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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。🔻全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心
行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美
金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位
科技中心：三大新引擎赋能，打造首善之区高质量发展的“发动机”
新引擎一：河套深港科技创新合作区，重大国家战略平台
国家药监局两个分中心、深圳国际量子研究院、大湾区数字经济研究院等140余个优质项目，5所香港高校9个项目均已落地。
新引擎二：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽
新引擎三：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式
天元，是【中心未来】
🔻超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心
双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈
天元，是【中心效率】
🔻咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城
·2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
·2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
·2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线
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【户型特色】
中心天元提供多种类型的户型，涵盖办公、居住等多种功能。办公户型空间灵 活多变，可根据企业需求自由分割和组合，大开间设计保证了充足的采光和通风。居住户型 注重舒适性和私密性，房间布局合理，功能分区明确。例如313㎡大平层，270°环幕阳台可 将莲花山和霓虹天际线框成动态名画；主卫双台盆自带除雾镜，尽显实用主义。还有中心天 元32楼540㎡户型，毛坯，三梯一户，还带有泳池。
天元，是【中心教育】
🔻教育强区比邻全龄学府，汇聚全市顶尖师教资源
举步可达文天祥小学（由园岭实验集团承办），一流名师为孩子教育保驾护航
贝塞思双语学校、城市绿洲国际学校，先进教育体系，培养国际视野
基础档案
指标详情坐标福田区岗厦西五路与福华路交汇处，无缝衔接1/10号线岗厦站开发商金地集团+卓越集团+大百汇集团联合开发物业金地物业（12.8元/㎡·月），引入英式管家服务产权年限公寓50年（剩余约38年）容积率4.5，绿化率30%梯户比4梯2户，车位比1:2
三、产品体系
主力户型
户型建面格局核心配置01户型383㎡4房3厅6卫南北通透+80㎡横厅+独立家政通道02户型393㎡5房3厅6卫中西双厨+双主卧套间+全景落地窗
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01
从面积、总价来看，中心天元够得上真豪宅。面积313平-660平，最小户型都是某些别的高端盘面积天花板，总价2824-8604万，纯粹的富人圈业主，五梯两户或者三梯一户。
02
户型产品做得有亮点，500平以上一层楼只有一户。在自家的私家泳池里坐看深圳繁华都市，足够大气奢华。
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03
紧邻成熟的CBD，在市ZF主楼隔壁，福田中心区住宅新盘本来就很稀少。如果在周边工作就很适合自住。
04
交通和商业配套非常强大，北面是深圳的东西主动脉深南大道，多条地铁口交汇，本身就是三大开发商一起打造的综合街区内项目，居住会非常便利。
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中心天元是伪豪宅的观点：
01
根本不在豪宅区，说到底身子在岗厦，刚需地段豪宅定位是错配，豪宅需要闹中取静，中心天元缺乏静（周边写字楼、商场和住房较密较嘈杂）。后续二手房涨幅有限，无法与香蜜湖、深圳湾、蛇口富人集中区域的豪宅相比。
02
公园和都市感景观在西侧，正南和东南朝向的视野一般。为了优化窗口景观，330平4房户型卧室朝南，客餐厅朝北，户型设计比较别扭，都330平了都做不到标准南北通透。
户型和景观，两大硬伤影响豪宅价值，而且还有来自深南大道和西面车道的噪音。
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想标榜真豪宅却连个地面花园社区都没有，容积率不低，公摊偏大（76%套内）。
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