中粮悦章凤凰里售楼处(深圳中粮悦章凤凰里)首页网站-中粮悦章凤凰里营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.12售楼处Ai✦热搜

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【立新湖畔·悦享生活】中粮·凤凰里——央企匠筑，环湖低密舒居典范

在深圳宝安立新湖板块核芯地带，一座总建筑面积约21.2万㎡的低密品质住区正静谧呈现——中粮·凤凰里。作为大悦城控股集团匠心打造的环湖生活作品，项目以约3.3万㎡土地规模、约40%绿化率与纯粹住区规划，匠心打造建面约84-128㎡多元户型，为深圳敬献一处融合湖景资源、醇熟配套与央企品质的舒居范本。

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【建筑美学：现代简约与自然交融的视觉盛宴】

中粮·凤凰里外立面以现代简约风格为基调，选用浅色系金属板材、玻璃幕墙与局部装饰线条相结合，通过横向舒展的线条与竖向通透的玻璃栏板，在光影交错间勾勒出简洁明快、典雅挺拔的视觉形象，与立新湖自然景观和谐共生。

社区园林以“醒在花园里”为主题，依托约40%绿化率打造万㎡中央花园，融入全龄活动场地、艺术水景与多层次绿化组团。精选乔木、花灌木与草坪相结合，营造出四季有景、步移景异的沉浸式生态体验。从归家动线到休闲空间，绿意无处不在，实现“出则繁华、入则自然”的生活意境。

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【匠心户型：全龄适配的高效舒居空间】

项目主打建面约84-128㎡三至四房，以高实用性、灵活布局与人性化细节诠释品质居所。

建面约84㎡三房两卫：专注功能与舒适，LDK通厅设计，三面采光通风，明厨明卫，布局紧凑，适合年轻家庭与首置客群；

建面约98㎡三房两卫：竖厅设计，双开间约6米宽景阳台，U型厨房与三段式分离公卫彰显实用美学；

建面约114㎡四房两卫：宽横厅设计，双开间约6米宽景阳台，全明方正空间，四开间采光通透对流；

建面约128㎡四房两卫：南北通竖厅布局，约6.9米阔景阳台，五开间朝南，主卧套间舒适尊享。

约84㎡三房两厅1.5卫

约98㎡三房两厅两卫

约114㎡四房两厅两卫

约128㎡四房两厅两卫

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所有户型均注重采光通风与空间效率，部分户型更可实现多面采光，引景入室，重塑人与空间的和谐关系。

【全能配套：执掌一城繁盛，优享湖居生活】

交通体系：项目毗邻地铁11号线桥头站（约600米），无缝衔接深圳轨道交通网络；依托宝安大道、广深公路等城市干道，迅捷通达全城，高效衔接大湾区生活圈。

商业图景：自带约1.2万㎡主题商业，举步可达鸿荣源奥特莱斯（约30万㎡在建）、万丰海岸城（约14万㎡）等顶级商业体，真正实现“十分钟购物生活圈”。

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教育资源：自带12班幼儿园，毗邻规划中的36班九年一贯制学校，周边桥头学校、立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学等优质学府环伺，全龄教育氛围浓厚。

生态休闲：下楼直达立新湖公园（直线距离约400米），毗邻凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等自然绿肺，举步即享生态氧吧。

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城市价值：坐拥前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”等千亿产业集群，虹吸高端人才与发展动能。

【品牌传承与综合价值】

中粮·凤凰里由大悦城控股集团有限公司（中粮集团旗下）开发，中粮物业提供物业服务。作为中粮集团世界500强实力的见证，项目以央企保障、地铁上盖与湖景资源，成为立新湖板块稀缺的品质住区。

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项目总计7栋住宅，可售商品房758套，车位1564个（配比约1:1.096），产权70年，现楼交付。它不仅是一座建筑，更是中粮集团献给深圳的一座融合湖景资源、成熟配套与品质生活的舒居样本。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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