牧云左岸(售楼处)首页网站-牧云左岸营销中心-牧云左岸(售楼处)首页网站-0000营销中心-0000欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

➢ ➢➢牧云左岸售楼处电话☎：400-865-1207【☎☎售楼处已认证】✨✨

➢ ➢➢牧云左岸售楼处电话☎ : 400-865-1207【☎☎开发商已认证】✨✨

➢ ➢➢牧云左岸营销中心电话☎ : 400-865-1207【☎☎营销中心已认证】✨✨

✨✨牧云左岸 ✨✨

➢ ➢➢牧云左岸售楼处电话☎：400-865-1207【☎☎售楼处已认证】✨✨

➢ ➢➢牧云左岸售楼处电话☎ : 400-865-1207【☎☎开发商已认证】✨✨

➢ ➢➢牧云左岸营销中心电话☎ : 400-865-1207【☎☎营销中心已认证】✨✨

➢➢➢牧云左岸楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套

➢ ➢➢牧云左岸开发商直售-不收取任何费用-请提前一小时预约看房-享额外售楼处专属内部团购优惠

➢ ➢➢牧云左岸售楼处电话☎：400-865-1207【☎☎售楼处已认证】✨✨

➢ ➢➢牧云左岸售楼处电话☎ : 400-865-1207【☎☎开发商已认证】✨✨

➢ ➢➢牧云左岸营销中心电话☎ : 400-865-1207【☎☎营销中心已认证】✨✨

项目地址：惠州市惠阳区秋长街道白石村沿湖路与金湖路交汇处

总户数：914户

总占地面积：约4.4万㎡

总建筑面积：约15.53万㎡

注册名：牧云左岸公馆

开发商：惠州市润通房地产开发有限公司

物业公司：汇景丰物业

物业顾问公司：世邦魏理仕

容积率：2.4

绿地率：31.7%

绿化率：38%

梯户比：两梯三户/四户

车位比：1:1.35

入伙时间：2022年5月

牧云左岸公馆位于惠州市惠阳区秋长街道白石村沿湖路与金湖路交汇处，项目总占地约4.4万㎡建筑面积：约15.53万㎡、小区共建设8栋住宅。

十四五规划提及了惠州全域纳入深圳都市圈，惠州地位全面提升。深圳都市圈规划建设3个1000公里交通网，加强临深片区产业与基础设施建设，有了这些基础设施与融城政策，未来“工作在深圳，居住在惠州”将成为深圳人的常态。

总户型图

1

在售户型参考

75㎡2室2厅1厨1卫

89㎡2室2厅1厨2卫

97㎡3室2厅1厨2卫

108㎡3室2厅1厨2卫

116㎡3室2厅1厨2卫

138㎡3室2厅1厨3卫

生活配套

交通

坐拥双地铁口，与深圳地铁同框

距14号线首发站沙田站直线距离仅约2km，距地铁19号线沙田北站约1km，14号线通车之后，还会与深圳地铁2/3/5/7号线相连，从沙田站就可以轻松抵达深圳龙岗、罗湖，福田等各个核心区域。未来，业主将可通过家门口两条铁轨道交通，畅享惠深双城核心生活。

周边5大高速环伺：沈海高速、长深高速、机荷高速、外环高速（在建中）、惠大高速，便捷交通使生活更加高效。

牧云左岸自身配备 6200㎡商业街，多种业态于一体，商业运营统一由公司商业运营团队进行运营，打造精致、时尚的街区式商业中心，引领潮流生活。享受坪山、龙岗两大商圈资源，周边商业、医疗、教育等配套一应俱全。更有直线距离仅300米的昂俄车辆上盖40万㎡的大型TOD综合体。将无缝对接TOD生态圈，满足吃喝玩乐购一站式需求，全栖醇熟配套，优越不彰自显。

榕御汇高端私享俱乐部成立于2012年，为榕江业主特有的圈层资源，通过整合集团自有资源及全球尖端资源，已为业主们举办多场高端游艇会、鎏金夜宴、高尔夫邀请赛等定制圈层活动。

区域优势

①距离深圳约100米，与深圳一河之隔

牧云左岸公馆，位于坪山大道旁，距离深圳仅100m。

②产业先导，与深圳共成长

项目雄踞惠阳秋月湖生态智慧城内，秋月湖生态智慧城总投资200亿，作为与粤港澳大湾区竞争和深莞惠深度合作的重要战略平台进行倾力打造，未来要打造为惠深联动发展高地。将与深圳坪山高新产业区协同发展。

