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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
晗山悦海位于深圳南山蛇口，项目规划总占地约1.9万㎡，总建面约23万㎡，由ABCD四座高层建筑共同构建集商业办公、高端公寓、高端住宅于一体的地铁综合体项目。
南山晗山悦海推出的是建面约160-183㎡的高端住宅产品，藏蕴96套，臻稀板式现楼传世好宅。如需了解更多详情，欢迎咨询晗山悦海开发商售楼处咨询/预约电话：400-8791-931（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。
项目基本信息
开发商：深圳市华园房地产开发有限公司
物业：招商物业管理有限公司
占地面积：19341.92平方米
建筑面积：230851.09平方米
总户数：1144户（公寓/住宅）
住宅：96套（清盘仅剩20套）
住宅梯户比：两梯两户
住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）
住宅价格：8字头起
160--180平户型总价1666--2300万
住宅车位比：1比1
住宅物业费：7.5元/平
住宅层高：3.5米
住宅交付：毛坯现楼交付
学校：育才三小、育才二中
✅晗山悦海☎：400-8791-931【24小时预约热线】🌳
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开发商介绍：
晗山悦海开发商是华园集团，是一家集工业、电子、健康水设施生产研发、高科技产品研发、工业区、房地产开发等多项板块为一体的大型集团化企业。
见证了蛇口改革开放的历程，也扎根蛇口不断成长为独具影响力的老牌企业，参与和见证了蛇口的极速成长。
为了致敬蛇口这片热土，为了不负山海天赋资源。
华园地产倾力精心磨砺，秉承精工匠筑家的工业家精神，打造为具有国际视野、山海大观、人文底蕴于一体的多领域、多层次符合生活圈的晗山悦海。
荣获The Outstanding Property Award London-伦敦杰出地产大奖（OPAL）2020年度大奖，在来自世界各地的众多优异作品中脱颖而出，获得来自国际的嘉许与荣誉。
交通配套
落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球
五维立体交通：
海：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；
陆：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；
空：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；
轨：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，已开通的12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；
口：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；
两大超级交通枢纽：前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽
商业配套
项目自带2.5万商业，一路之隔对面就是花园城购物中心。
教育配套
国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。
项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；
项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）
生态配套
晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，通山达海，登大南山绿道游赏名胜，揽深圳湾壮丽美景，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。
——山海盛筵
山：背靠大南山，步行即达大南山登山口
海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点
园：步行即达深圳湾公园、四海公园
在过去的三年间，不少房企暴雷，所建项目不是逾期交付，就是质量打折，部分快速扩张的大型地产巨头，也难逃此劫。
晗山悦海以雄厚实力和工业家精神，精雕每一处细节，为世人呈现“看得见摸得着”的高品质板式现楼。
用真材实料说话，以隐奢实景感动他人。
相较于期房，购买现楼，尤其是像晗山悦海这样的高端住宅产品，具有多方面的优势。
首先，现楼项目发售时已竣工验收，购买后即可快速交房，资产更具安全性，不必担心后期可能出现的逾期等隐患问题。
其次，现楼项目品质“所见即所得”，对于项目的设计方案、用材用料、装修品质都能有真实全面的感知，无须担心项目货不对板或是配置降级。
另外，由于现楼项目快速交楼后即可办证、入住，缩短资金沉淀周期，不仅能够省过渡期的租金支出，还能尽早兑现房子的价值。
总而言之，买房回归安全时代，买房必须首选现房。
需要注意的是，对于开发商而言 ，现房发售意味着更高昂的成本和更长时间的资金沉淀周期。
而华园地产却不吝成本、不计投入，从规划、设计、施工到高品质的建成，历时多年研磨。不逐利，只为精。
更是在高品质的硬性基础上，融入华园地产所崇尚的文化理念，与程绍正韬大师携手，打造人居空间与生活意境的精神升华。
大师亲自执笔
东方美学上善大宅
步入晗山悦海，目光所及，皆为诗意之美。
✅晗山悦海☎：400-8791-931【24小时预约热线】🌳
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从不远处望去，晗山悦海便是伫立在蛇口自贸区门户、南海大道上的一道靓丽闪耀的封面之作。
由远及近，来到项目大门，顷刻间便感受到古典东方的文人气息。
晗山悦海由程绍正韬大师操刀设计，从立面到大堂，再到公共区域、园林景观及室内设计，皆由大师亲自执笔。
程绍正韬先生是全球著名的建筑设计大师，是强调“人与自然共生”、“心物合一境界”的定义者。
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程绍正韬大师将传统东方文化与土地、人文、自然、生态、环境科学等总体思维结合，运用美学、哲学、文学，甚至儒释道学出世入世的东方理念。
将晗山悦海打造为富于东方美学，追求精神和心灵上的安定与自然的上善大宅。
项目秉承“人居至上”，以户户南北通透、无遮挡的板式楼布局。
在保证超高层建筑的优越日照、通风、采光性能的同时，还为项目预留了大面积的园林与公区空间。
项目园林以新东方风格意境设计，在“自然而然”的设计理念指导下，不刻意追求极简，思考自然与各个元素的“顺应”，演绎现代版“苏州园林”，彰显“无为”的超脱意境。
漫步于园林内，处处皆为高级景，转身皆见东方美。
园内设有诗意廊桥、清幽竹林、灵动水景、太湖石、跌水汀步、镂空窗台等景观，竹林隐墙，曲水流觞，石板蜿蜒，烟雾袅袅，芬芳馥郁、树木丛生。
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园林内还设置约6500㎡的架空层，通过空中花园连通A、B、C、D四栋，为小区住户提供健身、休闲、娱乐、休憩等活动场所。
清幽雅静的园林带来返璞归真的一方私境，打造出繁华都市里的私享静谧绿意空间。
项目园林与花园式奢级大堂相连，为业主打造邻里交流、圈层互动、境界人生的东方禅意共享功能空间。
同时具备达摩洞、谈心坑、书吧、茶室、party house的功能，以供各年龄段人群使用。
整个架空层地面选用铂斯昆仑，墙面采用蓝木纹石材等名贵石材打造，环境内敛而又不失质感，淡雅而又不失温馨，大气而又不失美感。
置身于如此充满禅意的环境中，感受自然带来的内心安宁和精神超脱，美好家园成为身、心、灵的共同归宿。
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户型鉴赏
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公寓38--101平户型：
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公寓90平户型一房一卫：
公寓113平户型两房两卫：
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公寓130平户型两房两卫：
公寓197平户型三房两卫：
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黄金三角C位
邂逅深湾都荟山海间
晗山悦海不仅富于禅意，也更富潜力！雄霸南海大道巍峨之上，身处蛇口前海自贸区门户头排最佳区位。
占据深圳湾、蛇口湾、前海湾黄金三角核心C位，受三大经济引擎共同推波助力，成为粤港澳大湾区桥头堡、大珠三角经济核心区。
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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
深圳南山晗山悦海售楼处电话📞：400-8791-931✅开发商☎：400-8791-931【24小时接听】-售楼处-营销中心、楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、折扣、首页网站、楼盘地址、户型图、车位比、最新优惠、得房率、配套等详情咨询
晗山悦海开发商售楼处咨询电话：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8791-931
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房产信息：
靴子正式落地，降契税了！
刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
丨截图自财政部
1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；
建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。
此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。
2、增值税：满二免征
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
3、土地增值税：降低0.5个百分点
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
丨图片经数码制作
以下是政策原文：
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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