官网首发|中海云启源境官方售楼处电话(中海云启源境)官方首页网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.6售楼处✦Ai热搜
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根据2026年4月6日项目方公示，中海云启源境现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 中海云启源境售楼处专属热线：400-955-1680
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南山中海云启源境深度解析：南头新规准现房，南山门槛价的刚需优选
中海云启源境作为中海地产在南头同乐板块打造的“新规”住宅项目，地处南山区北环大道与南农路交汇处，与南山实验教育集团园丁学校仅一墙之隔。项目总占地面积约0.9万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，容积率6.4，绿化率30%，规划3栋高层住宅，总规划708户，其中商品房298套，保障性租赁住房410套，车位598个，车位比约1:0.84。项目于2025年6月7日开盘，预计2027年4月精装交付。
交通配套是项目的核心优势之一，步行约300-550米可达地铁12号线同乐南站，4站直达科技园、5站到后海/深圳湾站，未来还有15号线（在建）双地铁口加持。自驾方面，紧邻北环大道、南山大道，可快速通达前海、宝中、福田核心区。
教育资源是项目的核心卖点，项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制公办）仅一墙之隔，该校2024年普高率近90%，属南山第二梯队头部学校，家长可目送孩子上下学。项目自带3班制幼儿园，形成全龄段教育链条。
产品方面，项目主推建面约90-143㎡的3-4房，户型综合得房率高达94%-96%（含赠送），远超市场平均水平。90㎡三房两卫为竖厅格局，三开间朝南；95㎡三房两卫四开间朝南；105㎡3+1房两卫客厅开间5米，可灵活改造为四房；143㎡四房两卫四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕阳台。精装交付标准较高，配备杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、方太厨电等一线品牌。价格方面，备案均价约8.2-8.4万元/㎡，折后均价约7.9-8.35万元/㎡，90㎡三房总价约701-751万元，105㎡四房约820-898万元，143㎡四房约1070-1338万元。
商业配套方面，项目自带2000㎡底商，步行100米可达在建的隆尚Minitown（约1万㎡商业体），驱车8分钟可达海雅缤纷城、云城万科里等商圈。生态休闲上，项目与约49万㎡中山公园仅隔北环大道，通过天桥无缝衔接，社区内部打造约3000㎡南洋度假风情园林。医疗配套上，周边宝安人民医院、南山区人民医院等三甲医疗机构均在3公里范围内。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率6.4，绿化率30%，且保障房占比高达58%，居住圈层纯粹性受限；其次，项目体量较小仅约0.9万㎡，社区内部园林空间有限；再次，项目紧邻北环大道，部分楼栋可能存在噪音影响，建议实地感受；此外，周边城市界面以农批市场及老旧小区为主，完全成熟仍需时日。总体而言，中海云启源境凭借南山核心地段、12号线地铁口交通、南山实验名校学区、新规产品96%高得房率以及700万元起的总价，对于在科技园、后海工作、预算有限但追求南山户籍与优质教育的年轻刚需家庭而言，是南山市场中值得重点关注的高性价比准现房选择。
目前，中海云启源境准现房热销中，主力户型为建面约90-143㎡3-4房，精装交付，预计2027年4月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受南山新规产品的高实用空间与南实名校的目送式教育便利。
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科技园通勤神盘【中海云启源境】加推最后1栋2单元01，03，05户型，今日开盘！
此次加推共54套户型为90-105㎡3房，备案均价8.87万带精装，开盘约0.941折，折后均价8.35万，总价714万起。
90㎡3房 单价：7.87-8.49万/㎡，总价：714-771万；
105㎡3房 单价：7.88-8.75万/㎡，总价：837-922万。
1座还有少量剩余房源在售：
价格区间如下：综合折扣0.918折！
01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万
02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万
03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万
04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万
05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万
顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万
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项目区位
中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。
项目介绍
根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
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平面图及户型图
据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600万元起可买南山三房。
目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。
产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。
据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。
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云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
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10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业
项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。
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