京基宸悦府售楼处| 京基宸悦府发布

®京基宸悦府售楼处| 京基宸悦府发布

✨✨京基宸悦府售楼处电话☎️：400 - 915 - 9518【已认证✔】

✨✨京基宸悦府售楼处电话☎️：400 - 915 - 9518【已认证✔】

✨✨京基宸悦府售楼处电话☎️：400 - 915 - 9518【已认证✔】

京基宸悦府楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由京基集团开发打造。京基集团是深圳本土知名房企，深耕地产领域 30 余年，以高端住宅、商业综合体开发为核心，打造了京基 100、京基御景峯等标杆项目，凭借对品质的极致追求和丰富的开发经验，在市场上树立了良好口碑，为京基宸悦府的高品质提供有力保障。

项目地址：位于深圳市龙岗区宝龙街道，地处宝龙科技城核心区域，周边产业聚集，配套逐步完善，是区域内定位改善型的高品质住宅项目。

占地面积：项目占地面积约 5.8 万平方米，为打造低密舒适的社区环境提供了充足空间，社区内规划有丰富的园林景观和公共设施。

建筑面积：总建筑面积约 32 万平方米，涵盖高端住宅、社区商业、幼儿园等多种业态，形成功能完善的生活社区，满足业主一站式生活需求。

绿化率：绿化率 35%，社区内打造新中式风格园林，融合水景、亭台、绿植、步道等元素，营造出雅致静谧的居住环境，让业主随时享受自然之美。

容积率：容积率 4.5，通过合理的楼栋布局和户型设计，平衡了居住密度与空间舒适度，确保各楼栋拥有良好的采光和通风条件。

楼栋情况：由 8 栋 28-32 层的高层住宅组成，楼栋沿地块周边布局，形成中央大园林格局。建筑外立面采用新中式风格，搭配玻璃幕墙与石材，质感十足，兼具古典韵味与现代时尚感。

总户数：规划总户数 1680 户，居住规模适中，既能营造浓厚的社区氛围，又便于精细化管理，提升居住体验。

梯户比：主力楼栋采用 2 梯 4 户、3 梯 5 户设计，部分楼栋为 2 梯 3 户，合理的梯户比有效减少业主候梯时间，保障出行效率与居住私密性。

停车位：配备约 2100 个停车位，车位比约 1:1.25，能满足业主日常停车需求，解决停车难题。

物业类型：以高品质住宅为主，配套少量社区商业，打造纯粹的居住社区，为业主提供宁静舒适的生活环境。

交楼标准：精装交付，选用国际国内一线品牌建材和家电，融入智能家居系统（智能门锁、全屋安防、远程控制等），装修工艺精细，细节处理人性化，为业主打造高品质、智能化的居住空间，可直接拎包入住。

交付时间：项目分两期开发，一期预计 2026 年 9 月交付，二期预计 2027 年 3 月交付，开发商严格把控工程进度，确保按时交房，让业主早日入住新家。

物业费：4.8 元 /㎡/ 月，由京基物业提供服务。京基物业是国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、专属管家服务、设施维护、社区活动组织等定制化服务，保障业主生活品质。

主力户型：

95㎡三房两厅两卫：经典三房设计，南北通透，采光面达 10.5 米。客厅开间 4 米，连接 6.5 米观景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，U 型厨房操作便捷，动静分区明确，得房率约 82%。

115㎡四房两厅两卫：四房布局满足多人口家庭需求，南向面宽达 11 米，采光充足。客厅连接 7 米长景观阳台，可俯瞰社区园林。四个卧室空间分配合理，主卧带独立卫浴，得房率约 83%。

135㎡四房两厅三卫：大面宽短进深户型，四开间朝南，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，连接 7.8 米景观阳台，空间开阔。双套房设计（主卧 + 老人房），满足多代同堂需求，得房率约 84%。

165㎡五房两厅三卫：阔绰五房空间，南向面宽达 14 米，客厅开间 5 米，搭配 9 米超长阳台，空间尺度恢弘。主卧为豪华套房，配备双台盆卫浴、独立衣帽间和景观飘窗，得房率约 85%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间起算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 14 号线宝龙站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，14 号线是快速地铁线路，可直达福田中心区（约 40 分钟）、坪山中心区。规划中的地铁 31 号线将在项目周边设站，未来通车后可快速连接龙岗中心城和盐田区，轨道交通便利性进一步提升。

