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项目基本信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司：待定

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：30%

栋数：12栋

总户数：870套（首推260套）

总层高：17-25层

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

车位：987个

物业费：7.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年年底

交楼标准：待定

面积：95-108-110-115-138㎡三至四房

交通配套

【观山海家园】到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。

荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

商业配套

观山海家园自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

教育配套

观山海家园紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

生态配套

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。

周边景观：项目的景观资源主要为东侧南侧的大南山、西侧的小南山。

地块规划：项目包含10栋17-24层的小高层住宅，和一栋幼儿园，容积率仅有2.65。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约85-95%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约85-95%（包含赠送），西南或东南朝向。

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