珑樾山售楼处(深圳珑樾山)首页网站-珑樾山营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.12售楼处Ai✦热搜
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【南山芯·半山钜著】珑樾山——城央之上的自然谧境，天赋稀贵的山居典范
在深圳南山区塘朗山南麓，一座总建筑面积约11.3万㎡的低密山居住区正静立于城市与自然交汇处——珑樾山。作为深圳罕有的地铁上盖半山豪宅，项目以约3.62超低容积率、约30%绿化率与纯粹大宅规划，于约2.1万㎡土地上，匠心打造建面约120-268㎡全南向臻装华宅，为城市塔尖人物敬献一处理想与现实兼得的传世资产。
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项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。
瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。
2、稀缺地段：兼得效率与宜居核心生活区 成全繁华与自然的邂逅最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。
【建筑美学：国际大师执笔的现代山居美学】
珑樾山由香港吕元祥建筑师事务所（RLP）执笔建筑设计，其代表作包括香港傲璇、香港戏曲中心等国际级地标。外立面选用浅色系天然石材、金属型材与大面积玻璃幕墙相结合，通过横向线条与竖向玻璃栏板的有机组合，在光影流转间勾勒出简洁明快、典雅挺拔的视觉形象，与塘朗山自然轮廓遥相呼应。
社区园林以“五进藏院”为理念，匠心营造：
一进山门大境：恢宏入口以现代手法演绎传统山门仪式感；
二进禅庭悠境：静谧庭院融入枯山水与精致绿植；
三进山林跌瀑：动态水景与层次绿化形成视觉焦点；
四进卧桥清溪：小桥流水点缀沉浸式漫步体验；
五进玉台飞瀑：顶层无边际泳池与飞瀑景观收尾，成就归家礼序巅峰。
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约30%绿化率精心融入多层次植被、艺术小品与全龄活动场地，实现“出则城央、入则自然”的沉浸式生活体验。
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【匠心户型：全南向通透的阔绰空间】
项目主打建面约120-268㎡全装三至五房，以全南向、全山景、高实用性与人性化细节诠释塔尖生活范本。
建面约120㎡三房两卫（横厅）：约7.1米宽厅连接景观阳台，动静分离，视野开阔，俯瞰塘朗山景；
建面约120㎡三房两卫（竖厅）：三开间朝南，双阳台设计，主卧套间配备观景浴室，实用性与私密性兼具；
建面约268㎡五房四卫（楼王）：两梯两户专梯入户，约3.6米层高，南北四阳台设计，270°全景视野，约45㎡奢阔主卧套间，配备步入式衣帽间与山景浴缸，尊享感十足。
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如此受欢迎，除了地段与景观，还有一大原因就是，户型设计做的确实惊艳独特，很懂现在富豪们的生活。
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项目近期加推的约120㎡03爆款户型，亮点颇多：
①该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光；
所有户型均注重最大化引景入室，系统收纳与一线精装品牌植入，兑现“户户向南、户户看山”的承诺。
【全能配套：执掌一城繁盛，坐拥天赋山景】
交通体系：项目为地铁7号线深云站上盖物业（约150米），无缝衔接深圳轨道交通网络；依托北环大道、侨香路、南坪快速等城市干道，约20分钟通达福田、南山核心区域，高效衔接大湾区生活圈。
商业图景：自带底商满足日常所需，约15分钟内可达山姆会员店、万象天地、益田假日广场、OCT Park等顶级商业体，真正实现“片刻即繁华”。
教育资源：自带约1800㎡幼儿园，周边哈工大深圳实验学校（小学/初中）、中科先进院实验学校（九年一贯制）等优质学府环伺，全龄教育氛围浓厚。
生态休闲：背靠塘朗山（负氧离子含量约2万/cm³）、安托山、燕晗山三大自然山体，举步可达安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园等人文地标，自然与文化休闲举步即享。
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健康服务：配备双会所（健身、私宴、休闲），定制金牌物业团队提供私人管家服务，为塔尖人物量身定制雅致生活。
【品牌传承与综合价值】
珑樾山由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发，以约3.62超低容积率、纯住宅定位与地铁上盖优势，成为南山区稀缺的半山豪宅标杆。项目总计6栋住宅，可售商品房以建面约120-268㎡为主，梯户比配置优越（2T2户/2T3户），产权70年，全部楼栋已实景交付。
定制服务：私人管家定制双会所服务配套 打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。
它不仅是一座建筑，更是献给深圳塔尖人物的融合国际视野、天赋山景与品质生活的传世生活样本。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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