科技知识和最优质的教育资源，为未来的成长打下坚实的基础。
4、商业配套完善，生活便利
汉园茗院项目不仅提供了高品质的住宅产品，还拥有丰富的商业配套。项目周边有多个大型购物中心和超市，如京基御景峯、汇城名苑等，满足了业主们的日常购物需求。此外，项目还规划了商业街区，将引进各种品牌商家和餐饮店，为业主们提供便捷的生活服务。在这样的商业配套下，业主们将能够享受到更加便捷、舒适的生活体验。
【人生进阶上品住区】
大师艺术园林静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
都芯奢阔空间上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比彰显从容生活
车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
汉园茗院自2019年启动建设以来，期间多次传出开盘的消息，但一直未见实质性进展，让许多购房者从最初的满怀期待到现在的耐心耗尽。
如今，该楼盘终于迎来了入市，将推出A区约418套房源，户型面积在110-169平方米之间，包括三至四房，预计单价6万多起步，精装准现房交付。
汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区，属于边缘位置，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站。
项目分为A\B区，本次推出的A区418套房源离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，噪音对住宅的影响还是有的。
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户型图鉴赏：
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房产信息：
【深圳】11月7日一手住宅预售网签352套，本月累计预售网签1759套；二手住宅网签备案355套，本月累计网签备案1854套。另，深圳一手住宅昨日认购429套：
新政后这20个深圳二手楼盘，房价率先“止跌回稳”！
深圳部分二手楼盘的热点户型已经率先领跑市场，10月成交价格“止跌回稳”。乐有家研究中心统计了近3个月成交量较高的二手楼盘，10月份起有部分楼盘的热点户型成交价格，对比新政前有所回调，涨幅多在10%以内。率先“止跌回稳”的房源以70-90平2-3房的刚需户型为主，且基本都是区域内交易量长期活跃的小区。
凌晨重磅！美联储降息25个基点，中国资产大爆发
当地时间11月7日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调25个基点，降至4.5%至4.75%之间的水平。由于降息影响，美元指数下跌，中国资产方面，人民币已连续大涨。富时中国A50指数期货也强势拉升。中概股方面，纳斯达克中国金龙指数涨4%。
深圳新房不够卖了？近期22个全新住宅待入市
媒体不完全统计，深圳近期可能有20余个新房项目待入市，其中不乏一些高关注度项目。
光明与深圳理工大学签约 将在教育科研等方面全方位合作
11月6日下午，深圳理工大学与光明区人民政府举行战略合作协议签约仪式。双方合作领域进一步从教育、科研拓展至人才、医疗、平台载体建设及促进科研成果转化等。深圳理工大学借鉴世界一流理工科大学办学模式，聚集海内外高层次人才，不断探索教育链、创新链、人才链、产业链融会贯通的办学新路径。光明区作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区和核心承载区，布局了一大批重大科技创新载体，并依托科研院所建设了产业创新中心。深圳理工大学与光明区携手，将推动光明教育高质量发展，打造与世界一流科学城相称的高质量教育体系。
总价153万/套起，宝安深铁璟城二期人才房来了
深铁璟城二期人才房已取证，目前正在申购中。璟城二期推出首批可售型人才房，分别为建面约90平方米三房以及70平方米两房，共计房源738套，单套总价约153万起。深铁璟城位于有深圳西部“黄金动脉”美誉的地铁11号线碧头站上盖，是一个融合居住+地铁+公园+教育+商业于一体的超级大城。
深圳获“世界智慧城市大奖”
在西班牙巴塞罗那刚刚落幕的2024年全球智慧城市大会上，深圳市从64个国家和地区等429个申报城市中脱颖而出，荣获“城市大奖”，充分彰显了中国在智慧城市建设方面的卓越实力和巨大潜力。“城市大奖”每年全球只能有一座城市获得，是大会设立的最高荣誉。（新华社）
东莞有银行爆料，房贷利率不得低于3%
据爆料，东莞房贷利率将上涨至3%，11月7日起进件的贷款统一为3%。建设银行和招商银行已经确认了此消息，其他银行也有可能会跟进调整。除四大行以外的银行表示暂时还未收到通知。
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