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前海东岸

前海东岸花园批量推售明细

纯住宅即将推出，南山实验学位

最新消息：【前海东岸】位于深圳市南山区北环大道与南山大道交汇处；该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷

小区一共5栋8个单元：

1栋（同晖阁、同达阁）最高38楼，3梯6户，户型为78㎡、89㎡

2栋（同富阁、同锦阁）最高38楼，2梯4户，户型为89㎡、132㎡

3栋（同泰阁）最高36楼，2梯2户，户型为169㎡，两套306㎡顶楼复式

4栋（同德阁）最高38楼，3梯14户，户型为37㎡，50㎡、76㎡

5栋（同达阁、同胜阁）最高38楼，2梯4户，户型为89㎡、126㎡

前海东岸

价格博弈：倒挂红利与产权缩水的终极对决

定价策略

豪方天际

（二手8.5万/㎡）：纯住宅社区+低密度，但楼龄老化；

前海东岸优势

：现房安全+中山公园景观，但装修标准被碾压。

备案价7.83万/㎡

：特价房折后5.4万/㎡起，对比豪方天际（二手8.5万/㎡）倒挂20%，但产权缩水至57年（2012-2082年）。

竞品对比

：豪方天际（二手8.5万/㎡）：纯住宅社区+低密度，但楼龄老化；

前海东岸优势：现房安全+中山公园景观，但装修标准被碾压。

长线价值

旧改红利

：隶属前海扩容辐射区，但周边旧改进度缓慢（如珠光村停滞）；

持有成本

：物业费4.9元/㎡·月+超高层维护费，10年后设备老化或致品质滑坡。

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通勤便捷

配套还行

前海东岸距离12号线同乐南站700米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业

贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

这种强大的轨道交通体系，尤其是地铁4-5站就能到高新园北、中、南区的优势，决定这里将承接大量高新人才的高端居住需求，想象空间很大。

教育配套:家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：楼下就是南山实验教育集团园丁学校，2017年9月开办，是隶属于南山区教育局的一所九年一贯制公办学校。小学初中成绩在南山区算是一个比较不错的学校，加上南山实验的头衔

商业配套:项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

生态配套：项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园。占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小），定位为城市形象名片，里面有儿童娱乐场所等休闲设施，是周末、空闲时、晚饭后散步游玩的好去处。

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