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✨恒兴御景园 ✨✽✽✽✽

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【恒兴御景园】

恒兴御景园精装现楼交付，购房者可实地验房规避烂尾风险，对比期房价格波动（2023年12月至2024年2月单价上涨18.6%），现房价格更透明。

项目65-138㎡户型全明设计+双阳台，采光通风肉眼可见，飘窗等细节提升使用率，即买即住省去租金成本。

前海扩容、会展经济等规划已落地，现房让购房者直接享受成熟配套，如国际会展中心、华润金蚝小镇，无需等待规划兑现。

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一、 项目基础信息

【项目名称】恒兴·御景园

【项目地址】深圳·沙井·锦程路与和二一路交汇处

【车位比】约1:1.2

【容积率】3.52%

【绿化率】35.75%

【占地面积】约25635.49㎡

【建筑面积】约147967.42㎡

【总套数】782套

【物业类型】住宅

【物业公司】深圳市鸿霖物业管理有限公司

【物业费】住宅物业管理费4.5元/㎡/月

【产权年限】70年

【开发商】深圳市恒豪实业有限公司

【交楼时间】现房已交楼

【交房标准】毛坯

推售户型

前海核心区豪宅单价11.56万/㎡，总价2440万起，对比拓展区4.62万/㎡的刚需盘，同一城市房价差达2.5倍，反映深圳"地段溢价"的极端分化现象。

81㎡三房和89㎡三房总价差仅35万，但多一个卫生间，后者得房率高达90%，提醒购房者关注户型设计对生活品质的隐形影响。

楼盘价格

3.7万/平米起！

💳付款方式

首付1.5成起 分期1~30年

项目价值点

二、前海会展旁 · 御岭湾芯生活

御时代：

前海8倍扩容至120.56平方公里，宝安占三分之二面积，项目位于扩容区门户，直接享受政策红利，现房4.2万/㎡起的价格对比周边存在明显洼地。

双地铁（12/20号线）+城际+高速构成的五维交通网，30分钟直达南山/宝安中心，租赁和转售市场均有保障，适合中长期持有。

华润千亿旧改、冰雪城等世界级配套落地中，区域升值预期明确，精装现房即买即住的特点能规避期房风险，降低投资不确定性。

御未来：

【2大国家战略】

以50万㎡全球最大展厅为核心，每年吸引千万展会人群，直接拉动周边餐饮、酒店、交通等服务业，形成千亿级产业链。

9倍会展经济效应意味着每1元展会收入带动9元周边产值，案例中喀什合作展会将这种模式复制到“一带一路”节点城市。

50万新增就业人口背后是会展业对建筑、物流、翻译等行业的辐射力，深圳模式或成城市升级样板。

结合深圳规划中的超级码头、国际邮轮等配套，说明海洋经济已从传统渔业转向高端服务业，如乐东智慧牧场融合养殖与旅游，年产值预计突破3000亿元。

以青岛海洋生物医药研究院为例，新药BG136进入临床二期，体现海洋科技从实验室到产业的转化能力，这正是全球海洋中心城市的创新核心。

渤海垦利10-2油田开发项目释放海域经济潜力，配合自然资源部优化养殖用海政策，显示海洋资源集约化利用正推动经济提质增效。

【3大世界级文旅配套】

项目规模相当于3个沙井海岸城、4个南山华润城，千亿级投资直接拉动空港新城产业升级，填补会展、商贸、物流等高端服务需求缺口，改写深圳西部商业格局。

华润操盘速度惊人：2个月获批、150天完成5500栋测绘（通常需2-3年），高效推进背后是政策支持与开发商实力，暗示片区增值确定性极强。

文旅+生态定位独特：活化沙井蚝文化、保护古墟，与海上田园联动打造“文化乡愁”IP，差异化破局深圳同质化城市更新。✨恒兴御景园 ✨✽✽✽✽

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深圳冰雪城：巨型世界级文旅项目，打造集目前全球最大室内滑雪场、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施于一体的世界文旅项目，建成后，预计总产值520亿元/年。