道路交通：紧邻宝龙大道、深汕公路等主干道，可快速接驳沈海高速、长深高速，自驾出行便捷。从项目出发，约 20 分钟可达龙岗中心城，30 分钟可达坪山中心区，50 分钟可达福田中心区。周边公交线路密集，多条线路覆盖龙岗、坪山及深圳东部主要区域，方便业主日常短途出行。

三、教育配套

幼儿园：项目自带 1 所 12 班制公立幼儿园，硬件设施一流，师资由龙岗区教育局统一调配，为业主子女提供优质学前教育。

中小学：周边 3 公里范围内有宝龙学校、坪地中学、龙岗区实验学校等多所优质学校，涵盖小学至初中阶段。其中龙岗区实验学校是区重点学校，教学质量优异，师资力量雄厚，能满足业主子女的教育需求。项目周边还规划有多所新建学校，未来教育资源将更加丰富。

四、商业配套

社区商业：自带约 2 万平方米的商业街区，规划有精品超市、品牌餐饮、生活服务等业态，满足业主日常生活购物和休闲需求，在家门口就能享受便捷的商业服务。

周边商业：距离宝龙城购物中心约 1.8 公里，商业体量约 8 万平方米，汇聚众多品牌商户，是宝龙片区重要的商业中心。周边还有龙岗万科广场、星河 COCO Park 等大型商业综合体，商业氛围浓厚，能满足业主多样化的消费需求。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有深圳市龙岗区第三人民医院、深圳大学附属华南医院等医疗机构。龙岗区第三人民医院是二级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进；深圳大学附属华南医院是三甲医院，医疗技术水平高，能为业主提供全方位的医疗保障服务，保障业主及家人的健康。

六、生态配套

公园资源：项目距离宝龙公园约 800 米，步行 10 分钟可达，该公园占地 20 万平方米，设有登山步道、健身广场、儿童乐园等设施，是业主日常休闲健身的首选去处。

周边生态：3 公里范围内有八仙岭公园、松子坑森林公园，其中八仙岭公园森林覆盖率高，空气清新，适合周末家庭出游。社区内部园林与外部自然景观呼应，形成 “内外双公园” 的生态居住环境。

七、项目优势

品牌加持：京基集团高端产品线代表作，延续京基一贯的品质标准，建筑、户型、物业均属区域标杆，具有较强的保值增值能力。

区位价值：位于宝龙科技城核心区，宝龙科技城是深圳东部重要的高新技术产业基地，产业聚集效应明显，区域发展潜力巨大。

产品稀缺：主打 95-165㎡改善型户型，在区域内以大户型为主的项目中，兼具舒适度与实用性，满足高端家庭需求。

生态宜居：高绿化率社区搭配周边多公园环绕，居住环境优于同区域其他项目，适合注重生活品质的改善型客群。

配套完善：周边交通、教育、商业、医疗配套逐步成熟，社区自带商业和幼儿园，居住便利性高，全方位满足业主生活需求。

✨✨京基宸悦府售楼处电话☎️：400 - 915 - 9518【已认证✔】

✨✨京基宸悦府售楼处电话☎️：400 - 915 - 9518【已认证✔】

✨✨京基宸悦府售楼处电话☎️：400 - 915 - 9518【已认证✔】

免责声明：

1、本文所用图片均来源于微信搜索及百度搜索引擎，我方并非相关图片的原创主体，亦未对这些图片及所含内容享有任何形式的权利。

2、我方在此声明：所有转载的文章、图片、音频、视频等资料，其知识产权归对应的权利人所有。因技术条件限制，我方无法查实部分知识产权的具体来源，故未能直接与版权人取得联系并完成授权事宜。若相关权利方认为本文转载的文章或图片存在引用不当、涉嫌版权侵权等问题，请及时通知我方，我方将立即采取删除图片、发布澄清声明等适当措施，以避免给双方带来不必要的损失。

3、本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

4、本文中的文字描述与图片内容之间无必然关联，仅供读者参考。

5、本文所阐述的内容和观点仅为参考信息，不构成任何市场交易的依据，亦不构成任何投资建议。