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【2025年12月6 日最新发布】保利怡璟湾项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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荔湾新房成交，已经连续5年排在中心区第一。

仅2024年，荔湾区新房共成交6788套，占据中心四区新房成交的半壁江山。

荔湾的主旋律是小面积缺货，所以每次有小面积补货都值得关注，而最近，保利东漖旧改也准备推出新组团了，据说目前名字叫保利怡璟湾（以实际为准），定位全部做刚需！

要想打造出令广州人都惊艳的产品，首先要“够懂广州”。

项目的操刀者——保利置业，深耕荔湾13年，从西悦湾到保利瑧誉再到保利怡璟湾，一直致力于为城市打造人居标杆。

这次，保利更是通过不断创新，敏锐洞察现代家庭生活需求的细微变化，对项目进行量身定制：从“偷面积”到“造空间”，重新定义实用主义。

户型设计在保留新规产品优势基础上，又对产品做了一次全新升级：

广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」

其中关键，就是大面积赠送飘窗，主卧大飘窗、次卧大飘窗，客厅大飘窗，连卫生间也做大飘窗...

为了让飘窗显得没那么“华而不实”，一些样板间卧室干脆直接定制飘窗床，一半床，一半窗。

且不说飘窗床睡得是否舒服，隔音、私密性都会大打折扣，如果密封没做好，遇到暴雨天，还可能化身“水帘洞”。

不少业主更是苦于要如何改造飘窗，才能不浪费空间：

再深入调性买家真实需求后，果断摒弃“全屋飘窗化”，转而选择更实用的空间利用。

项目通过对飘窗、阳台、花池赠送面积的合理利用，实现空间释放。

项目去除传统飘窗凸出结构，可以减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞。

同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题。

真正做到将新规产品的“面积内卷”，向“功能质变”进阶。

01

基本信息

【占地面积】约13888m²

【总建筑面积】约33500m²

【容积率】3.53

【总栋数】3栋住宅、1栋公寓

【梯户比】2梯5户（J3栋14层以上2T4）

【总户数】406户

【首开面积】 76-78-88-91㎡

项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野。

科学规划小区楼栋布局，内部的每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化，形成"推窗见天光，卷帘无对视"观景界面。

02

交通配套

交通：1号线坑口站步行可达，周边非常多公交站。

约 600 米到黄金地铁 1 号线，2 站芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），通向珠城等地的交通便捷，畅达全城；

从1号线坑口站D口出站，步行到项目，途径东漖南路，大概8min就能到，相对便利。

自驾方面，小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷。

项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。

03

教育配套

康有为纪念小学（计划25年9月开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园；

三大省级名校环绕，解决家长最为棘手的鸡娃焦虑。

初中摇号，对口是第七组（以教育局招生为准）

04

生活配套

项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，约700米处万科规划有18万㎡的理想花地商业，周边现有的有芳和荟购物广场，荔胜广百等商圈。

沿着白鹅潭大道北上，一首歌时间，顺达万象城、双太古广州重奢商圈。

项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下地方非常成熟，除了煲仔饭、肠粉、烧腊店等快餐店外，还有钱大妈等小型菜场，基本楼下就能满足基础需求。

东漖农贸市场在附近，日常生活买菜很方便。

距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，恰到好处的距离，既方便，楼栋视野又能避开医院，优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目这样一个中小户型为主的社区，公区打造却向豪宅看齐，做出酒店式度假感社区。

配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验。

园林内部融合的多个功能空间，云庭雅叙，就是业主小憩、洽谈的一个极佳场所；全龄儿童活动区也被精心设计；悦动夹层健身休闲空间，给年轻人“充电”...

园林效果图 以实际为准

架空层打造全龄段泛会所，同时采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观可赏可体验的社交场所。

05

在售楼栋+户型

项目共规划3栋22-32层独栋南向住宅，是板块容积率最低的首置改善项目；

产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，尤其76㎡和78㎡的小三房，算得上市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，实际功能堆得相当紧凑。

首推1栋，远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳。

77平三房，做到使用率约120%，小户型也享有大户型的空间体验感，就连日常生活的细节，都能照顾周全；

• 四开间朝南，采光一绝：LKGD设计，约7米超长进深

客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间做到约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔。

置放一架钢琴，或打造家庭影院，或设计一面墙书柜，安放业主志趣爱好。

• 灵动空间布局，可调整房间数量和功能区，百变随心

多功能房，根据不同阶段生活需求而变，与家庭周期的高度匹配。

可以看到，项目在小户型追求“显大”还是“实用”之间，找到了一个均衡点：

既保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖。

放眼整个白鹅潭，小三房固然稀缺，但能做到全屋空气对流+双卫的80平以下小三房，仅此一盘。

建面约79㎡户型，更是突破了小户型南向采光的想象。

整整四开间的南向采光面。从客厅到各个卧室，室内空间能实现采光“无死角”。

每个家庭成员，也都能拥有南向的卧室，不需要将就。

88平四房，做到四房，实现了四空间两卫双开配景观阳台；

• 同等面积多一房

四房双卫设计，既能一步到位，还能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金or房间数”的难题。

且该户型在增加卧室数量同时，还做到不压缩房间空间，次卧可放下1.8米床，居住舒适度拉满。

• 半开放L型厨房，高效动线与空间融合

厨房两侧隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨；L型操作台，一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌。

91平四房，尺度堪比120平以上的大户型；

• 约6.3米南向阳台，解锁生活N种想象

阳台横跨客厅和卧室，你可以在这里开辟第二客厅，设计出花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”。

• 豪华主卧套房+270°环幕全景窗

主卧套房借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕景观，窗外繁华城景尽收眼底。

如今不少项目都能做到高使用率户型，赠送面积多是在难以利用的飘窗，成为“无效空间”。

怡璟湾，是能做到“0飘窗”，真正将赠送面积，化为可真正利用的“有效空间”。

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总结与FAQ

Q：保利怡璟湾售楼处电话是多少？

A：保利怡璟湾售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：保利怡璟湾哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129