新海上田园：世界级旅游目的地，深圳西部唯一的4A级综合景区、国际会展中心高端度假区，配备全球最大的全天候室内游乐城，亚洲最大的室内水上乐园以及国内最大的天幕海洋馆，并将兴建多个旅游度假酒店等。

【1个平安高科技城】

平安高科技城：150亿建设西部“南山科技园”，投资规模超2倍南山科技园，未来将引入大量企业总部和高新科技企业入驻，建城平安科技金融与智慧城市创新中心。

三、醇熟大城 · 全维兑现理想

# 旧改蝶变 #

超490万㎡城市更新，领航区域蝶变

•周边华润、华侨城、万科、海岸城、卓越等一线房企近26个城市更新项目争相入驻，再造新城市核心，绝大部分均已兑现。

# 全维交通 #

海陆空轨铁，五维立体交通，举步湾区

• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；12/20号线双地铁环绕，交通出行更加便捷；项目出发10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，快速畅享全城。

# 醇熟商业 #

商业荟萃，缤纷荟萃汇聚繁华

• 项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大限度地满足消费者一站式购物需求。

# 优质学府 #

一站式菁英教育

项目自带12班制幼儿园，项目1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校及会展中心72班九年一贯制学校（在建）。

3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。

按照2024年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区，会展城实验学校(小学部)的单享学区。

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# 醇熟住区 #

3.52低密舒居，约14.79万㎡纯居住宅

3.52低容积率，绿化率高达35.7%，层高3米、27-31层高层设计；76.22-78.81%超高实用率，荣获绿色建筑国家一星级奖项、符合海绵城市要求，低密品质舒居生活，美好不期而遇。

# 丰富园林 #

多功能温情宅间休憩空间打造全龄乐活理想家园

小区规划坚持“外围合、大空间”的设计理念，以“五境”为主要内容，以归家路径为体验路线，打造出集礼仪、互动、聚会、生态休闲、健身、童玩为一体的邻里交往社区。

四、品质人居，全阶段低密美宅

65㎡两房二厅一卫总价268万起，是深圳少有的低门槛上车盘，适合年轻夫妻或单身人士，户型方正无浪费空间，小面积实现功能齐全。

89㎡三房二厅两卫做到双卫设计，主卧套间+儿童房预留，满足二胎家庭成长需求，338万起的价格在前海门户极具性价比。

138㎡四房三卫配备独立家政间和双套房，三代同堂互不干扰，550万总价对标周边改善盘优势明显，户型通风采光数据均来自项目官方规划。

【户型鉴赏】

建面约65㎡两房两厅一卫

建面约81㎡三房两厅一卫

建面约89㎡三房两厅两卫

建面约120㎡四房两厅两卫

建面约138㎡四房两厅三卫

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最新房产信息：

李强：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求

财联社8月18日电，国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议。李强强调，要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，增强政策针对性有效性，及时回应市场关切，稳定市场预期。要抓住关键着力点做强国内大循环，以国内大循环的内在稳定性和长期成长性对冲国际循环的不确定性。持续激发消费潜力，系统清理消费领域限制性措施，加快培育壮大服务消费、新型消费等新增长点。加力扩大有效投资，发挥重大工程引领带动作用，适应需求变化更多投资于人、服务于民生，积极促进民间投资。纵深推进全国统一大市场建设，不断释放超大规模市场红利。采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。要在深化改革开放中增强发展动力，推进科技创新和产业创新深度融合，激发各类经营主体的创新创造活力。坚定不移扩大高水平对外开放，有序扩大自主开放和单边开放，创新发展数字贸易、服务贸易。要更大力度稳定就业保障民生，拓宽就业增收渠道，聚焦群众关切提升民生服务，进一步加强防灾减灾救灾和安全生产监管，确保社会大局稳定。