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▪◾◼🔳⬛【中洲迎玺】（深圳龙华）

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项目基本信息

——超核 · 城市进化鼎序——

📌「稀缺」北站超核唯一纯居新盘

📌「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区

📌「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

📌「纯粹」区域最大纯粹住区

📌「低密」区域内最低容积率4.24

📌「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套

📌「舒居」片区稀缺2T4/2T5/3T4

📌「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要

📌「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续

——项目概况——

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次二期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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项目配套

周边学校

目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”

商业配套

项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

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休闲配套

项目周边不远就有四个公园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园

另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

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“数字龙华”现已成为深圳市龙华区鲜明的标识，作为龙华的世界级城市客厅，深圳超核绿芯将是城市交往的桥梁，深圳的门户形象。

项目用地约11万平方米，场地下方贯穿地铁5号线、规划中的深惠线及平南铁路，为了规避对铁路的影响，并满足多种建筑功能的使用需求，MAD的设计将核心功能数字探索馆抬高到半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出绝佳的城市观景平台。

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户型图

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中洲迎玺二期户型图

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一季度全国热点城市房地产市场明显回暖，深圳新房二手房合计成交2.6万套，同比增长67.7%。上海、北京、广州等一线城市成交量均实现大幅增长。业内人士认为，政策优化和需求释放推动了市场复苏。

近期国内多个一线城市房地产市场呈现明显回暖态势，成交量同比大幅攀升。作为改革开放前沿的深圳，一季度楼市表现尤为亮眼，展现出强劲的市场活力。

深圳楼市领跑全国 新房二手房成交同比大增

深圳市住房和建设局最新数据显示，一季度全市新建商品住宅和二手住宅合计成交量突破2.6万套，较去年同期增长67.7%。更值得关注的是，清明假期期间二手房签约量同比增幅达18.9%，显示出市场持续向好的发展势头。从数据来看，深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎城市，其房地产市场的快速回暖对其他城市具有示范效应。

政策组合拳发力 多因素推动市场复苏

房地产市场回暖与政策环境的持续优化密不可分。一方面，优化限购政策、加大住房补贴等举措有效降低了购房门槛；另一方面，城中村改造等政策加快落实，进一步提振了市场信心。上海易居房地产研究院专家认为，随着购房需求逐步释放，加之市场预期改善，楼市正步入良性循环。值得注意的是，除深圳外，北京、上海、广州等一线城市的成交量也实现了百分之三十以上的同比增长，这种全面回暖的态势表明市场已度过最困难时期。

业内人士普遍认为，随着二季度优质地块供应增加和"好房子"项目陆续入市，改善性住房需求将得到进一步释放。中指研究院专家表示，政策环境的持续优化和开发商推盘力度的加大，将为市场注入新的活力。可以预见，在多重利好因素共同作用下，房地产市场有望继续保持平稳健康发展态势。