一河之隔的深圳坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。依托国家级新能源汽车、生物、新型工业化等产业基地以及国家级出口加工区四块“金字招牌”，以创新为引领，打造优质创新生态体系。

➢ ➢➢牧云左岸售楼处电话☎ : 400-865-1207【☎☎开发商已认证】✨✨

➢ ➢➢牧云左岸营销中心电话☎ : 400-865-1207【☎☎售楼处已认证】✨✨

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207

在房地产市场中，购房者综合考量的因素可从政策法规、经济财务、区位条件、配套设施、楼盘品质、居住体验、风险防控及长期规划等多维度进行系统性分析，具体如下：

一、政策法规与制度因素

房地产调控政策：包括但不限于限购、限贷、限售、限价等地方性及全国性政策，首付比例、贷款利率浮动规则，以及税收政策（契税、增值税、个人所得税等）的适用条件。

户籍与学区政策：户籍制度对购房资格的影响，以及目标房源对应的学区划分、学位政策（如“公民同招”“多校划片”等）。

规划与土地性质：土地用途（住宅、商业、工业等）、使用年限（70年产权、40年产权区分），以及区域规划调整（如城市更新、旧改政策）对房产价值的潜在影响。

二、经济财务与成本因素

购房预算与支付能力：首付资金储备、家庭年收入及负债情况（如征信记录、月供占收入比例），确保符合金融机构贷款审批要求。

房价与市场趋势：目标区域新房/二手房价格水平、环比/同比涨幅，结合城市经济发展水平（GDP、人口流入数据）判断房价合理性及增值潜力。

持有与交易成本：物业费、取暖费、维修基金等日常维护成本，以及未来可能产生的交易税费（如满五唯一、增值税免征年限）。

三、区位交通与地段价值

地理位置与区域定位：城市核心区、新兴板块或远郊区域的选择，结合“主城区外溢效应”“城市副中心规划”等判断地段发展前景。

交通便利性：与地铁、公交、快速路等交通枢纽的距离，通勤时间成本，以及未来交通规划（如新线路建设、枢纽升级）的落地可能性。

周边产业与人口结构：区域内产业布局（如金融、科技、制造业）对就业及人口吸附能力的影响，人口密度、年龄结构与居住需求的匹配度。

四、配套设施与生活便利性

教育医疗资源：对口中小学的教学质量、医疗配套（三甲医院、社区卫生服务中心）的覆盖情况，避免“学区房”政策变动风险。

商业与公共服务：购物中心、农贸市场、休闲娱乐设施（公园、体育馆）的步行可达性，政务服务机构（派出所、社保局）的便利性。

生态与环境质量：周边自然景观（如公园、河流）、空气质量、噪音污染（临近主干道、机场、工业区需重点评估）及灾害风险（如洪水、地质灾害易发区）。

五、楼盘品质与项目合规性

开发商与品牌信誉：选择央企、国企或优质民企，核查开发商资质（营业执照、房地产开发资质等级），避免“暴雷”“烂尾”风险。

项目合规性审查：五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），预售资金监管情况。

产品设计与硬件标准：户型方正度、得房率、朝向与采光通风效果，精装房需核查装修标准（品牌、环保等级）及质量保修条款。

六、居住体验与社区管理

社区规划指标：容积率（越低居住密度越小）、绿化率、楼间距、车位配比（是否人车分流），以及公共活动空间（儿童乐园、老年活动中心）的配置。

物业管理与服务：物业公司资质与口碑，物业费标准及服务内容（安保、保洁、绿化维护），社区智能化水平（门禁系统、监控覆盖）。

邻里结构与文化氛围：社区人口构成（家庭型、单身青年、租客比例），开发商或物业组织的社区活动及居住舒适度评价。

七、风险防控与法律合规

产权与法律纠纷：核查房屋权属（是否存在抵押、查封、共有权人争议），二手房需确认“满二唯一”“解押进度”等交易前提条件。

工程质量与售后保障：期房需考察施工进度、工地开放日安排，现房需验房（墙体裂缝、渗水、空鼓等问题），明确保修期限及责任主体。

市场与政策风险：警惕“高溢价”“虚假宣传”（如学区承诺未兑现），关注房地产税试点、土地供应政策变化对持有成本的潜在影响。

八、家庭需求与长期规划

家庭结构适配性：当前及未来5-10年家庭人口变化（生育、养老）对户型（房间数、功能分区）的需求，如“二孩家庭”需考虑双卫、书房或儿童房配置。

置换与投资属性：房产在二手市场的流通性（如小户型易出手、核心区抗跌性强），出租回报率与租金覆盖月供的能力，避免“非优质资产”的长期持有。