明智雅苑售楼处(明智雅苑)首页网站-明智雅苑营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.08售楼处AI热搜
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明智雅苑位于三水新城与北江新区交汇处，奢享双城繁华与自然生态，是三水未来发展核心区域。
不仅坐享10万亿湾区城市升值红利，更抢占三水生态城市规划利好头啖汤。
项目处于二广高速出口，近邻四大高速公路、双地铁、轻轨和高铁，便捷交通切换，快速通达整个大湾区。
3分钟上广三高速及二广高速，约15分钟到达肇庆，约30分钟到千灯湖、40分钟达广州白云区，50分钟到越秀。
傲踞三水正城芯，坐拥三水广场、万达广场、新动力广场三大核心商圈繁华，享有醇熟便捷生活。
5分钟车程可达三大商圈，轻松享受CBD的万千繁华
六大名校周边林立，新城幼儿园、博文小学、西南十一小、三水中学、三水实验中学、三水工业中专、广东财经大学，从幼儿园到大学，臻享全龄教育资源，书香气息萦绕，谈笑皆鸿儒。
15年一站式优质教育资源
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文化五馆：大剧院、档案馆、科技馆、规划展览馆、文娱馆
5体育馆：三水新体育中心
项目西拥森林公园、北向云东海湖湿地公园、东抱三水荷花世界、南靠西南城市休闲公园，打造高质量的住房环境。
1公里内有4A级三水森林公园
明智雅苑占地约73165㎡，总建筑面积约138592㎡，1.5超低容积率，低密度住宅，带来舒适的居住享受。
项目园林为地中海园林风格，绿化率高达45%，项目地形独具坡地优势。
整个项目共有11栋高层洋房及40栋别墅，共计908套高层洋房及40套别墅。
别墅全部为双拼设计，包括375-666 ㎡的产品。
【别墅样板房实景图】
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【别墅户型图】
A户型设计亮点：
建面约230-247㎡ 性价比最优
全赠送平台花园，赠送平台花园约154-560㎡
私家车库，私密性高
4房5卫设计，绝对保证居住舒适性
3.6挑高设计，宽敞大气
B户型设计亮点：
建面约412㎡ 阔境舒居
超高赠送率，赠送花园面积约250-600㎡
赠送地下室，部分赠送拓展面积
部分户型地下室约5.6米层高
C户型设计亮点：
建面约556-565㎡ ，珍稀户型
超高赠送率，赠送花园面积约500-1000㎡
赠送地下室，部分赠送拓展面积
部分户型地下室约5.6米层高
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高层洋房户型设计采用现代风格，包括2种布局，2梯2户的142㎡，以及2梯4户的80-140㎡产品。
【高层样板房实景图】
【高层户型图】
13座01-03户型：
7/8/9座 01-03型：
10/11 01-02户型
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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