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这几天，广州春节灯会陆续亮灯，年味渐浓。

但这对于住在珠江两岸的业主而言，早已习以为常，简直是“撒撒碎”。

毕竟，每逢重要节日，沿岸建筑群就亮起“大型灯会”，平时随时看最美天际线、浩瀚江景……

说得夸张点，在广州，你可以永远相信珠江+CBD的美景。

关于这一点，区姐今日参观琶洲西唯一可售江景项目力迅·琶洲湾之后，有了真实体会。

项目区位效果图

在项目样板间中，区姐就被窗外一线江景、CBD景观震撼到了。

据说项目即将登场，意向买家可以预约参观样板间。

这阵势，恐怕要在广州10万+大平层赛道开卷。

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其实，力迅·琶洲湾还未入市，就已经攒足关注度了。

久闻它一直在憋大招，要在琶洲西这样的掐尖地段，打造珠江文化艺术地标。

这就意味着，项目在产品力、生活品质方面，需要标签化。

Flag已经立下，究竟能否给出惊喜？

据说项目现在可以预约参观板房，买家能实地体验一线江景，区姐飞奔前往实探。

先说户型方面，面积涵盖建面约150-350平，超200平居多。

这样的户型设置，瞄准了当下的高端大平层市场需求。

据中指院数据显示，近2年广州超200平千万级大平层成交猛增，比5年前涨64%-78%。

甚至，超200平的千万大平层已占20%，已被富豪盯上。

对于有钱人热衷的大户型，力迅·琶洲湾结合“地段+江景”优势，将广州顶尖大平层做了一次升级。

这也是区姐参观完两个样板间之后的第一印象。

板房户型分别为建面约250平、约350平，景观、空间布局、交标可圈可点。

1、CBD天际线+一线江景，真正的景观型大平层。

走入样板间，或许都会大喊一声“哇塞”。

会客厅是真正的270°宽屏赏景，几乎是完全融入到室外美景中。

一线的江景铺在眼前，这在琶洲西对外销售楼盘中是独一份，也是杀手锏。

面积最大的350平大平层，会客厅便是如此，270°直面珠江，无遮挡赏景，浩瀚江景是日常生活背景。

项目样板间实景图

说实在的，区姐看过很多江景盘，但要论及震撼感，项目是难以超越的类型。

单是一线江景，就是绝大多数富豪会优先考虑的因素。

这一点，从2024年江景盘在千万级产品中卖爆（占比最高）就能看出。

但力迅琶洲湾拥有的是珠江中10公里景观带，浓缩最繁华CBD城市景观。

北向望珠江新城璀璨繁华景观，东西塔并立，西面临广州塔，周边是琶洲西天际线……

若是白鹅潭大型烟花秀成为惯例，据说以后有可能欣赏到。

广州不缺江景盘，但能有这样层次丰富的顶级景观，就屈指可数了。

项目样板间实景图

2、大开大合，空间“豪气”。

豪华大平层的一个重要特征，是空间足够阔朗，支撑气度。

力迅·琶洲湾显然抓住了这一点，不同功能空间，都是大尺度。

约350平超级大平层，表现得尤为明显。

超级会客厅相当于一整个百平户型，一体化设计，让人亲密无间地互动交流，也适合开party等。

项目样板间实景图

除了空间布局，样板间的高定交标也尽显豪气，百万电器、奢石随处可见。

豪华大平层必备的奢石艺术，在这里是TOP级。

光是天然奢石，就有亚马逊绿、香格里拉蓝等十余款。

比如，会客厅的吧台，就采用一整块长达4.6米的天然亚马逊绿奢石，其有着奢石界“劳斯莱斯”之称，珍贵无比。

目之所及，都是高级的豪华大平层艺术（金钱艺术）。

难以匹敌的室外景观，外加顶奢的室内空间，力迅·琶洲湾开辟出另一条赛道，那就是打造珠江文化艺术豪华大平层。

2

看完力迅·琶洲湾样板间，会觉得意犹未尽。

因为区姐知道，要打造珠江文化艺术地标，景观+产品力构建的生活品质，只是它的一个小切面。

更为完整的理解，还要加上琶洲西区赋能、一眼惊艳的建筑设计、超五星级酒店管理服务等等。

项目区位示意图

一方面，琶洲最成熟的琶洲西，给了项目“高起点”。

琶洲近几年的势头很猛，总部+数字+会展经济三足鼎立，带着海珠狂奔，贡献了绝大部分GDP。

而目前琶洲含金量最高的地方，是在琶洲西，这里是最早开发也是最成熟的片区：

一是具有超强兑现力。

截至目前，这里吸引43个重点项目落户，已有25座重点项目落成，天际线逐渐成型。

琶洲西还将有11座项目即将落成、封顶或竣工，预计2025年将迎来又一轮兑现潮。

其中就有腾讯广州总部大楼、树根全国总部大厦、三一华南总部大厦、广商中心等。

二是具有超强产业集群。

围绕互联网聚集区定位，琶洲西已引入腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网企业巨头。

合计超3.6家企业进驻，企业密度达到1068家/平方公里，人才济济。

而力迅·琶洲湾作为琶洲西唯一一线江景可售大平层，珍贵性就体现出来了。

要知道，片区内一线临江的几乎是写字楼，没有对外销售的项目，项目就成为富豪在琶洲西置业必选。

周边配套也在完善升级。

广州塔广场已开业，打造又一商业中心；琶洲π艺术馆已动工，要打造琶洲一流商务文体核心地；规建城市CBD公园，对标世界一流CBD景观公园……

广州塔广场效果图

另一方面，中国工程院院士、项目建筑设计师崔愷大师操刀，打造CBD中的艺术地标。

项目的整体效果图，有让人一眼惊艳的感觉。

像珠江一样流动的曲线、象征生命力的“银杏叶”、大面积古铜色渲染，充满艺术感。

再搭配弧形玻璃幕墙、金属网幕墙以及低层的城市开放空间，与繁华CBD相呼应。

项目效果图

按照崔愷大师的构想，是将人文、艺术、自然属性相融合，以此城市文化艺术滨水地标。

力迅·琶洲湾的独辟蹊径，也使得它别具一格。

不然，很容易被琶洲西一众总部大厦所“淹没”，更不用说打造地标了。

据了解，项目设计已出圈，获得“2024地产大会年度城市地标奖”、“2024年度最佳不动产项目奖”。

而这样的艺术地标，对高品味的富豪而言还是很有吸引力，未来估计也是高端“名利场”。

落实中央精神，促进楼市止跌回稳

房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。

近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。

房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。

然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。

要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。

专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。

总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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