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主城中轴-山湖大境-理想生活

金湖花园一脉相承的洋房之作，天岚将沿承“别墅”基因，从景观资源到社区文化特性，用一笔一画、一土一木、创造出高品质的人居生活。

而一个优质的居住场所，往往能成为上流人士的聚居之地。是与高质圈层交融、也是与人文相逢。

盘踞在云山东麓宜居新城，西侧是倾倒无数塔尖人士的白云山、东侧是约800公顷的凤凰山，楼下就是13.3万平的天然金湖。

这样一个拥山揽湖，生长在湖山之间的原生态人居标的，堪称闹市中的净土。

项目实景图

金湖花园是广州天河北唯一在售低密花园洋房的项目，依山环湖而建， 800公顷凤凰山、133000㎡天然金湖，南望珠江新城。

项目位于华南快速三期沙太出口旁，7.5公里直达天河北，约20分钟到珠城。

占地27万方，一至五期总共580户，容积率仅0.64，依畔800公顷凤凰山脉，约133000㎡天然金湖，不可复制的原生态山水资源，在主城中轴寻得生活与自然的和谐共鸣。

吸引了多国驻华领事、政企高层、行业领袖在此居住生活。

洋房采用纯板楼设计

通透对流，最大化景观视野

目前在售第五期【天岚】，产品为97-167㎡三至五房洋房。

❶ 9层小高层：143㎡五房

1梯2户，东南望中心园林山湖景观

❷ 33层高层：97-128㎡三至四房

2梯3户，南望中心园林山湖景观

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一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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