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墅藏自然静谧

悠静时光于此沉淀

当下城市的喧嚣，不断地挤占着生活中的空闲时光，于是人们不禁渴望能跳脱出城市的包围，私享大自然里的静谧。

三英·钓云台坐落于群山之中，比邻大丰门、石门山、南昆山三大国家森林公园，白水寨、南昆山国家4A级旅游风景区在侧，万亩自然生态风光，山林泉瀑灵气聚集，负氧离子含量高达约11.25万个/㎝³的天然氧吧，复原被城市喧嚣所淹没的自然与闲适。

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示意图

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墅藏一城繁华

全维度丰盈配套

三英占位粤港澳大湾区核芯区位，从莞深高速、广河高速、派街高速、大广高速、新派高速等多维交通环伺，1.5小时内自由穿梭广州、东莞、深圳、惠州、中山等核心城市，快速通达白云机场。

同时私享约20万㎡三英星级度假酒店星级配套，共享森林海欢乐城、华侨城文旅小镇（进驻）两大文旅项目配套，帷幄一城繁华。

示意图

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墅藏稀贵土地

资产收益高达6%

高端的物业，往往由土地决定下限，品质决定上限。随着土地资源日益减少和“限墅令”的颁布，别墅产品成为限量版的收藏品，天生的臻稀属性，决定了其注定成为不可复制的“奢侈品”，每一席皆稀贵。

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三英深知墅居产品的稀缺价值，匠造约321-400㎡半山泉墅，康养度假、自住投资两相宜，可用作高端度假地、直播基地、私人会所，各种业态随心定制，返租年收益高达6%，创富零压力。

示意图

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墅藏泉养生活

共赴塔尖人居美好

建面约321-400㎡半山泉墅，引天然温泉入户。户型设计方面，赋予了别墅更多想象力，从奢阔的墅居空间、雅致庭院、星空露台等多方面彰显稀贵墅居的价值，构筑纯正的“有山有温泉有自然”的殿堂级生活。

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【天然温泉】

权威机构认证的第一批真温泉，泉水为珍稀弱碱性汤泉，温度可达75°，蕴含多种对身体有益的微量元素，在家即可尊享度假级泡汤享受。

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实景图

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【奢阔空间】

餐客大横厅，配以大面积落地窗阳台，宽境的尺度，彰显居住者的非凡气度；配套西餐厅、会议室、健身房、泳池、球场、KTV等多重空间，满足休闲社交需求；五房到六房的布局，一家人的生活有了排列组合的N重可能。

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【雅致庭院】

一方庭院，映照出生活的极致美好。种一院花草，逗几条锦鲤，泡一池温泉，盛放无尽乐趣，得四时欢愉。晴朗午后，在雅致庭院中自在穿梭，满目葱绿与山泉风光交相辉映，即便外面的世界再大，也没有此方天地悠然。

实景图

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【星空露台】

在露台置一把摇椅，吹着春天的暖风，看星空繁星点点，一家人在此观星赏月，尽享天伦之乐。亦或独自品味佳酿，揽获天地广阔，撷取一方宁静。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布